Életveszélyes a kolozsvári New York Szálló

Virgil Pop építész, a regionális műemlék bizottság elnöke szerint az ingatlan katasztrofális állapotáért egyértelműen a tulajdonos felelős, hiszen a műemlék épületen legalább tíz éve semmilyen karbantartási vagy felújítási munkálatot nem végeztek. Horváth Anna, Kolozsvár alpolgármestere ugyanakkor lapunknak arról számolt be, hogy eddig az önkormányzatnak nem volt hatékony módszere arra, hogy a műemlék ingatlanok korszerűsítésére kényszerítse a tulajdonosokat, a januártól hatályba lépő új jogszabályoknak köszönhetően azonban ez változni fog.

A helyi tanács ugyanis szerdai ülésén készül elfogadni azt a határozatot, amely lehetővé teszi, hogy 500 százalékos ingatlanadót rójanak ki az ingatlanjukat elhanyagolt állapotban hagyó tulajdonosokra – ezt a 2016-tól hatályba lépő új adótörvénykönyv teszi lehetővé. Eddig a műemlék épületek után nem kellett adót fizetni, januártól éppen ennek ellenkezője válik lehetővé. Az alpolgármester hangsúlyozta: nem a büntetés, hanem az ösztönzés a céljuk, ezért hétéves adómentességet kap az, aki sürgősen nekilát a felújításnak.

„Az ötszörös illeték éppen annyival nagyobb az adómentességnél, hogy hét év alatt akár egy épület teljes korszerűsítési költsége is kijön a különbségből” – fogalmazott Horváth Anna. Hozzátette: igaz, ez a New York Szálló esetében nem így van, ugyanis ott jóval drágább beruházásra lesz szükség. Az elképzelés szerint annak a tulajdonosnak, aki 2017. január elsejéig nem kezd neki a korszerűsítésnek, attól az évtől ötszörös ingatlanadót kell fizetnie. Amennyiben a tetemes illetéket nem róják le, az önkormányzat lefoglalhatja az épületet, a tulajdonos pedig el is veszítheti ingatlanját – erre legkorábban 2019-ben kerülhet sor.

A Pákey Lajos építész tervei alapján 1894-95-ben épült ingatlan 1989 után lett eladó, és 2005-ben vásárolta meg Dorel Tămaş gyulafehérvári üzletember az Ardeleana Rt. cégén keresztül. A vállalat azonban csődbe ment, a szállót pedig Ioan Bene kolozsvári üzletember vásárolta meg 2013-ban ötmillió euróért. Bene akkor azt ígérte: felújítja az épületet, de időközben bűnvádi eljárás indult ellene korrupciós ügyben, a korszerűsítés így elmaradt. A helyi sajtó úgy tudja: az üzletember azért nem kezdett neki az épület felújításának, mert az önkormányzat háromszor is megtagadta a szükséges engedélyek kibocsátását.

Horváth Anna ezzel kapcsolatban elmondta: a tulajdonos valóban igyekezett lépéseket tenni az ügy érdekében, és nemrég meg is kapta a felújításhoz szükséges urbanisztikai engedélyt, de az építési engedélyt még be kell szereznie. Az alpolgármester szerint azonban a tulajdonos nem takarózhat azzal, hogy időigényes az építkezési jóváhagyás beszerzése, mert sürgősségi állagmegőrző beavatkozásra akár egy héten belül megkaphatta volna az engedély, csak kérnie kellett volna.