A kényelmi feltételek javultak az új lakások piacán
Fotó: Pexels.com
Enyhén csökkentek a hitelkamatok, mérséklődött a lakásárak emelkedése, a nettó átlagbér pedig éves szinten 5,5%-kal nőtt – ezzel magyarázható, hogy a lakosságot sújtó számos anyagi megterhelés ellenére 2026-ban elérhetők maradtak a lakáshitelek. A törlesztőrészlet/bér arány az év elejihez hasonló értéket mutat, és a jövő év elejére is ugyanezt az értéket becsülik. Eközben az ingatlanpiacon is érzékelhető a „zsugorfláció” hatása.
2026. szeptember 30., 20:502026. szeptember 30., 20:50
A fogyasztói hitelek irányadó mutatójának (IRCC) becsült értéke 2027 első negyedévében 5,58% lesz, ami közel áll a jelenleg alkalmazotthoz (5,56%), illetve az október elsejétől érvénybe lépő 5,57%-os mutatóhoz.
Egy kétszobás (50 hasznos négyzetméteres) bukaresti lakás megvásárlására fordított, 25 évre felvett jelzáloghitel átlagos törlesztőrészlete júliusban a romániai nettó átlagbér 55%-át tette ki az év eleji 54%-hoz képest az Ipotecare.ro szakportál jelzáloghitel-elérhetőségi mutatója alapján. A kizárólag online működő hitelbróker becslései szerint a következő hónapok nem hoznak változást a törlesztőrészlet/bér arányban, és a 2027-es év is ugyanezzel az indexértékkel indul majd.
A jelzáloghitelek elérhetőségének megőrzése az idei év során olyan körülmények között valósult meg, hogy
Ezzel párhuzamosan a lakásárak növekedése idén lelassult; az index kiszámításakor egy bukaresti kétszobás lakás esetében 117 500 eurós értéket vettek figyelembe, ami 4,2%-kal magasabb a 2026 év eleji értéknél. Ugyanakkor az országos szinten jegyzett nettó átlagbér júliusban 5,5%-kal haladta meg a 2025 júliusit.
„A jelzáloghitelek elérhetősége jó szinten maradt 2026 folyamán, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a romániai nagyvárosokban regisztrált bérek magasabbak az országos átlagnál, aminek köszönhetően az átlagos törlesztőrészletek kisebb súlyt képviselnek az adósok jövedelmében. A kamatok is vonzó szinten maradtak, számos, évi 5%-os küszöb alatti fix kamatozású ajánlattal, miközben az árak emelkedése lelassult, az eladók pedig sokkal nagyobb rugalmasságot mutattak a tárgyalások során. Ezek az elemek mind hozzájárultak ahhoz, hogy fennmaradjon a kedvező légkör a lakást hitelre vásárlók számára” – magyarázta Laurențiu Bogdan, az Ipotecare.ro ügyvezető partnere.
A vállalat számításai azt mutatják, hogy a jövő év elejére becsült átlagos jelzáloghitel-kamat továbbra is az 5,50%-os szinten marad, ami miatt a törlesztőrészlet és az országos átlagbér aránya szintén egy hasonló, 55%-os értéken fog stagnálni.
Ugyanakkor az eddig közzétett napi értékek alapján a 2027 első negyedévére becsült IRCC értéke 5,58%.
A jelzáloghitel-felvétel elérhetősége ma több mint négyszer jobb a 2008-as év eleji helyzethez képest, amikor egy bukaresti kétszobás lakás megvásárlásához szükséges hitel átlagos törlesztőrészlete mintegy 2,3-szorosa volt az országos nettó átlagbérnek.
2026-ban elérhetők maradtak a lakáshitelek
Fotó: Olti Angyalka
Eközben az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál elemzésében arra hívta fel a figyelmet, hogy az új lakások fokozatosan egyre kompaktabbá és drágábbá váltak – tehát kisebbet kapunk ugyanannyiért vagy még többért, amit „zsugorflációnak” is neveznek.
Az eladásra meghirdetett új lakások hasznos alapterülete 2023 és 2026 között Bukarestben akár 4%-kal, országos szinten pedig akár 5%-kal is csökkent.
Ugyanakkor a kényelmi feltételek, a felszereltség, illetve a szolgáltatások minősége javult. Példaként említik, hogy
„Ez a többletkomfort részben magyarázatot ad az árak emelkedésére, míg az alapterület enyhe csökkentése egyfajta kompromisszumos megoldás volt egyes ingatlanfejlesztők részéről az egyre magasabb építőanyag-költségek, az adójogi változások, valamint a munkaerőpiaci kihívások közepette” – áll az Imobiliare.ro elemzésében.
– érvelt Daniel Crainic, a vállalat marketingigazgatója. Az elemzésből kiderül, hogy a kínálat a nagyobb, több szolgáltatással rendelkező lakóegyüttesek felé tolódik el, és egyre több fejlesztő épít közösségeket, nem csupán lakásokat.
Az új ingatlanfejlesztési projektek keretében nagyobb figyelmet fordítanak a fenntarthatóságra is. A napelemek, a zöldterületek, vagy akár a saját parkok és az elektromos autók töltőállomásai egyre gyakrabban jelennek meg az eladási hirdetésekben.
2023 eleje óta a nettó átlagbér csaknem 37%-kal nőtt, miközben egy új építésű, kétszobás lakás finanszírozásához szükséges jövedelem mintegy 35%-kal lett magasabb. Más szóval a hitelképesség szempontjából a jövedelmek alakulása nagyrészt lépést tartott a piaccal, még akkor is, ha a bérek növekedési üteme az utóbbi időben erőteljesen mérséklődött” – magyarázta Dan Niculae, az Imobiliare.ro Finance vezérigazgatója.
Nemrég cikkeztünk róla, hogy luxus kategóriájába emelkedtek mára egyes erdélyi, főleg a kolozsvári albérlet- és ingatlanárak, egyre inkább kiszorítva a város peremére a fiatalokat és a középosztályt, ami lakhatási válságot okoz. Az Európai Bizottság új, a megfizethető lakhatást támogató törvénye fegyvert adna az önkormányzatok kezébe az ingatlanspekulánsok és a burjánzó Airbnb-k ellen. Vajon hajlandó lesz a városvezetés szembemenni a befektetőkkel a megfizethető otthonokért? Elemzésünk megmutatta, hogyan szüntetnék meg a lakhatási válságot, miként csökkenthetné az árakat az uniós szigor.
Elemzésünk megmutatja, hogyan szüntetnék meg a lakhatási válságot Erdélyben, Kolozsváron is, miként csökkenthetné az árakat az uniós szigor.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A technológiai cégek vezetői megállapodtak a mesterséges intelligenciára (MI, AI) vonatkozó önkéntes szabványok kidolgozásában – jelentette be Donald Trump amerikai elnök, miután kedden a Fehér Házban találkozott az iparág legfontosabb vezetőjével.
Az észak-erdélyi autópálya Berettyószéplak és Bisztraterebes közötti 26 kilométeres szakaszán Románia nemzeti ünnepén, december 1-jén nyílik meg a forgalom – jelentette be Horațiu Cosma, a közlekedési minisztérium államtitkára.
Indítsák újra a vonatokat Kolozsvár és Kissebes között a 2027-es új menetrendben – követeli a Pro Infrastruktúra Egyesület a közlekedési minisztériumtól és a Román Vasúttársaságtól (CFR).
Tavaly az Európai Unióban a 15 és 29 év közötti fiatalok 26,9 százaléka élt túlzsúfolt lakásban, a legmagasabb arányokat Románia, Lettország és Bulgária regisztrálta ezen a téren – közölte kedden az Eurostat.
Az Európai Unión kívülről érkező, 150 euró alatti értékű csomagokra kivetett „Temu-adó” több mint 60 millió euró bevételt hozott a költségvetésnek – jelentette be Cristian Pelivan, a Romániai Webáruházak Egyesületének (ARMO) ügyvezető igazgatója.
Új fejezetéhez érkezett a bankközi referencia-kamatláb (ROBOR) körüli botrány: a Versenytanács elküldte a megbírságolt bankoknak a döntés indoklását. A pénzintézeteknek 30 napjuk van a döntés bírósági megtámadására.
Már jövő év elejétől emelkedhetnek a nyugdíjak – jelentette ki Alexandru Nazare ügyvivő pénzügyminiszter.
A romániai fogyasztók mindössze 26 százaléka állítja, hogy kényelmes anyagi helyzetben van, vagyis képes kifizetni a havi számláit, és marad pénze megtakarításra, nyaralásra, szabadidős tevékenységekre, valamint egészségügyi és wellness-kiadásokra.
Bár szakmai adatok szerint a romániai bankok jóval kisebb haszonkulccsal dolgoznak, mint a magyarországiak, egy lakáshitel felvétele mindkét országban tartogat meglepetéseket. Utánajártunk, hol járhat jobban az ügyfél.
A kormány döntött az M49-es román határig tartó második ütemének folytatásáról, így megépül a kétszer kétsávos gyorsforgalmi út Szatmárnémetiig – jelentette be Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter vasárnap a Facebook-oldalán.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!