Újraéled az ingatlanpiac. Nagyváradon kiegyensúlyozott a kereslet-kínálat
Fotó: Facebook/Visit Oradea
A koronavírus-járvány miatt kihirdetett szükségállapot és az azzal járó kijárási korlátozások feloldása óta éledezik az ingatlanpiac. Érzékelhető egy enyhe árcsökkenés, de inkább stagnálásról beszélhetünk. Érdekesség viszont, hogy a két hónapos „szobafogság” után egyre többen menekülnének társasházból kertes házba.
Bár sokan arra számítottak, hogy a koronavírus-járvánnyal karöltve érkező gazdasági válság miatt a 2008-as krízishez hasonlóan beszakad az ingatlanpiac, egyelőre csak mérsékelt, már-már elenyészőnek mondható a lakásárak csökkenése. Az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál által havonta közzétett, a bukaresti, brassói, kolozsvári, temesvári, konstancai, valamint jászvásári ingatlanárakat górcső alá vevő elemzés legfrissebb, májusra vonatkozó statisztikái szerint
A lakás építésének évétől függetlenül egy hasznos négyzetméterért 1348 eurót kértek el a múlt hónapban az áprilisi 1367 eurós átlagárhoz képest.
A vizsgált erdélyi városok mindenikében csökkentek májusban a lakásárak. A legnagyobb, de látványosnak éppen nem mondható visszaesést Kolozsváron regisztrálták, ahol az áprilisi 1,5 százalékos drágulást követően 2,1 százalékkal estek vissza a lakásárak. Ami azt jelenti, hogy a múlt hónapban 1815 eurót kértek az eladók egy négyzetméternyi hasznos felületért az egy hónappal korábbi 1854 euró helyett. Ez egy 50 négyzetméteres, átlagos kétszobás lakás esetében 1950 eurós különbséget jelent, vagyis 92 700 euró helyett 90 750 eurót. Érdekes egyébként, hogy míg a régi építésű lakások ára mindössze 0,4 százalékkal 1804 euró/négyzetméterről 1796 euróra zsugorodott, addig az új építésű társasházak esetében a visszaesés 2,9 százalékos, 1882 euró helyett most 1828 eurót kérnek az eladók.
Szinte nem is érzékelhető eközben a Brassóban mért 0,3 százalékos (1219 euró/négyzetméterről 1215 euróra) áresés – ráadásul a Cenk alatti városban is áprilisban még 1,8 százalékos drágulást mértek. Itt is eltérően alakultak ugyanakkor a régi és új építésű lakások: miközben a régiek 1,6 százalékkal négyzetméterenkénti 1180 euróról 1199 euróra drágultak, az új építésűek ára 2,6 százalékkal 1278 euró/négyzetméterről 1245 eurós szintre mérséklődött.
Miután a szükségállapotot veszélyhelyzet váltotta, a korlátozások lazításával újraindult az ingatlanpiac, az árak egyelőre nem csökkennek, ám az elmúlt hónapok kényszerű bezártsága miatt egyre többen menekülnek a panelházakból, kertes házat vásárolnának – értékelték az elmúlt hetek ingatlanpiaci történéseit a Krónika által megkérdezett ingatlanügynökök.
– számolt be megkeresésünkre Bónis Endre, a Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője. Mint ecsetelte, a piac még a tapogatózás szakaszában van, élénkült ugyan a kereslet vásárlásra és bérlésre, de még mindig nincs azon a szinten, mint a világjárvány miatti leállás előtt. A vásárlók amúgy alacsonyabb árakon szeretnének ingatlant venni vagy bérelni, a tulajdonosok viszont még nem igazodnak ehhez az elváráshoz.
Bónis Endre kiemelte ugyanakkor, hogy az egy-két százalékos árcsökkenésről szóló hírek nem megalapozottak, hiszen ilyen kismértékű ingadozást nem lehet mérni az ingatlanpiacon. „Már a 2008-as gazdasági válság során megtapasztaltuk, hogy az ingatlanpiac később reagál a recesszióra, el kell telnie egy időnek, amíg esetleg valóban visszaesnek az árak. Amíg az élet minden területen nem áll vissza a rendes kerékvágásba, nem indulnak újra az iskolák, az egyetemek, az ingatlanpiac is túlélő üzemmódban működik” – részletezte az ingatlanközvetítő. Hangsúlyozta,
A korábban turistáknak rövid távra kiadott lakások tulajdonosai most már stabil bérlőt keresnek középtávra, ugyanakkor a kiadó üzlethelyiségek is egyre nehezebben találnak gazdára.
Ebből kiindulva arra számítottak, hogy több ezer kiadó lakás szabadul be a piacra, ám ez még sem történt meg. Bónis Endre szerint ennek az lehet a magyarázata, hogy a tulajdonosok és a bérlők kiegyeztek, hogy kisebb havi bérért üresen is fenntartják az átmeneti időszakban a bérleményt.
„Amíg a bérelt lakások piaca nem rendeződik, befektetés céljából is óvatosabban vásárolnak lakást” – hívta fel a figyelmet az ingatlanközvetítő iroda vezetője. Arra is rámutatott, nagyon sok túlárazott ajánlat van a piacon, amit nehezen lehet értékesíteni. Létezik egy kategória, akik úgy gondolkodnak, hogy áron felül kínálják eladásra a tulajdonukban levő ingatlant, arra számítva, hogy előbb-utóbb valaki úgyis megveszi. „Ez nem arról szól, hogy két-három hónap alatt meg akarnak válni az ingatlantól, különben engednének az árból” – húzta alá Bónis Endre, aki szerint ameddig az élet nem áll vissza minden téren a rendes kerékvágásba, az ingatlanpiacon sem várható számottevő elmozdulás.
„Egyelőre nem történt meg az, amire sokan számítottak, nem estek vissza az ingatlanárak” – jelentette ki kérdésünkre György-Csáki István, a nagyváradi Imobihor ingatlanügynökség vezetője. Mint részletezte, az elmúlt hetekben, a piac újraindulása óta volt néhány alkalmi vétel, amikor egy-egy családnak elfogytak a tartalékai, és kénytelenek voltak áron alul megválni a tulajdonukban levő ingatlantól.
Tapasztalatai szerint jellemző ugyanakkor, hogy
akik eddig még nem voltak biztosak benne, hogy mit vásárolnának, most már egyre határozottabbak, és a magánházat választják. „A járvány alatti bezártság megviselte a társasházban lakó kisgyerekes családokat. Ők most szívesen váltanának kertes házra” – mutatott rá György-Csáki István.
Arra is kitért viszont, hogy akadoznak a hitelfolyósítások, konkrétan nem utasítják vissza az igényléseket a bankok, de hosszabb az elbírálási idő, több bizonylatot, dokumentumot kérnek.
Érdeklődésünkre beszélt arról is, hogy a korlátozások alatt teljesen leállt a piac, ám a lazítások után elindultak a vásárlók, nézelődnek, de sokan még kivárnak, bíznak benne, hogy visszaesnek az ingatlanárak, ezért nem akarják elsietni a tranzakciót. Meglátása szerint különben Bihar megyében kiegyensúlyozott a kereslet-kínálat.
Megmozdult az ingatlanpiac, amint megszűntek a kijárási korlátozások, elindultak a vásárlók, és minden visszaállt a régi kerékvágásba – vont mérleget hasonlóképpen érdeklődésünkre Szabó Lehel, a csíkszeredai Well Ingatlanügynökség vezetője. Hozzátette,
Gyergyószentmiklóson például fele annyiba kerül egy ingatlan, mint Csíkszeredában, de a hargitai megyeszékhelyen belül is változóak az árak, például a telek négyzetméteréért 5 és 40 euró közötti összegeket kérnek attól függően, hogy mennyire közművesített, milyen az infrastruktúra, van-e területrendezési terv.
A szakember kérdésünkre kitért egyúttal arra is, hogy a Székelyföldön még mindig nagyobb a kereslet, mint a kínálat, miután a térségben az elmúlt években nem voltak nagy ingatlanfejlesztések, építkezések.
Szabó Lehel szintén arra irányította rá a figyelmünket, hogy változott a trend, egyre nagyobb az érdeklődés a telkek és a kertes házak iránt.
– osztotta meg velünk tapasztalatait. Felidézte, a 2008-as válság után inkább a panellakások iránt nőtt meg az érdeklődés, most ez megfordult.
Az ingatlanszakértő amúgy arra számít, hogy a következő időszakban csökkenni fognak az árak, ugyanakkor meglátása szerint inkább a befektetők fogják felvásárolni az ingatlanokat. „A gazdasági fellendülés alatt könnyebben lehetett hitelhez jutni, nagyon sokan vásároltak saját lakást. Várhatóan szigorítják a hitelezést, a bevételek csökkennek, viszont a válság időszakában az ingatlan egy jó befektetés. Arra számítunk, hogy ez fogja tovább pörgetni a piacot. A következő időszakban nem saját használatra vásárolnak egy lakást, hanem befektetésként akár több ingatlant is megvesz, aki ezt megengedheti magának” – vetítette előre Szabó Lehel.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A román közszféra személyi költségei az elmúlt három évben több mint 40 százalékkal nőttek, évi 117 milliárd lejről 170 milliárd lejre – közölte Alexandru Nazare pénzügyminiszter.
Jövő tavasszal kezdődhet el Európa legnagyobb gipszkartongyárának megépítése Bánffyhunyadon, ami késést jelent, hiszen a korábbi tervek szerint már idén neki kellett volna fogni a munkálatoknak Kalotaszeg központjában.
Jelen állás szerint nem lép hatályba a helyi ingatlan- és gépjárműadók emelése a tervezett időpontban, január elsején, miután az alkotmánybíróság csütörtökön úgy döntött: csak február 4-én tárgyal a jogszabály ellen benyújtott óvásról.
Nagyon kevés közalkalmazottnak van 3000 lej alatti nettó fizetése, a legtöbbjük jövedelme messze meghaladja a minimálbért – derül ki egy szakértői elemzésből, amelyet az Adevărul.ro portál ismertetett.
Az Eurostat szerdán közzétett adatai szerint a szeptemberi 2,6 százalékról októberben 2,5 százalékra csökkent az éves infláció az Európai Unióban. A tagállamok közül továbbra is Romániában volt a legmagasabb az infláció, 8,4 százalék.
Közel 10 százalékkal drágulnak a vonatjegyek december közepétől – jelentette be a Román Vasúttársaság személyszállító részlege (CFR Călători).
Az oktatási költségvetést jövőre nem érintik további csökkentések, kivéve azokat, amelyeket már az első reformcsomag keretében végrehajtottak – jelentette ki Ilie Bolojan miniszterelnök.
A bírák és ügyészek által kapott különleges nyugdíj összege nem haladhatja meg a nettó fizetésük 70 százalékát, de a nyugdíjkorhatár átmeneti időszaka növekedik – erről döntött a koalíció az értesülések szerint.
A kormány nyugdíjak és fizetések összevonására irányuló terve, amely szerint a nyugdíj összegét a tovább dolgozó köztisztviselők esetében 15 százalékra korlátozzák, minden köztisztviselői kategóriára kiterjed, beleértve az orvosokat és a tanárokat is.
A hazai lakosság zöme leginkább a nagy áruházláncokban vásárolja a disznóhúst, a tenyésztők pedig panaszkodnak, hogy egyre alacsonyabb áron tudják értékesíteni a húst. Az iparági szakértők arra számítanak, hogy ünnepek előtt emelkedhet az ár.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!