Bár Kolozsvár albérletei drágá
Fotó: Tuchiluș Alex
Sokak fejében él az a kép, hogy Romániában Kolozsvár – és vele együtt Kolozs megye – jelenti az albérletek csúcsát, ahol a legnehezebb megfizetni a lakhatást. A Storia friss elemzése azonban rácáfol erre a széles körben elterjedt meggyőződésre: a számok alapján nem Kolozs megye lakói költik a legtöbbet jövedelmükből bérleti díjra. A rangsort meglepő módon más megyék vezetik, miközben Kolozsvár és a megye pozíciója jóval kiegyensúlyozottabb, mint ahogy azt sokan feltételezik.
2025. december 12., 19:422025. december 12., 19:42
Bukarest és Brassó lakói ma Románia legmagasabb bérleti terheit viselik: a nettó átlagbér 40 százalékát kell egy garzon bérleti díjára fordítaniuk, miközben Kolozsvár és Kolozs megye az „első tízben” van benne.
A Storia marketingvezetője, Monica Dudău rámutatott: az elmúlt években a lakásárak a nagyvárosokban folyamatosan emelkedtek, sok helyen meg is duplázódtak a 2019-es szinthez képest. Ez természetesen megjelent a bérleti díjakban is – írja a HotNews.ro
Ugyanakkor vannak megyék, ahol a bérleti díjak ma is hasonló mértékben terhelik a kereseteket, mint 2022-ben.
Az elemzés a Storián megjelent bérleti hirdetések adataira támaszkodik, amelyek 2022, 2023, 2024 és 2025 októberében közzétett garzonokra, valamint két- és háromszobás lakásokra vonatkoznak. A bérleti díjakat összevetették az adott hónap nettó átlagbérével, a statisztikai hivatal (INS) adatai alapján. A 2025 októberi bérleti árakhoz a szeptemberi nettó bérek adatait használták, mivel ezek voltak a legfrissebb elérhetők. Az euróban megadott bérleti díjakat lejre számolták át a Román Nemzeti Bank havi árfolyamával. A hozzáférhetőséget azt mutatja meg, hogy az adott megyében élők nettó átlagbérük hány százalékát kell a lakbérre fordítsák.
A legfrissebb számok szerint a legkevésbé megfizethető bérleti díjak Bukarestben és Brassóban találhatók: itt a lakók a nettó átlagbér közel 40 százalékát fizetik egy garzonért. A fővárosban ugyanakkor a lakásvásárlás a vizsgált városokhoz képest viszonylag elérhető: egy garzon ára körülbelül 4,3 évi nettó átlagbérnek felel meg.
A garzonok bérlése szempontjából Temes (36%), Ilfov (35%), Iași (34%) és Kolozs (33%) megyéiben is jelentős teher a bérleti díj. A konstancaiak jövedelmük 31 százalékát, a szebeniek 30 százalékát, a bihariak pedig 29 százalékát költik egy ilyen lakásra.
A legkedvezőbb helyzet Dolj megyében van, ahol a lakók a nettó átlagbér alig több mint egynegyedét (27%) fizetik ki.
A háromszobás lakások esetén Bukarestben a nettó átlagbér 63 százaléka megy el bérleti díjra, Kolozs megyében 59 százalék, Brassóban 67 százalék.
A legelérhetőbb ilyen lakások Temes, Szeben és Iași megyében találhatók.
2022-ben Bukarestben még csak a fizetés 33 százaléka ment el egy garzonra, ma már majdnem 40 százalék. Brassóban 36 százalékról nőtt ez az arány 40 százalékra. Temes megyében 28 százalékról 36 százalékra.
Öt megye viszont kedvezőbbé vált: Konstanca megyében 40 százalékról 31 százalékra, Doljban 35 százalékról 27 százalékra, Biharban 35 százalékról 28 százalékra csökkent a bérleti teher. Hasonló, de kisebb mértékű csökkenés figyelhető meg Iași és Szeben megyében is
Más helyeken vegyes trendek figyelhetők meg: Brassóban például a garzonoknál nőtt, az apartmanoknál csökkent a teher. Bukarestben és Temesben kisebb eltérések voltak a lakástípusok között. Biharban épp ellenkezőleg: a garzonok megfizethetőbbé váltak, de a kétszobások bérlése jóval drágább lett (47%-ról 61%-ra).
A Deloitte Property Index 2025 szerint az európai fővárosok között Bukarestben az egyik legalacsonyabbak a bérleti díjak – Szófia után a második legalacsonyabb.
A bérekhez viszonyítva Bukarestben a fizetés 28 százalékát viszi el a garzon bérleti díja – többet, mint Szófiában (18%) vagy Prágában (26%), de hasonló arányokat látunk Budapesten és Rómában (29%). Berlinben 26%, Bécsben mindössze 11%.
Európai összehasonlításban Bukarest továbbra is az egyik legalacsonyabb bérleti díjjal rendelkező főváros, de a fizetésekhez viszonyított arány sok esetben a középmezőnybe sorolja.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A legfelsőbb bíróság hétfőn jogerősen felmentette a vádak alól Florian Bodog volt egészségügyi minisztert az egyik személyi tanácsadója, Olivia Andreea Marcu fiktív alkalmazásával kapcsolatos ügyben.
A Szociáldemokrata Párt által javasolt szolidaritási csomag intézkedéseit az idei állami költségvetésbe kell belefoglalni – jelentette ki hétfőn Sorin Grindeanu, a párt elnöke. Raluca Turcan, a Nemzeti Liberális Párt (PNL) képviselője reagált.
Alexandru Rogobete egészségügyi miniszter kijelentette, hogy Romániában nagyon hiányzik az a törvény, amely az orvosi műhibákra vonatkozna.
Ilie Bolojan döntése, hogy bizalmi szavazást kér-e a Nemzeti Liberális Párt (PNL) országos politikai bürójában – jelentette ki hétfőn Mircea Abrudean szenátusi elnök.
Az Országos Meteorológiai Szolgálat (ANM) hétfőn sárga, vagyis elsőfokú figyelmeztetést adott ki rendkívül alacsony hőmérsékletek és fagy miatt. A figyelmeztető előrejelzés kedd reggelig érvényes az ország több mint felében.
Románia továbbra is az első helyen áll az európai közúti halálozási statisztikákban: egymillió lakosra 77 halálos áldozat jut, ami csaknem kétszerese az uniós átlagnak – derül ki az elmúlt tíz év hivatalos adatainak elemzéséből.
Călin Georgescu hétfőn megjelent a bukaresti törvényszéken, ahol a legionárius propaganda vádja miatt indult per alapfokú tárgyalásának megkezdését elrendelő bírósági határozat elleni fellebbezéséről döntenek.
Mindennek a teteje lenne elbocsátásokhoz folyamodni az egészségügyi rendszerben, mert a rendszerben hiány van munkaerőből – jelentette ki Alexandru Rogobete egészségügyi miniszter.
Az elmúlt 24 órában 85 riasztás érkezett a hegyimentő szolgálathoz, amelynek munkatársai 94 személynek nyújtottak segítséget – vont mérleget hétfőn a Facebook-oldalán a Salvamont.
Törvényes úton akadályozná meg a kormány második legnagyobb, a miniszterelnököt is adó pártja, a Nemzeti Liberális Párt (PNL), hogy az alkotmánybírák bojkottálják az ítélethozatalt.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!