Bár Kolozsvár albérletei drágá
Fotó: Tuchiluș Alex
Sokak fejében él az a kép, hogy Romániában Kolozsvár – és vele együtt Kolozs megye – jelenti az albérletek csúcsát, ahol a legnehezebb megfizetni a lakhatást. A Storia friss elemzése azonban rácáfol erre a széles körben elterjedt meggyőződésre: a számok alapján nem Kolozs megye lakói költik a legtöbbet jövedelmükből bérleti díjra. A rangsort meglepő módon más megyék vezetik, miközben Kolozsvár és a megye pozíciója jóval kiegyensúlyozottabb, mint ahogy azt sokan feltételezik.
2025. december 12., 19:422025. december 12., 19:42
Bukarest és Brassó lakói ma Románia legmagasabb bérleti terheit viselik: a nettó átlagbér 40 százalékát kell egy garzon bérleti díjára fordítaniuk, miközben Kolozsvár és Kolozs megye az „első tízben” van benne.
A Storia marketingvezetője, Monica Dudău rámutatott: az elmúlt években a lakásárak a nagyvárosokban folyamatosan emelkedtek, sok helyen meg is duplázódtak a 2019-es szinthez képest. Ez természetesen megjelent a bérleti díjakban is – írja a HotNews.ro
Ugyanakkor vannak megyék, ahol a bérleti díjak ma is hasonló mértékben terhelik a kereseteket, mint 2022-ben.
Az elemzés a Storián megjelent bérleti hirdetések adataira támaszkodik, amelyek 2022, 2023, 2024 és 2025 októberében közzétett garzonokra, valamint két- és háromszobás lakásokra vonatkoznak. A bérleti díjakat összevetették az adott hónap nettó átlagbérével, a statisztikai hivatal (INS) adatai alapján. A 2025 októberi bérleti árakhoz a szeptemberi nettó bérek adatait használták, mivel ezek voltak a legfrissebb elérhetők. Az euróban megadott bérleti díjakat lejre számolták át a Román Nemzeti Bank havi árfolyamával. A hozzáférhetőséget azt mutatja meg, hogy az adott megyében élők nettó átlagbérük hány százalékát kell a lakbérre fordítsák.
A legfrissebb számok szerint a legkevésbé megfizethető bérleti díjak Bukarestben és Brassóban találhatók: itt a lakók a nettó átlagbér közel 40 százalékát fizetik egy garzonért. A fővárosban ugyanakkor a lakásvásárlás a vizsgált városokhoz képest viszonylag elérhető: egy garzon ára körülbelül 4,3 évi nettó átlagbérnek felel meg.
A garzonok bérlése szempontjából Temes (36%), Ilfov (35%), Iași (34%) és Kolozs (33%) megyéiben is jelentős teher a bérleti díj. A konstancaiak jövedelmük 31 százalékát, a szebeniek 30 százalékát, a bihariak pedig 29 százalékát költik egy ilyen lakásra.
A legkedvezőbb helyzet Dolj megyében van, ahol a lakók a nettó átlagbér alig több mint egynegyedét (27%) fizetik ki.
A háromszobás lakások esetén Bukarestben a nettó átlagbér 63 százaléka megy el bérleti díjra, Kolozs megyében 59 százalék, Brassóban 67 százalék.
A legelérhetőbb ilyen lakások Temes, Szeben és Iași megyében találhatók.
2022-ben Bukarestben még csak a fizetés 33 százaléka ment el egy garzonra, ma már majdnem 40 százalék. Brassóban 36 százalékról nőtt ez az arány 40 százalékra. Temes megyében 28 százalékról 36 százalékra.
Öt megye viszont kedvezőbbé vált: Konstanca megyében 40 százalékról 31 százalékra, Doljban 35 százalékról 27 százalékra, Biharban 35 százalékról 28 százalékra csökkent a bérleti teher. Hasonló, de kisebb mértékű csökkenés figyelhető meg Iași és Szeben megyében is
Más helyeken vegyes trendek figyelhetők meg: Brassóban például a garzonoknál nőtt, az apartmanoknál csökkent a teher. Bukarestben és Temesben kisebb eltérések voltak a lakástípusok között. Biharban épp ellenkezőleg: a garzonok megfizethetőbbé váltak, de a kétszobások bérlése jóval drágább lett (47%-ról 61%-ra).
A Deloitte Property Index 2025 szerint az európai fővárosok között Bukarestben az egyik legalacsonyabbak a bérleti díjak – Szófia után a második legalacsonyabb.
A bérekhez viszonyítva Bukarestben a fizetés 28 százalékát viszi el a garzon bérleti díja – többet, mint Szófiában (18%) vagy Prágában (26%), de hasonló arányokat látunk Budapesten és Rómában (29%). Berlinben 26%, Bécsben mindössze 11%.
Európai összehasonlításban Bukarest továbbra is az egyik legalacsonyabb bérleti díjjal rendelkező főváros, de a fizetésekhez viszonyított arány sok esetben a középmezőnybe sorolja.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Az Európai Bizottság jóváhagyta a román helyreállítási terv (PNRR) keretében benyújtott 2,6 milliárd eurós kifizetési kérelmet – jelentette be csütörtökön Ilie Bolojan.
A Szociáldemokrata Párt (PSD) szerint Ilie Bolojan ügyvivő miniszterelnöknek le kell mondania a tisztségéről.
Közvitára bocsátott a kormány egy határozattervezetet, amely szerint az állami protokollingatlanokat kezelő hatóságnak (RA-APPS) nyilvánossá kell tennie az ingatlanai és azok használóinak teljes listáját.
Több mint 1,7 milliárd euró készpénzt jelentettek be Románia határain 2024–2025 között a pénzügyminisztérium ellenőrző testülete és a Román Vámhatóság által készített elemzés szerint.
Őrizetbe vette az Országos Korrupcióellenes Ügyosztály (DNA) Mihai Savint, a Román Vámhatóság vezetőjét hamisítás és hamis okmányok felhasználása gyanúja miatt, az ügyben egy utazási megbízás visszamenőleges kiadását vizsgálják.
A Bukaresti Kilencek (B9) és az északi NATO-szövetségesek vezetői a Cotroceni-palotában tartott szerdai csúcstalálkozójuk után kiadott közös nyilatkozatukban kiálltak az igazságos és tartós ukrajnai béke mellett.
Ígéretéhez híven Tánczos Barna ügyvivő mezőgazdasági miniszter mindent megmozgatott annak érdekében, hogy a mezőgazdaságnak járó különböző támogatásokat a gazdák idén is megkaphassák. Egyelőre azonban két de minimis típusú támogatás sorsa bizonytalan.
Esélyesebb, hogy technokrata miniszterelnöke lesz Romániának, mint hogy valamely pártpolitikus – derül ki a Polymarket előrejelzési piac fogadásaiból.
Nem lehetséges az eddigi négypárti koalíció helyreállítása – jelentette ki Dominic Fritz, a Mentsétek meg Romániát Szövetség (USR) elnöke kedden este az Antena 3-nak nyilatkozva.
Június 30-ig díjmentesen igényelhető az első elektronikus személyazonosító igazolvány a 14. életévüket betöltött román állampolgárok számára – tájékoztattak a megyei rendőr-főkapitányságok sajtóosztályai.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!