A kényelmi feltételek javultak az új lakások piacán
Fotó: Pexels.com
Enyhén csökkentek a hitelkamatok, mérséklődött a lakásárak emelkedése, a nettó átlagbér pedig éves szinten 5,5%-kal nőtt – ezzel magyarázható, hogy a lakosságot sújtó számos anyagi megterhelés ellenére 2026-ban elérhetők maradtak a lakáshitelek. A törlesztőrészlet/bér arány az év elejihez hasonló értéket mutat, és a jövő év elejére is ugyanezt az értéket becsülik. Eközben az ingatlanpiacon is érzékelhető a „zsugorfláció” hatása.
2026. szeptember 30., 20:502026. szeptember 30., 20:50
A fogyasztói hitelek irányadó mutatójának (IRCC) becsült értéke 2027 első negyedévében 5,58% lesz, ami közel áll a jelenleg alkalmazotthoz (5,56%), illetve az október elsejétől érvénybe lépő 5,57%-os mutatóhoz.
Egy kétszobás (50 hasznos négyzetméteres) bukaresti lakás megvásárlására fordított, 25 évre felvett jelzáloghitel átlagos törlesztőrészlete júliusban a romániai nettó átlagbér 55%-át tette ki az év eleji 54%-hoz képest az Ipotecare.ro szakportál jelzáloghitel-elérhetőségi mutatója alapján. A kizárólag online működő hitelbróker becslései szerint a következő hónapok nem hoznak változást a törlesztőrészlet/bér arányban, és a 2027-es év is ugyanezzel az indexértékkel indul majd.
A jelzáloghitelek elérhetőségének megőrzése az idei év során olyan körülmények között valósult meg, hogy
Ezzel párhuzamosan a lakásárak növekedése idén lelassult; az index kiszámításakor egy bukaresti kétszobás lakás esetében 117 500 eurós értéket vettek figyelembe, ami 4,2%-kal magasabb a 2026 év eleji értéknél. Ugyanakkor az országos szinten jegyzett nettó átlagbér júliusban 5,5%-kal haladta meg a 2025 júliusit.
„A jelzáloghitelek elérhetősége jó szinten maradt 2026 folyamán, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a romániai nagyvárosokban regisztrált bérek magasabbak az országos átlagnál, aminek köszönhetően az átlagos törlesztőrészletek kisebb súlyt képviselnek az adósok jövedelmében. A kamatok is vonzó szinten maradtak, számos, évi 5%-os küszöb alatti fix kamatozású ajánlattal, miközben az árak emelkedése lelassult, az eladók pedig sokkal nagyobb rugalmasságot mutattak a tárgyalások során. Ezek az elemek mind hozzájárultak ahhoz, hogy fennmaradjon a kedvező légkör a lakást hitelre vásárlók számára” – magyarázta Laurențiu Bogdan, az Ipotecare.ro ügyvezető partnere.
A vállalat számításai azt mutatják, hogy a jövő év elejére becsült átlagos jelzáloghitel-kamat továbbra is az 5,50%-os szinten marad, ami miatt a törlesztőrészlet és az országos átlagbér aránya szintén egy hasonló, 55%-os értéken fog stagnálni.
Ugyanakkor az eddig közzétett napi értékek alapján a 2027 első negyedévére becsült IRCC értéke 5,58%.
A jelzáloghitel-felvétel elérhetősége ma több mint négyszer jobb a 2008-as év eleji helyzethez képest, amikor egy bukaresti kétszobás lakás megvásárlásához szükséges hitel átlagos törlesztőrészlete mintegy 2,3-szorosa volt az országos nettó átlagbérnek.
2026-ban elérhetők maradtak a lakáshitelek
Fotó: Olti Angyalka
Eközben az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál elemzésében arra hívta fel a figyelmet, hogy az új lakások fokozatosan egyre kompaktabbá és drágábbá váltak – tehát kisebbet kapunk ugyanannyiért vagy még többért, amit „zsugorflációnak” is neveznek.
Az eladásra meghirdetett új lakások hasznos alapterülete 2023 és 2026 között Bukarestben akár 4%-kal, országos szinten pedig akár 5%-kal is csökkent.
Ugyanakkor a kényelmi feltételek, a felszereltség, illetve a szolgáltatások minősége javult. Példaként említik, hogy
„Ez a többletkomfort részben magyarázatot ad az árak emelkedésére, míg az alapterület enyhe csökkentése egyfajta kompromisszumos megoldás volt egyes ingatlanfejlesztők részéről az egyre magasabb építőanyag-költségek, az adójogi változások, valamint a munkaerőpiaci kihívások közepette” – áll az Imobiliare.ro elemzésében.
– érvelt Daniel Crainic, a vállalat marketingigazgatója. Az elemzésből kiderül, hogy a kínálat a nagyobb, több szolgáltatással rendelkező lakóegyüttesek felé tolódik el, és egyre több fejlesztő épít közösségeket, nem csupán lakásokat.
Az új ingatlanfejlesztési projektek keretében nagyobb figyelmet fordítanak a fenntarthatóságra is. A napelemek, a zöldterületek, vagy akár a saját parkok és az elektromos autók töltőállomásai egyre gyakrabban jelennek meg az eladási hirdetésekben.
2023 eleje óta a nettó átlagbér csaknem 37%-kal nőtt, miközben egy új építésű, kétszobás lakás finanszírozásához szükséges jövedelem mintegy 35%-kal lett magasabb. Más szóval a hitelképesség szempontjából a jövedelmek alakulása nagyrészt lépést tartott a piaccal, még akkor is, ha a bérek növekedési üteme az utóbbi időben erőteljesen mérséklődött” – magyarázta Dan Niculae, az Imobiliare.ro Finance vezérigazgatója.
Nemrég cikkeztünk róla, hogy luxus kategóriájába emelkedtek mára egyes erdélyi, főleg a kolozsvári albérlet- és ingatlanárak, egyre inkább kiszorítva a város peremére a fiatalokat és a középosztályt, ami lakhatási válságot okoz. Az Európai Bizottság új, a megfizethető lakhatást támogató törvénye fegyvert adna az önkormányzatok kezébe az ingatlanspekulánsok és a burjánzó Airbnb-k ellen. Vajon hajlandó lesz a városvezetés szembemenni a befektetőkkel a megfizethető otthonokért? Elemzésünk megmutatta, hogyan szüntetnék meg a lakhatási válságot, miként csökkenthetné az árakat az uniós szigor.
Elemzésünk megmutatja, hogyan szüntetnék meg a lakhatási válságot Erdélyben, Kolozsváron is, miként csökkenthetné az árakat az uniós szigor.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A legrosszabb forgatókönyv szerint a jelenlegi 260 lejről akár 360 lejre nőhet az átlagosnak mondható, havi 200 kWh-t fogyasztó háztartások számlája az Intelligens Energia Egyesület (AEI) legfrissebb becslései szerint.
A képviselőház szerdán döntő házként elfogadta azt a törvényt, amely háztartásonként évi 50 literről 200 literre emeli a saját fogyasztásra készített hagyományos alkoholos italok jövedékiadó-mentes mennyiségét.
A kilométerarányos útdíjrendszer (TollRo) bevezetése az előzetes számítások szerint mintegy 10–25 százalékkal emelheti a belföldi fuvarozás díját – állítják a fuvarozók képviselői.
Bár korábban bírálta Románia hitelezőit, George Simion, az AUR elnöke most más hangnemet ütött meg, és igyekezett megnyugtatni mindenkit, hogy ha pártja hatalomra kerül, minden nemzetközi pénzügyi kötelezettségének eleget tesz.
Az idei második negyedévben 10 204 lej volt egy romániai háztartás havi átlagjövedelme, 8 százalékkal több, mint az előző három hónapban – közölte szerdán az Országos Statisztikai Intézet (INS).
A kezdeti döcögés után úgy tűnik, hogy beindult végre az október elsején élesített TollRo online útdíjfizetési rendszer – legalábbis a CNAIR kedd esti bejelentése szerint sikerült orvosolniuk a kezdetben felmerül technikai hibákat.
Ha a konkrét építési munkálatok nem is, az előkészítő tevékenységek már októberben elkészülhetnek a Nagyváradot Araddal összekötő, DEx16-os jelzésű gyorsforgalmi út tervezett nyomvonalán.
A Moldovát Romániával összekötő nagyfeszültségű távvezetéket Trump Liberty Line-nak fogják nevezni – jelentette be az Egyesült Államok chișinăui nagykövetsége.
Hamarosan újraindulhat a termelés a marosvásárhelyi Azomureș vegyi üzemben.
Románia jelenleg az Európai Unió legnagyobb földgáztermelője, és a Neptun Deep kitermelésének felfutásával pedig várhatóan csaknem megduplázódik az ország gáztermelése, ez azonban nem jelenti azt, hogy nem lesz szükség importra Dumitru Chisăliță szerint.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!