Válságperspektíva

A sajtó szalagcímei rendre óriási árzuhanásról számolnak be, tartós fogyasztási cikkeket, autót, üzemanyagot, sőt lakást is olcsóbban vásárolhatunk. Az ingatlankereskedők kongatják leginkább a vészharangot, és értetlenkedve keresik a választ arra, hogy a szerintük 20–30 százalékos árcsökkenés ellenére miért nem vásárol senki.
Tény, hogy a lakóingatlanok négyzetméterárai az elmúlt időszakban euróban kifejezve havonta átlagosan 3 százalékot estek. Egy bukaresti gazdasági napilap a napokban közzétett ingatlanindexe szerint például januárban egy fővárosi 80 négyzetméteres, háromszobás használt ingatlan ára 122 ezer euró volt, míg ma ugyanezért az ingatlanért mindössze 117 300 eurót kérnek. A különbség tehát közel 5 ezer euró, így joggal gondolhatnánk, hogy az ország polgára egyre közelebb kerülhet álmai otthonához. Legalábbis abban az esetben, ha a munkáltatója euróban utalja járandóságát. A lej euróhoz viszonyított árfolyamát elnézve ugyanis bárki azonnal rájöhet: helyzetén gyakorlatilag mit sem változtat az árzuhanás. 
Míg 2008 első két hónapjában egy euróért 3,70, illetve 3,61 lejt kellett fizetni, idén januárban az árfolyam 4,28, míg februárban elérte a 4,31-et is. Így a helyi fizetőeszközben kifejezve a fent említett lakás ára nemhogy csökkent volna, hanem enyhén emelkedett. A román jegybank január 5-i árfolyama szerint 1 euró 4,02 lejbe került, így a 122 ezer euró 490 440 lejt ért. A február eleji áresés ellenére a 117 300 eurós lakásért (a február 16-i 4,31 lejes árfolyam szerint) már 505 563 lejt kellett fizetni. A fizetésből élő átlagember számára tehát az 5 ezer eurós árcsökkenés igazán nem jelent anyagi könnyebbséget, lakásvásárlásra továbbra is legfeljebb csak álmában gondolhat. Az új építésű lakások esetében sem találkozhatunk jelentősen kedvezőbb árajánlatokkal. Az akut kereslethiány és hitelfeltételek drasztikus szigorodása ellenére januárban az új bukaresti ingatlanok ára mindössze 1 százalékkal esett, és négyzetméterük átlagosan 1778 euróba került. Ezzel egy időben egyes szakértők a román ingatlanlufi kipukkanásáról és további drasztikus áresésekről beszélnek. Szerintük amennyiben az ingatlanárak továbbra is havonta 4 százalékkal esnek, egy háromszobás lakás az év végén akár 40 ezer euróval kerülhet kevesebbe, mint ma. Ez igazán jó hír annak, akinek megtakarításai nem lejben kamatoznak, vagy hirtelen nem várt örökség hullik a markába – természetesen euró bankjegyekben. Borúlátó prognózisukban ugyanis a szakemberek nem tesznek említést a lej további várható értékvesztéséről. Azt elvárni, hogy a bankok esetleg lemondjanak a korábban megszokott profitelvárásaikról, és kisebb haszonkulccsal szolgáltassanak, beláthatjuk, nem lenne tisztességes dolog…