Drasztikus változás. Kizárná a kormány a régi lakásokat a hitelprogramból
Fotó: Gábos Albin
Alaposan átalakítaná a lakásvásárlásra készülők körében hosszú évek óta népszerű Első otthon programot a pénzügyminisztérium honlapján megtekinthető sürgősségi kormányrendelet-tervezet. Lényegi módosítás lehet, hogy csak 5 évesnél újabb lakások vásárolhatók állami garanciával, ugyanakkor az Egy család, egy otthonra átkeresztelt kormányprogram szociálisabb jellegű lehet, mint elődje, és serkentheti a gyermekvállalási kedvet.
Egy család, egy otthon – ez lehet az elnevezése a jövőben a jelenleg Első otthonként futó, kedvezményes jelzáloghitel-feltételeket biztosító lakásvásárlási kormányprogramnak, amennyiben a bukaresti kabinet a pénzügyminisztérium honlapján jelenleg megtekinthető formájában fogadja el a vonatkozó sürgősségi kormányrendelet-tervezetet. Eugen Teodorovici pénzügyminiszter a módosításokat bejelentő május végi sajtótájékoztatóján ki is emelte, hogy
A pénzügyi tárca vezetője amúgy nemrég azt mondta, a tervezetről egyeztetnek a romániai bankok képviselőivel, majd a szociálliberális kabinet elfogadja a sürgősségi kormányrendeletet.
A program lényege amúgy változatlanul az lenne, hogy az állam garanciát vállal a jelzáloghitelért – ám amíg jelen pillanatban az 5 évesnél újabb lakások esetében a garancia 50 százalékos, a régebbieknél 40 százalékos, a jövőben ennek értéke elérheti a 80 százalékot. Tény azonban, hogy a jogszabályjavaslat az 5 évesnél újabb otthonokra korlátozná a program keretében megvásárolható otthonokat.
Kikötés továbbá, hogy a hitel igénylője nem lehet több 55 évesnél.
A hivatalos bejelentések szerint a fiatal családok otthonteremtésében segítséget nyújtó program keretében ugyanakkor azt is meghatároznák, hogy a lakásnak legkevesebb két szobája kell hogy legyen, a felület viszont nem haladhatja meg a 100 négyzetmétert.
A tervezet szerint új otthonnak minősül az a lakás, amelynek a hivatalos átadás-átvétele legtöbb egy éve történt, és azóta sem nem adták el, se nem adták bérbe másnak. A program keretében elérhető használt lakás átadás-átvétele pedig nem történhetett több mint öt éve.
Változás lehet ugyanakkor, hogy a kormány eltörölheti azt a lehetőséget, hogy a fiatal házasok házat építsenek maguknak a hitelprogram segítségével, a jogszabályjavaslatban legalábbis nincs erre utaló előírás.
Nagy újdonság, és az elmúlt időszak történéseit figyelembe véve nagy segítség lehet a fiatalok számára, hogy
Az új program a már felsoroltak mellett számottevő kedvezményeket is biztosít a család anyagi erőforrásai és a gyermekek száma alapján. 2,6 százalékponttal csökken a kamatráta, amennyiben a hitelt igénylő háztartás havi bevétele egy fő esetében nem haladja meg a 6000 lejt, két fő esetében a 7000 lejt, két vagy több gyermek esetében pedig a 9000 lejt. Ha a családnak egy gyereke van, akkor a kamatráta egy százalékponttal zsugorodik, két vagy több gyermek esetében pedig 2 százalékponttal, és egy százalékpontos csökkentés jár azoknak a családoknak is, amelyekben fogyatékkal élő családtag van.
Amint arról korábban beszámoltunk, az Első otthon program 2009-es elindítása óta 2018 október végéig 264 578 hitelezőnek összesen 23,40 milliárd lej értékben vállalt garanciát az állam. 2018-ban október végéig a garanciák száma elérte a 17 915-öt, ezek értéke pedig 1,7 milliárd lej. További 6494 esetben adtak ígéretet garanciára.
Kolozsváron nem „piacbefolyásoló tényező” az Első otthon program, szögezte le megkeresésünkre Bónis Endre a Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője. „Kolozsváron is igénylik a kormánytámogatással nyújtott hitelt, de sokkal nagyobb önrészt kell melléje tenni, ezért a módosítása nem befolyásolja számottevően az ingatlanpiac alakulását” – részletezte a szakértő, aki különben arra számít, hogy a jelenleg közvitán levő tervezet még sokat alakul, mielőtt hatályba lép.
Bónis Endre rámutatott,
„Gyakorlatilag most Kolozsváron úgy állunk, hogy már a tervezés szakaszában, vagy amikor elkezdődik az építkezés, már gazdára lelnek a lakások. Tulajdonképpen minden lakást eladnak, mielőtt telekkönyvezik” – mutatott rá. Ez viszont azt eredményezi, hogy nem a legjobb minőségű anyagokat használják, főként a közös terek kialakításában. Mivel a lakások még az építkezés befejezése előtt gazdára találnak, a közös terek kivitelezése nagyon szegényes, ebből a költségből próbálják a lehető legtöbbet lefaragni, így a legolcsóbb burkolatot, ajtót használják. Az ingatlanközvetítő azt tapasztalja, hogy az új, vagy tíz évvel ezelőtt átadott lakásoknak gyakran rosszabb az állapotuk, mint a hetvenes–nyolcvanas években épült ingatlanoké. „Nem figyelnek oda, már az építkezés előtt vagy közben eladják a lakásokat, és aztán mindent elfuserálnak. Jellemzően a régi panelházaknak jobb az infrastruktúrája, nagyobb mellettük az zöldövezet, jobban megközelíthetők tömegközlekedéssel. Az új építésű ingatlanoknál, mint például az Európa vagy a Békás (Bună ziua) negyedben, Kolozsvár külterületein akadozik az infrastruktúra, nem figyelnek arra például, hogy a babakocsit át lehessen tolni egyik pontból a másikba. Elkészül a társasház a lehető legmagasabb beépítési együtthatóval, egyébre már nem gondolnak” – részletezte Bónis Endre.
Ennek ellenére a kereslet megoszlik, egyformán keresik az új építésű és a régebbi lakásokat, sőt az árban sincs nagy különbség. Az új lakásokat inkább a szomszédos városokból, megyékből beszivárgó befektetők keresik, hiszen Kolozsvár még mindig gyűjtőpiacnak számít. A piacon különben
sőt a tapasztalatok szerint még emelkednek is. Viszont új jelenség, hogy többet engednek az eredetileg kért árból. Az előre meghirdetett árból az alku lehetősége már nem a szokásos 10 százalék. Ha az eladás sürgőssé válik, szorul a hurok, akár 20–30 százalékkal olcsóbban is eladják az ingatlant. Bónis Endre rámutatott, az árak azért sem esnek, mert Kolozsváron egyre körülményesebb kiváltani az építési engedélyt, másrészt az építkezés költsége is emelkedett, hiszen nőttek a bérek, és még ilyen körülmények között is nehéz munkaerőt találni az ágazatban. A szakértő kifejtette, eddig nem volt jellemző, hogy felújított, bútorozott lakások kerülnek a piacra, most viszont ebből sokkal több van.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A lakások drágultak tavaly jobban, mint a családi házak – irányította rá a figyelmet éves jelentésében a REMAX Europe.
A Mentsétek meg Romániát Szövetség (USR) szerint Románia óriási költségvetési hiányt örökölt a Marcel Ciolacu vezette kormánytól, amelyik 2024-ben rekordösszegű, 250 milliárd lejes hitelt vett fel.
Áprilisban 48 135 ingatlant adtak el Romániában, 5240-nel kevesebbet, mint egy hónappal korábban – közölte hétfőn az országos kataszteri és ingatlan-nyilvántartási hivatal (ANCPI).
Hétfőn újabb történelmi csúcsra hágott a lej–euró-árfolyam: a Román Nemzeti Bank (BNR) 5,1998 lej/eurós referencia-árfolyamot közölt ki 13 órakor.
Folytatódik az üzemanyagárak emelkedése a romániai töltőállomásokon a belpolitikai válság és a közel-keleti feszültségek miatt.
Alaposan megemelkedett a legolcsóbb új autóért kifizetendő összeg Romániában.
Ilie Bolojan miniszterelnök bírálja a Hidroelectricát, amiért a vállalat „inkább nyereséget termelt”, és „a magas fizetések mellett 150–180 ezer eurós teljesítménybónuszokat” fizetett, ahelyett hogy beruházásokat hajtott volna végre.
A legtöbb romániai töltőállomáson már nem találni literenként 9 lej alatt benzint, a dízel ára ismét a 10 lejes lélektani határ közelébe került.
Az Európai Bizottság és az Európa Tanács elnöke üdvözölte pénteken, hogy május 1-jétől ideiglenesen hatályba lépett az Európai Unió és a dél-amerikai Mercosur-országok közötti szabadkereskedelmi megállapodás.
Románia közel 351 millió eurót visszaszerzett az országos helyreállítási terv (PNRR) 3. számú kifizetési kérelméhez kapcsolódó, eredetileg felfüggesztett összegekből, ugyanakkor mintegy 459 millió eurót veszít.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!