Téli álomban a nyaralók piaca

Az ingatlanok ára akár a felére is visszaesett a korábbi szintnek, az embereknek sem nagyon van pénze plusz beruházásra, így a piacot pangás jellemzi – vallották egybehangzóan a Krónika által megkérdezett szakemberek.

Kínálat még akad, kereslet kevésbbé

Évek óta hanyatlik a hétvégi házak piaca Háromszéken. Mint Kész János, a Ready Prest ingatlanközvetítő cég tulajdonosa lapunknak elmondta, évek óta egyetlen hétvégi házat sem adott el Kovászna megyében, pedig kínálat van, egyre többen próbálnak ugyanis megszabadulni ezektől az ingatlanoktól, de nem találnak rá vevőt. Az egyik fő ok, hogy vásárlóerő sokat csökkent az utóbbi években, ugyanakkor a magánszemélyek óvatosan költekeznek, nem szívesen fektetnek pénzt hétvégi házba. Ha befektetés céljából érdeklődnek inkább szántót vagy legelőt keresnek, oda esetleg később építkezni is lehet, de kész házat nem vesznek. Kész János hangsúlyozta, a nyaralóövezetekben nagyon változóak az árak, már 7-8 ezer euróért kínálnak egy zsebkendőnyi területen egy kis faházat, de egy téliesített nagyobb területen levő házért már akár 60 ezer eurót is elkérnek. Az árak azonban folyamatosan csökkenek, hiszen már nemcsak a tulajdonosok, hanem a bankok, a végrehajtók is árverezik ezeket az ingatlanokat.

 Akinek volt pénze, megvette korábban

Maros exkluzív zónáinak számító övezeteiben is lényegesen csökkent mind a föld, mind a nyaralók piaci értéke – fejtette ki érdeklődésünkre Trella Tamás, az egyik marosvásárhelyi ingatlanügynökség vezetője. „Akinek volt pénze, eddig vásárolt vagy épített nyaralót, akinek nem telik egy városi lakásra vagy autóra, az nem fog hétvégi házat venni” – magyarázta az ingatlanszakértő. Megtudtuk, a helyzet hasonló a háromszékihez, hiszen nem csak a kereslet csökkent, de a kínálat is megugrott. Sok olyan tulajdonos van ugyanis, aki kiöregedett vagy kitelepedett az országból, ezért számára a víkendház fenntartása már egy nyűgnek számít. Ebből kifolyólag akár a Maros völgyében, akár Vármezőn már nagyon olcsón hozzá lehet jutni a nyaralókhoz. Amit öt évvel ezelőtt 30 ezer euróért kínáltak, ma már 15 ezerért szívesen adják. A telekárak is négyzetméterenkénti mindössze 2 és 5 euró között mozognak. Trella nyilvántartásai szerint akár 5-6 ezer euróért is lehet egy régebbi, viszonylag elhanyagolt házat vásárolni. A folytonosan alakuló vásárlási szokások azonban nem a lepukkant épületek tulajdonosainak kedveznek. „Aki mégiscsak vásárol, van miből válogasson. Manapság a kliensek megnézik, hogy a ház csendes, de mégis könnyen megközelíthető helyen, lehetőleg egy mellékvölgyben legyen, vízzel, villannyal ellátva” – mondta. A Trella Tamás által vezetett cég egy százezer eurós villát is próbál értékesíteni, olyant, amely a városi lakóházakkal is vetekszik: udvarát patak szeli át, kertjét vízesés ékesíti.

 Van, aki inkább kiköltözik vidékre

Szinte nem létezik a hétvégi házak piaca Kolozs megyében sem. Bónis Endre, a Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője Krónikának elmondta: ötödére zuhant a nyaralók piaca Kolozs megyében 2007-hez képest, pedig korábban a tarnicai víztározó, illetve a Hideg-Szamos és Meleg-Szamos környéke felkapott helyeknek számítottak. Az ingatlanszakértő érdeklődésünkre hozzáfűzte: az inkább jellemző, hogy a kolozsváriak kiköltöznek a környező kisebb településekre, ott vesznek házat, azonban a hétvégi házak piaca gyakorlatilag halott. Mint részletezte: ennek az az oka, hogy ahhoz, hogy valakinek egyáltalán esélye legyen eladni egy hétvégi házat, Kolozs megyében is a felére kell engednie az árát a 2007-es szinthez képest. Így ezek az ingatlanok többnyire nem is cserélnek gazdát, elenyésző megkeresése van ezen a téren az ingatlanügynökségnek.

 Előbb pénz kell

Nem túl kelendőek a hétvégi házak, nyaralók Bihar megyében sem. „Mindenki el akarja adni, senki nem akarja megvenni” – mondta lapunknak Lukács Imre-Róbert, a nagyváradi Centro Casa ingatlanügynökség igazgatója. Az ingatlanok árai váltakozók, de már tízezer euróért is vannak házak. Azt, hogy mikor lesz ismét piaca a nyaralóknak nehéz megmondani, de Lukács szerint addig, amíg az embereknek nem lesz pénze nem fog javulni a helyzet.

 A külföldiek menthetik meg a piacot

Egyedül Daragus Attila, a Kovászna megyei Torja polgármestere beszélt pozitív trendekről a Krónika által megkeresett szakemberek közül. Mint kérdésünkre kifejtette, a községhez tartozó Bálványosfürdőn az utóbbi időben valósággal megélénkült a hétvégi házak forgalma. A Szent Anna tó melletti üdülőtelepre egyébként az jellemző, hogy a tulajdonosok nem szívesen adják el a hétvégi házaikat. Közel van a Szent Anna tó, Bálványoson is vannak ásványvizes medencék, mofetta, strand. Daragus Attila elmondta, az elmúlt időszakban azt tapasztalta, hogy megnőtt az érdeklődés a bálványosi ingatlanok iránt, elsősorban a háromszékiek és a Brassó megyeiek vásárolnának, de volt érdeklődő Bukarestből is. Daragus Attila szerint, jövő évtől lehet számítani a külföldiek rohamára, hiszen ha feloldják a földvásárlási tilalmat, hétvégi házat is többen vesznek majd. Már vannak is érdeklődök, és valószínű jövőtől még többen lesznek, tudtuk meg.