Az adóhatóság adatai szerint 2024-ben több mint 18 ezer romániai lakást használtak rövid távú kiadásra a Bookingon vagy az Airbnb-n, ami 60 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest – közölte az intézmény a HotNews megkeresése nyomán. Bár a szám még mindig elmarad azokétól az európai országokétól, ahol a túlturizmus miatt már tüntetések zajlanak, és ahol komoly egyensúlytalanságok alakultak ki az ingatlanpiacon, a növekvő szám a hazai ingatlanpiacra is hatással lehet.
2026. január 27., 21:332026. január 27., 21:33
A HotNews elemzése szerint jelentősen bővült a rövid távú, turisztikai célú lakáskiadás piaca Romániában, ugyanakkor a jelenség egyelőre nem okoz olyan mértékű lakhatási feszültségeket, mint több nyugat-európai nagyvárosban.
Ezek a lakások jellemzően olyan nemzetközi platformokon jelennek meg, mint az Airbnb vagy a Booking. A szám egy év alatt mintegy 60 százalékkal nőtt, mivel 2023-ban még körülbelül 11 300 ilyen esetet tartottak nyilván.
Egy szabad szoba, egy jól sikerült fotósorozat és néhány kattintás az Airbnb platformon – sokan így képzelik el a turisztikai lakáskiadás világát.
Bukarestben a hivatalosan regisztrált rövid távú kiadások száma megközelíti a 2100-at, de a ténylegesen működő Airbnb-lakások száma ennél magasabb lehet. A fővárosban ezek elsősorban a belvárosi és turisztikailag kiemelt övezetekben koncentrálódnak, különösen az Óváros és az Egyesülés tere környékén.
Több belvárosi tömbházban már látványos jelei vannak annak, hogy egész emeletek vagy lépcsőházak működnek gyakorlatilag szálláshelyként.
A HotNews által megszólaltatott szakértők hangsúlyozták, hogy Románia még nem tart ott, mint például Barcelona és más spanyol nagyvárosok, ahol az Airbnb-lakások tömeges elterjedése lakhatási válságot, ingatlanár-robbanást és tömeges tiltakozásokat váltott ki.
Madridban a becslések szerint mintegy 17 ezer rövid távú lakás működik, miközben csak töredékük rendelkezik teljes körű engedélyekkel. Barcelonában a szám ennél is magasabb.
A probléma ugyanakkor nem kizárólag spanyol jelenség. A HotNews által bemutatott nemzetközi példák szerint Ausztriában, Salzburgban mintegy ezer lakást kínálnak rövid távra, amelyek közül sok engedély nélkül működik. Prágában civil szervezetek szerint a tényleges Airbnb-lakások száma meghaladhatja a 17 ezret, jóval többet, mint amennyi hivatalosan nyilvántartott.
A HotNews által idézett ingatlanpiaci elemzők szerint Bukarest esetében több tényező is tompítja az Airbnb-hatásokat.
Emellett a fővárosban viszonylag élénk az új lakásépítés, ami ellensúlyozza a kínálat szűkülését. Szakértők szerint a bukaresti bérleti piacot jelenleg nem befolyásolja érdemben a rövid távú kiadás terjedése, mivel a turizmus erősen koncentrált a belső városrészekre, és nem szivárog át a teljes városszerkezetbe.
A cikk kiemeli azt is, hogy Bukarest nem tartozik Európa legfrekventáltabb turisztikai célpontjai közé: a városba érkező külföldiek többsége rövid, 2–3 napos városlátogatásra érkezik, ami korlátozza az Airbnb-piac további robbanását.
Kolozsvár esetében a rövid távú lakáskiadás szintén jelentős, bár elmarad Bukaresttől. A különböző piaci elemzések és szállásközvetítő platformok adatai szerint 2024–2025-ben mintegy 1400–1500 aktív Airbnb-lakás működött a városban, míg a teljes – szezonális vagy időszakosan inaktív – kínálat elérhette a 2000–2200 egységet. A lakások döntő többsége a belvárosban, a történelmi központ környékén, illetve a turisztikailag és egyetemi szempontból frekventált városrészekben koncentrálódik.
Ez éves szinten 10–12 ezer eurós bevételt jelenthet egy tipikus belvárosi lakás esetében, ami jól magyarázza a tulajdonosok érdeklődését a turisztikai célú hasznosítás iránt.
Mindezek ellenére – a HotNews által idézett bukaresti helyzethez hasonlóan – Kolozsváron sem mutatható ki egyértelmű, közvetlen összefüggés a rövid távú lakáskiadás terjedése és a városi bérleti piac egészének felborulása között. Bár a város az ország egyik legdrágább ingatlanpiacával rendelkezik, a lakbérek növekedését elsősorban az egyetemi kereslet, az IT-szektor jelenléte és a folyamatos népességmozgás hajtja, nem kizárólag az Airbnb-piac bővülése. A rövid távra kiadott lakások itt is elsősorban a belső városrészeket érintik, miközben a külső lakónegyedek bérleti piacára csak korlátozott hatást gyakorolnak.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A büntetőjogi felelősség korhatárának csökkentését követelő gyerekek és szülők rendeztek demonstrációt kedden Temesváron, tiltakozásul az ellen, hogy a 15 éves áldozat meggyilkolásában részt vevő 13 éves fiú ellen életkora miatt nem indult büntetőeljárás.
Rekordszámú, 3 582 134 utas fordult meg 2025-ben a Kolozsvári Avram Iancu Nemzetközi Repülőtéren, ez a szám tíz százalékkal nagyobb az előző év utasforgalmánál – közölte kedden a légikikötőt működtető Kolozs megyei önkormányzat.
Több mint 3000, kiskorúakat szexuálisan kihívó pózokban ábrázoló fényképet és videót találtak egy férfi számítógépes eszközein Kovászna megyében.
Hét személy életét vesztette egy közúti balesetben kedden Temes megyében, több sérült pedig kórházi ellátásra szorul. Valamennyi áldozat egy kisbuszban utazott, amely előzni próbált.
Az Országos Meteorológiai Szolgálat előrejelzése szerint február 8-áig változékony időjárás várható Romániában.
Több mint 300 diákot és tanárt evakuáltak kedden a nagybányai George Barițiu szakközépiskolából, ahol gázszagot éreztek.
Vasárnap késő este leomlott az aradi Szabadság-szobornak is otthont adó Román–magyar megbékélés parkja szomszédságában álló épület téglafala és megrongálta egy parkoló személygépkocsit.
Ötven román és magyar rendőr vett részt azon a határon átnyúló szakmai workshopon, amelyet január végén szervezett a Szatmár Megyei Rendőr-főkapitányság a családon belüli erőszak hatékonyabb megelőzése és kezelése érdekében.
A Brassó megyei Nagysinken működő NATO-támaszpont lőtere lesz a katonai szövetség most kezdődő, Dynamic Front 26 elnevezésű többnemzetiségű tüzérségi hadgyakorlatának egyik helyszíne – közölte hétfőn a román védelmi minisztérium (MAPN).
Egyhetes, célzott közlekedésbiztonsági akciósorozatot indít a Szilágy Megyei Rendőr-főkapitányság a balesetek számának csökkentése érdekében. A rendőrség elsősorban a gyorshajtás és az ittas vezetés visszaszorítására összpontosít.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!