Erdélyi és romániai összevetésben is egyértelműen Kolozsváron a legdrágábbak a lakások
Fotó: Orbán Orsolya
Ha az erdélyi lakásárakat vesszük górcső alá, Kolozsvár továbbra is verhetetlen, és egyben toronymagasan a legdrágább romániai nagyváros. Érdekes aspektus azonban, hogy erdélyi összevetésben Nagyszebenben, Nagyváradon és Temesváron is gyorsabban emelkedtek a lakásárak éves szinten, mint a kincses városban. Bár a kataszteri hivatalt ért támadás is kihatott a lakáspiacra, szakértők szerint nem olyan mértékben, hogy az nyomást gyakoroljon az árak alakulására.
2026. augusztus 17., 13:002026. augusztus 17., 13:00
A romániai nagyvárosokban 2026 júliusában átlagosan 6 százalékkal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel korábban, de sok erdélyi helyszínen láthatunk kétszámjegyű emelkedést is a Storia.ro ingatlanközvetítő platform legfrissebb elemzésében, amelyet az Economedia.ro ismertetett. Az áremelkedés ütemének valamilyen szintű lassulását jelezheti ugyanakkor, hogy havi szinten összességében stagnálást láthatunk, és akad olyan város is, ahol múlt hónaphoz képest visszaestek az árak. De szakemberek szerint egyelőre nem beszélhetünk árcsökkenési trendről, korai lenne a mostani adatokból messzemenő következtetéseket levonni.
Nem csak erdélyi, hanem országos összevetésben is Kolozsvár a legdrágább város a vizsgált települések közül, 3298 euró/m²-es összesített átlagárral (új és régi ingatlanok együtt). A kincses várost Brassó (2342 euró/m²), majd Bukarest követi 2160 euró/m²-es árral.
Az új lakások szegmensében a legnagyobb éves százalékos áremelkedést Konstancán regisztrálták (+14%), amelyet Nagyszeben (+11%), Jászvásár és Nagyvárad (+10% mindkettő) követett. A régi lakások esetében a legnagyobb éves százalékos emelkedéseket Temesváron (+12%), Szebenben (+11%) és Craiován (+10%) figyelték meg.
Az új lakások átlagos kért árait tekintve is Kolozsvár a legdrágább 3340 euró/m²-es árral, Brassó követi 2331 euró/m²-es, majd Konstanca 2257 euró/m²-es árszinttel. A régi lakások szegmensében a legmagasabb kért átlagárak szintén a kincses városban voltak, 3286 euró/m²-rel, az ezüstérmes Brassó 2344 euró/m²-rel, a képzeletbeli dobogó harmadik fokára pedig Bukarest állhatott fel 2260 euró/m²-rel.
Fontos megjegyzeni ugyanakkor, hogy az elemzés alapját azok az átlagárak képezik, amelyeket az eladók a Storia-n 2026 júliusában közzétett hirdetéseikben kértek, összehasonlítva a tavalyi év azonos hónapjában és az előző hónapban, szintén ott regisztrált árszinttel. Bár az eladók nem mindig kapják meg a kért árat, máskor meg a vevők licitálhatnak egymásra, a kért ár szintje is sokat elárul az illető település ingatlanpiacáról.
A lakások drágultak tavaly jobban, mint a családi házak – irányította rá a figyelmet éves jelentésében a REMAX Europe.
Kolozsvár toronymagasan vezeti a mezőnyt: 3314 euró/m² volt az új és régi lakások együttes átlagos kínálati ára júliusban.
Vagyis a piac nem mutatott újabb gyorsulást júliusban.
Ami pedig az építés évét illeti, az új lakások mindössze 54 euróval voltak drágábbak négyzetméterenként a régieknél.
A Storia elemzése szerint egy új lakóházban található stúdiólakás becsült értéke körülbelül 123 580 euró, míg egy régi lakóházban található garzoné körülbelül 121 582 euró lenne. Egy kétszobás lakás becsült értéke új lakás esetén körülbelül 173 680 euró, régi lakás esetén pedig 170 872 euró lenne, míg egy háromszobás lakásé 220 440 euró, illetve 216 876 euró.
Tíz év alatt megháromszorozódtak a kolozsvári lakásárak, mégsem dőlt be a piac. Sokan buborékot emlegetnek, mások szerint a kincses város végre „beárazza magát”.
Brassó 2342 euró/m²-es együttes átlagárral a második helyen állt a vizsgált városok között mind erdélyi, mind pedig romániai összevetésben.
A Cenk alatti városban amúgy egy új lakóházban található egyszobás lakás becsült értéke körülbelül 86 247 euró, míg egy régi lakóházban található garzoné körülbelül 86 728 euró lenne. Egy kétszobás lakás esetében a becsült érték új lakásnál körülbelül 121 212 euró, réginél pedig 121 888 euró lenne, míg egy háromszobás lakás esetében 153 846 euró, illetve 154 704 euró.
Nagyvárad az erdélyi nagyvárosok között továbbra is a megfizethetőbbek közé tartozik, ugyanakkor az új lakások ára itt is 10%-kal nőtt egy év alatt, és elérte a négyzetméterenkénti 2027 eurót.
A régi lakások eközben szintén az országos átlagot meghaladó, 8 százalékos ütemben drágultak, elérve az 1888 euró/m²-es szintet, ami amúgy 1 százalékos áremelkedést jelent az egy hónappal korábbi szinthez mérten.
A tágabb értelemben vett erdélyi összevetésben megfizethetőnek nevezhetjük a nagyváradi lakásokat, de éves szinten felfele kúsztak az árak
Fotó: Bálint Eszter
A Körös-parti városban így egy új lakóházban található stúdiólakás értéke körülbelül 74 999 euró, míg egy régi lakóházban találhatóé 69 856 euró lenne. Egy kétszobás lakás esetében a szint 105 404 euró lenne egy új lakásnál és 98 176 euró egy régi lakásnál, míg egy háromszobás lakás esetében ezek az értékek 133 782 euró, illetve 124 608 euró lennének.
Nagyszeben esetében az egyik legfontosabb fejlemény, hogy az új lakások ára éves összevetésben 11%-kal nőtt, ami az erdélyi nagyvárosok között kiemelkedő ütem. Az új lakások négyzetméterenkénti átlagára Szebenben 2020 euró, a régieké viszont több, elérte a 2066 eurót, ami éves szinten szintén 11 áremelkedést jelent.
Ilyen körülmények között egy egyszobás lakás esetében a becsült érték egy új lakóházban körülbelül 74 740 euró, egy régi lakóházban pedig 76 442 euró lenne. Egy kétszobás lakás esetében a tájékoztató értékek 105 040 euró lennének egy új lakásnál és 107 432 euró egy régi lakásnál, míg egy háromszobás lakás esetében 133 320 euró, illetve 136 356 euró.
Temesváron még a nagyszebenit is meghaladó, 12 százalékos ütemben nőtt éves szinten a régi építésű lakások négyzetméterenként átlagára, elérve a 2023 eurót, míg az új lakások 9 százalékkal, 2081 euró/m²-re drágultak.
Így a Béga-parti városban egy új stúdiólakás irányáraként körülbelül 76 997 eurót, régi építésű lakóházban pedig 74 851 eurót lehetne megadni a Storia elemzése szerint. Egy kétszobás lakás esetében az értékek új lakásnál körülbelül 108 212 euró, régi lakásnál 105 196 euró lennének, míg egy háromszobás lakás esetében 137 346 euró, illetve 133 518 euró.
Az adóhatóság adatai szerint 2024-ben több mint 18 ezer romániai lakást használtak rövid távú kiadásra a Bookingon vagy az Airbnb-n, ami 60 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest.
Ahogyan az várható volt, az Országos Kataszteri Hivatal (ANCPI) leállása mindenképp kihatott az elmúlt időszakban az ingatlanpiac alakulására.
„Az ANCPI informatikai rendszerének közelmúltbeli leállása hozzájárult ahhoz, hogy a piacon várakozó hangulat alakult ki, az éves alakulást tekintve azonban azt látjuk, hogy a lakáspiac továbbra is emelkedő tendenciát mutat. Az előző hónaphoz képest az árak általában hasonló szinten maradtak, összhangban a korábbi hónapok alakulásával, amikor az átlagárak hónapról hónapra viszonylag közel maradtak egymáshoz.
A vásárlók számára a négyzetméterenkénti ár fontos referenciaérték, de ezt a teljes értékkel és az egyes ingatlanok által kínált előnyökkel együtt kell értékelni” – értékelt Cătălina Ciorei, a Storia & OLX Real Estate senior marketing menedzsere.
Több mint egymilliárd euró értékű lakáspiaci tranzakciót függesztettek fel
Az elmúlt három hétben több mint egymilliárd euró értékű lakáspiaci tranzakciót függesztettek fel, a kataszteri és ingatlan-nyilvántartási ügynökség elleni kibertámadás után; az ügynökség rendszereinek minden egyes működésképtelen hete körülbelül 1 500 elhalasztott jelzáloghitel-kérelmet jelent, összesen több mint 131 millió euró értékben – derül ki az Ipotecare.ro online brókercég múlt heti elemzéséből. Az ANCPI-t ért kibertámadás miatt addig blokkolt jelzáloghitel-tranzakciók száma meghaladta az 5 000-et, míg a határozatlan időre elhalasztott jelzáloghitelek összértéke meghaladta a 437,5 millió eurót, ezek a számok pedig azóta minden bizonnyal tovább emelkedtek. A keddi fokozatos újraindulás óta még közöltek friss számadatokat.
Nemhogy csökkent volna, látványosan emelkedett a lakások ára a romániai ingatlanpiacon 2025-ben, tény ugyanakkor, hogy a bizonytalan gazdasági helyzet, majd az áfa emelése rányomta a bélyegét az eladások alakulására. Ilyen hangulatban indult az új év.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Mintegy ötvenmillió uniós polgár tartozik valamely őshonos etnikai vagy nemzeti kisebbséghez, az Európai Unióban még sincs egységes jogi keret e közösségek helyzetének rendezésére. A világ őslakos népeinek nemzetközi napja alkalmából az Európai Bizott
Napos, száraz idővel indul a következő egy hét Erdélyben, a hétvégétől azonban egyre erőteljesebb felmelegedésre kell számítani. A HungaroMet előrejelzése szerint a szerdai 30 fokról jövő keddre 35 fokig emelkedhet a nappali csúcshőmérséklet.
Az Európai Unió minden eddiginél nagyobb erőforrásokat mozgósít a mediterrán térséget évről évre sújtó erdőtüzek megfékezésére. Több száz tűzoltó, több tucat repülőgép és helikopter áll készenlétben.
A két ország államelnöke által márciusban szentesített román–ukrán stratégiai partnerségi megállapodás „megágyazott” annak, hogy számos romániai helyszínen – köztük Kolozsváron – beindulhat a közös dróngyártás.
A francia Nemzetgyűlés első olvasatban elfogadta a Korzika autonómiájáról szóló alkotmánymódosítást, amely élénk politikai vitát váltott ki Franciaországban és az Európai Parlamentben is.
A szerdai átmeneti felfrissülés után ismét erősödik a hőség Erdélyben. Csütörtöktől napos, száraz idő várható, a hétvégére pedig több helyen 33 fokig emelkedhet a hőmérséklet. A jövő hét elején a kánikula tovább fokozódhat.
Az Európai Parlamentben tartott eszmecserén európai képviselők és az Egyesült Arab Emírségek szélsőségesség és terrorizmus elleni küzdelemért felelős különmegbízottja a radikalizmus és a demokratikus ellenálló képesség kérdéseit vitatták meg.
Még nyárias meleg és helyenként 30 fok feletti hőmérséklet várható szerdán, ám a hét második felében markáns változás következik az időjárásban. Több hullámban érkező frontok miatt záporokra, zivatarokra és megerősödő szélre kell készülni.
A Közép-európai Fórum a Vallás- és Hitszabadságért június elején nemzetközi konferenciát szervezett Pozsonyban a vallásszabadság kérdésköréről. A szakemberek bemutatták a világ különböző térségeiben tapasztalható keresztényüldözés következményeit.
Záporokban és zivatarokban gazdag napok elé nézünk, és csak a hétvégére várható szép, napos idő. A nappali csúcshőmérséklet 22 és 24 fok között alakul.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!