Összességében továbbra is Kolozsváron a legdrágábbak a lakások
Fotó: Jakab Mónika
A közelmúltig Kolozsvár volt az a város, ahol az országban a legmagasabb áron adták el a lakásokat. Most azonban a helyzet megváltozott – irányította rá a figyelmet Daniel Crainic, az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő platform marketing igazgatója. Közölte: a bukaresti 1. és 2. kerületben található új lakások az országban a legmagasabb áron kelnek el, annak ellenére, hogy tíz éve a kincses városé a legdrágább ingatlanpiac.
2026. február 27., 20:572026. február 27., 20:57
A friss adatsorok szerint miközben Kolozsváron az új otthonok átlagára négyzetméterenként 3300 euró, a bukaresti új lakások átlagosan közel 2500 euró/négyzetméter hasznos alapterület áron kerülnek ki a piacra.
Az olyan könyékeken, mint a Dorobanți, a Herăstrău vagy a Floreasca az új lakások átlagára 4800–5000 euró/négyzetméter, de van, hogy elkérnek 13 000 euró/négyzetméteres árat is a Hotnews.ro által ismertetett adatsorok szerint.
Ha górcső alá vesszük a főváros hat kerületének kínálatát, akkor azt látjuk, hogy két kerületben az átlagár jelentősen meghaladja a kolozsvári lakáspiac átlagát. Az 1. kerületben az új lakások átlagára elérte a 4192 euró/m²-t. A 2. kerület pedig a második legdrágább, átlagosan 3767 euró/m²-rel.
Az árak közötti különbségek azonban igen jelentősek. Vannak olyan külvárosi – például Rahova, Berceni, Ghencea vagy Giulești – ingatlanfejlesztések, amelyek esetében a négyzetméterár nem haladja meg az 1500 eurót,
Hiába várják sokan hosszú évek óta, a közeljövőben nem fognak látványosan csökkenni a hatalmasra duzzadt kolozsvári ingatlanárak – vallják a Krónika által megkérdezett szakemberek, akik szerint több tényező együttállása alakította az árakat.
Összehasonlításképpen: Kolozsvárban az új lakásokat nagyjából 3300 euró/hasznos négyzetméter áron kínálják eladásra. A legdrágábbak a Szopori út, a Tóköz, a Hóstáti negyed (Mărăști), a Nyárfasori lakótelep, valamint az Irisz-telep újépítésű otthonai, de az árak egyik lakótelepen sem haladják meg a 4000 euró/hasznos négyzetmétert.
Alapvetően azok, akik a kincses városban vásárolnak ingatlant, általában többet fizetnek, függetlenül attól, hogy milyen ingatlant választanak és hol található az.
„A bukaresti piac sokkal kifinomultabb, és alaposabban meg kell vizsgálni: nemcsak az ország legdrágább területei találhatók itt, hanem az 1. és a 2. kerületben az új lakások átlagára messze meghaladja a Kolozsváron regisztrált átlagárat. Bukarest valójában mind a volumen, mind az érték tekintetében domináns pozícióban van. Az alacsonyabb átlagár csak azt mutatja, hogy a kínálat nagy része a megfizethető tömegpiaci szegmensre koncentrálódik, amely valójában kielégíti a keresletet” – mutatott rá Daniel Crainic, az Imobiliare.ro marketing igazgatója.
Tíz év alatt megháromszorozódtak a kolozsvári lakásárak, mégsem dőlt be a piac. Sokan buborékot emlegetnek, mások szerint a kincses város végre „beárazza magát”.
Érdekes aspektus azonban, hogy az ingatlanközvetítő összesítése szerint az elmúlt évben az új lakások átlagos kikiáltási ára Bukarestben 22 százalékkal emelkedett, Kolozsváron viszont mindössze 6 százalékkal nőtt – az ingatlanpiaci szakértők szerint pedig ez egyértelműen jelzi, hogy a főváros az utóbbi időben gyorsan kezdte ledolgozni az évek során felhalmozódott különbséget.
Az elemzés arra is ráirányítja ugyanakkor a figyelmet, hogy bár a bukaresti piac továbbra is némi csökkenést mutat az új lakások kínálatában, továbbra is az ország legváltozatosabb piaca marad. A tavalyi év második felében körülbelül 7300 új ingatlan állt a potenciális vásárlók rendelkezésére a fővárosban, ami nagyjából megegyezik a Kolozsváron eladó lakások teljes számával, beleértve a régi építésűeket is.
A kincses városban gyakorlatilag mindössze 1300 új lakás várt vevőre.
Emögött – mint arra a Krónika megkeresésére korábban Rácz Béla Gergely, a Babeș–Bolyai Tudományegyetem Közgazdaság- és Gazdálkodástudományi Karának docense rámutatott – az áll, hogy Kolozsváron arányaiban lassabban épülnek ingatlanok, mint más városokban, és főleg lassabban annál, mint ahogy az ingatlanbefektetők építeni szeretnének. A polgármesteri hivatal sokkal nehezebben, lassabban adja ki az építkezési engedélyeket a nagyobb befektetések és beruházások esetében. Emil Boc polgármester azt mondja, azért tartja mesterségesen vissza a kínálatot, mert ha ő ezeket mind jóváhagyná, akkor még jobban megbénítaná Kolozsvár forgalmát és a kolozsváriak életminőségét. A mesterségesen visszatartott kínálat pedig növekvő kereslet mellett a oda vezetett, hogy az árak elszálltak.
Nemhogy csökkent volna, látványosan emelkedett a lakások ára a romániai ingatlanpiacon 2025-ben, tény ugyanakkor, hogy a bizonytalan gazdasági helyzet, majd az áfa emelése rányomta a bélyegét az eladások alakulására. Ilyen hangulatban indult az új év.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A repce iránt mutatkozik jelenleg a legerősebb kereslet az olajosnövény-piacokon. A biodízelgyártás növekvő alapanyagigénye, az energiapiacok bizonytalansága és a szűkös globális készletek együttesen magas árszintre emelték a repce jegyzését.
Az elmúlt évek drágulásai radikálisan megváltoztatták számos romániai család költségvetését. Mutatjuk, hogy elemzők szerint mekkora jövedelemre lenne szükség ahhoz, hogy tisztességes életet élhessünk anélkül, hogy állandóan a pénz miatt kellene aggódni.
Románia-szerte több ezer adóhatósági alkalmazott szüntette be csütörtök reggel a munkát. Tiltakozások vannak a nyugdíjhivataloknál, de a bíróságokon is.
Ausztria, Belgium, Finnország, Franciaország, Magyarország, Olaszország, Lengyelország, Románia és Szlovákia hatékony intézkedéseket tett a túlzott költségvetési hiány korrekciója felé.
Megszavazta szerdán a képviselőház mezőgazdasági bizottsága az alapélelmiszerek árréskorlátozásának meghosszabbítását az év végéig – adta hírül Facebook-oldalán Tánczos Barna ügyvivő mezőgazdasági miniszter.
A tonhal, a szardínia, a görög joghurt és a növényi tej a bevásárlókosár új sztárjai. A közösségi médiában megjelenő trendek egyre nagyobb hatással vannak a romániai fogyasztók étkezési szokásaira is.
Olyan erdélyi repülőtér is akad, ahol az elmúlt időszakban a járatlemondások aránya a tavalyi több mint nyolcvanszorosára nőtt, és ez nem csak romániai jelenség.
Az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) rontotta a román gazdaság idei teljesítményére vonatkozó előrejelzését: a februárban valószínűsített 1,2 százalékos növekedés helyett most 0,2 százalékos visszaesést vár.
Közel 200 millió eurós szerződést köt a kormány a nagyváradi üzletember, Teszári Zoltán érdekeltségébe tartozó Digi Communications távközlési cég az európai uniós haderő-fejlesztési program (SAFE) keretében.
A fokhagymát termesztő gazdálkodóknak már csak néhány nap áll rendelkezésükre, hogy igényeljék a fokhagymatermesztési támogatási program keretében nyújtott, 3000 euró/hektár összegű támogatást.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!