Az adóhatóság adatai szerint 2024-ben több mint 18 ezer romániai lakást használtak rövid távú kiadásra a Bookingon vagy az Airbnb-n, ami 60 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest – közölte az intézmény a HotNews megkeresése nyomán. Bár a szám még mindig elmarad azokétól az európai országokétól, ahol a túlturizmus miatt már tüntetések zajlanak, és ahol komoly egyensúlytalanságok alakultak ki az ingatlanpiacon, a növekvő szám a hazai ingatlanpiacra is hatással lehet.
2026. január 27., 21:332026. január 27., 21:33
A HotNews elemzése szerint jelentősen bővült a rövid távú, turisztikai célú lakáskiadás piaca Romániában, ugyanakkor a jelenség egyelőre nem okoz olyan mértékű lakhatási feszültségeket, mint több nyugat-európai nagyvárosban.
Ezek a lakások jellemzően olyan nemzetközi platformokon jelennek meg, mint az Airbnb vagy a Booking. A szám egy év alatt mintegy 60 százalékkal nőtt, mivel 2023-ban még körülbelül 11 300 ilyen esetet tartottak nyilván.
Egy szabad szoba, egy jól sikerült fotósorozat és néhány kattintás az Airbnb platformon – sokan így képzelik el a turisztikai lakáskiadás világát.
Bukarestben a hivatalosan regisztrált rövid távú kiadások száma megközelíti a 2100-at, de a ténylegesen működő Airbnb-lakások száma ennél magasabb lehet. A fővárosban ezek elsősorban a belvárosi és turisztikailag kiemelt övezetekben koncentrálódnak, különösen az Óváros és az Egyesülés tere környékén.
Több belvárosi tömbházban már látványos jelei vannak annak, hogy egész emeletek vagy lépcsőházak működnek gyakorlatilag szálláshelyként.
A HotNews által megszólaltatott szakértők hangsúlyozták, hogy Románia még nem tart ott, mint például Barcelona és más spanyol nagyvárosok, ahol az Airbnb-lakások tömeges elterjedése lakhatási válságot, ingatlanár-robbanást és tömeges tiltakozásokat váltott ki.
Madridban a becslések szerint mintegy 17 ezer rövid távú lakás működik, miközben csak töredékük rendelkezik teljes körű engedélyekkel. Barcelonában a szám ennél is magasabb.
A probléma ugyanakkor nem kizárólag spanyol jelenség. A HotNews által bemutatott nemzetközi példák szerint Ausztriában, Salzburgban mintegy ezer lakást kínálnak rövid távra, amelyek közül sok engedély nélkül működik. Prágában civil szervezetek szerint a tényleges Airbnb-lakások száma meghaladhatja a 17 ezret, jóval többet, mint amennyi hivatalosan nyilvántartott.
A HotNews által idézett ingatlanpiaci elemzők szerint Bukarest esetében több tényező is tompítja az Airbnb-hatásokat.
Emellett a fővárosban viszonylag élénk az új lakásépítés, ami ellensúlyozza a kínálat szűkülését. Szakértők szerint a bukaresti bérleti piacot jelenleg nem befolyásolja érdemben a rövid távú kiadás terjedése, mivel a turizmus erősen koncentrált a belső városrészekre, és nem szivárog át a teljes városszerkezetbe.
A cikk kiemeli azt is, hogy Bukarest nem tartozik Európa legfrekventáltabb turisztikai célpontjai közé: a városba érkező külföldiek többsége rövid, 2–3 napos városlátogatásra érkezik, ami korlátozza az Airbnb-piac további robbanását.
Kolozsvár esetében a rövid távú lakáskiadás szintén jelentős, bár elmarad Bukaresttől. A különböző piaci elemzések és szállásközvetítő platformok adatai szerint 2024–2025-ben mintegy 1400–1500 aktív Airbnb-lakás működött a városban, míg a teljes – szezonális vagy időszakosan inaktív – kínálat elérhette a 2000–2200 egységet. A lakások döntő többsége a belvárosban, a történelmi központ környékén, illetve a turisztikailag és egyetemi szempontból frekventált városrészekben koncentrálódik.
Ez éves szinten 10–12 ezer eurós bevételt jelenthet egy tipikus belvárosi lakás esetében, ami jól magyarázza a tulajdonosok érdeklődését a turisztikai célú hasznosítás iránt.
Mindezek ellenére – a HotNews által idézett bukaresti helyzethez hasonlóan – Kolozsváron sem mutatható ki egyértelmű, közvetlen összefüggés a rövid távú lakáskiadás terjedése és a városi bérleti piac egészének felborulása között. Bár a város az ország egyik legdrágább ingatlanpiacával rendelkezik, a lakbérek növekedését elsősorban az egyetemi kereslet, az IT-szektor jelenléte és a folyamatos népességmozgás hajtja, nem kizárólag az Airbnb-piac bővülése. A rövid távra kiadott lakások itt is elsősorban a belső városrészeket érintik, miközben a külső lakónegyedek bérleti piacára csak korlátozott hatást gyakorolnak.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Felmelegedés várható az egész országban a következő két hétben, a nappali hőmérséklet egyes térségekben eléri a 28 Celsius-fokot, az éjszakai minimumok helyenként 12-13 fokig emelkednek, május 6. után pedig szinte naponta lehet záporokra számítani.
A Babeș-Bolyai Tudományegyetem kolozsvári magyar tagozatos közgazdász hallgatói egy győzelemmel és egy második hellyel zárták idén a Kárpát-medence legrangosabb magyar nyelvű esettanulmány-versenyét, az Országos Esettanulmány Versenyt (OEV).
Drónt vet be az engedély nélküli építkezések és az illegális hulladéklerakások visszaszorítására a kolozsvári önkormányzat. Az ultramodern eszköz továbbá a forgalmi torlódások és a tűzesetek megfigyelésében is kulcsszerepet kapna.
Kolozsvár polgármestere, Emil Boc a Jobboldali Alternatíva Pártnak adott válaszában bejelentette, hogy nem szándékozik megváltoztatni a Radu Gyr utca nevét mindaddig, amíg nem születik jogerős ítélet az ügyben – írja a Cluj24.ro helyi portál.
Ro-Alert riasztást adtak ki Brassóban hétfő reggel, amelyben egy medve jelenlétére hívta fel a figyelmet a város központi részén – írja a Brașov.net.
Körülbelül négyezren vettek részt vasárnap Nagyváradon az Ilie Bolojan miniszterelnök támogatására szervezett tüntetésen.
A román szélsőségesek által használt panelek használatát veti Novák Károly Eduárd egykori sportminiszter szemére Csoma Botond, az RMDSZ képviselőházi frakcióvezetője.
Folytatódott vasárnap a vegetációtűz oltása a Krassó-Szörény megyei Temesszlatina községhez tartozó Illópatak (Ilova) térségében.
Nemzetközi hadgyakorlatot rendeznek a Brassó megyei Nagysinken május 7–23. között, amelyre vasárnaptól kezdődően több szövetséges országból érkezik haditechnika – közölte a román védelmi minisztérium (MAPN).
A jövő héten a hőmérséklet megközelíti majd a 27 Celsius-fokos maximumot, ami meghaladja az ilyenkor szokásos átlagot – közölte Meda Andrei, az Országos Meteorológiai Szolgálat meteorológusa az Antena 3 televízióban.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!