A turisták egyre gyakrabban választanak rövidtávra bérelhető apartmanokat az elegáns szállodák helyett
Fotó: Borbély Fanni
Egyre népszerűbbek a szállodák helyett a bérelhető apartmanok és nyaralók Romániában is: a Booking.com kínálatában már több mint húszezer ilyen szálláshely szerepel, a legkeresettebb úti célok között Kolozsvár és Brassó is megtalálható. De ami a turistáknak kényelmes és rugalmas szálláslehetőség, az a társasházak, tömbházak állandó lakóinak gyakran kellemetlenségeket okoz.
2026. október 23., 14:042026. október 23., 14:04
Több mint húszezer romániai apartmant és nyaralót hirdetnek az egyik legismertebb szállásfoglaló platformon, és az ilyen típusú szálláshelyek iránt elsősorban Bukarestben, a tengerparton, Brassóban és Kolozsváron mutatkozik kiemelkedő érdeklődés a turisták részéről – derül ki a Booking adataiból, amelyeket az Economica.net portál ismertetett. A romániai kínálat rendkívül változatos:
A Booking.com képviselője szerint az apartmanok és nyaralók azért is népszerűek az utazók körében, mert gyakran tágasabbak a hagyományos szállodai szobáknál, és otthonosabb környezetet biztosítanak.
A cég tájékoztatása szerint a rövid távra kiadott apartmanok és nyaralók a romániai turisztikai szálláspiac növekvő szegmensét képezik, különösen a fővárosban és a tengerparton. A platformon ugyanakkor nem kizárólag olyan magánszemélyek hirdetnek, akik időnként kiadják saját nyaralójukat vagy lakásukat: professzionális szálláshely-üzemeltetők is jelen vannak, akik akár több apartmant kezelnek üzleti vállalkozásként.
A rövid távú lakáskiadás terjedése a tulajdonosoknak új bevételi lehetőséget, a turistáknak pedig a hagyományos szállodáktól eltérő szállásformát biztosít.
A konfliktusok nem csupán a hangoskodás, rendbontás kapcsán alakulhatnak ki, hiszen a közös bejáratok és lépcsőházak használata, a biztonság, a parkolás is vitát válthat ki.
Bár ezek a konfliktusok Európa nagyvárosaiban már rég állandó témát jelentenek, ma már Romániában sem pusztán elméleti lehetőségek az ilyen nézeteltérések. A szomszédok hozzájárulása a turisztikai lakáskiadás engedélyezésének egyik fontos kérdésévé vált a közelmúltban.
Romániában épp idén nyáron módosultak ismét a turisztikai szálláshelyek besorolására és engedélyezésére vonatkozó előírások. A július 8-án közzétett, 948/2026-os miniszteri rendelet értelmében
A szabályozás ugyanakkor nem jelenti azt, hogy minden lakáskiadási forma automatikusan a szomszédok engedélyéhez lenne kötve. Az előírás kifejezetten a turisztikai szálláshelyek besorolásához kapcsolódó, magánszemélyekre vonatkozó eljárás része (és természetesen nem csak a fentebb említett Booking platformra vonatkozik, hanem a szintén jól ismert Airbnb-re is).
A professzionális szálláshely-üzemeltetőkre ettől eltérő szabályok is vonatkozhatnak.
Egy szabad szoba, egy jól sikerült fotósorozat és néhány kattintás az Airbnb platformon – sokan így képzelik el a turisztikai lakáskiadás világát.
A rövid távú lakáskiadás és a hagyományos albérletpiac közötti különbséget különösen jól szemléltetik a nagy rendezvények időszakában megjelenő szállásajánlatok, amire a legjobb példa Kolozsvár, ahol az Untold fesztivál idején évről évre rendkívül magas árakkal találkozhatnak a turisták.
A HotNews 2026. augusztus 5-i összeállítása szerint a fesztivál három éjszakájára egy kétszobás apartmanért közvetlenül a tulajdonosok 2000–4000 lejt is elkértek, míg a Booking és az Airbnb felületein a két személy számára kínált szállások jelentős részének ára meghaladta a 3000 lejt. A portál olyan hirdetést is talált, amelyben egy garzonlakásért egyetlen éjszakára 3000 lejt kértek, vagyis egy turistának olykor annyit kellett volna fizetnie néhány órányi szállásért, amennyibe máskor egy teljes havi lakbér kerülhet.
A fesztivál idején tapasztalható rendkívüli árakból természetesen nem lehet közvetlen következtetést levonni a teljes kolozsvári lakáspiac működésére, arra azonban rámutatnak, miért lehet vonzó a tulajdonosok számára a rövid távú lakáskiadás, különösen olyan városokban, ahol a turisták, a rendezvények résztvevői, az egyetemisták és a hosszabb távra lakást keresők részben ugyanazokért a központi elhelyezkedésű ingatlanokért versenyeznek.
Miközben Romániában a turisztikai lakáskiadás körüli vita elsősorban a szabályozás, a szomszédok jogai és a lakáspiac szempontjából jelenik meg, több nyugat- és dél-európai városban már tömeges tiltakozásokhoz is hozzájárult a lakhatás megdrágulása.
Spanyolországban a lakbérek emelkedése, a megfizethető lakások hiánya és az ingatlanpiaci befektetések szerepe egyaránt a lakhatási tiltakozások központi témájává vált. Az október eleji megmozdulások hátterében a hosszú távú lakhatási válság állt, amelynek egyik, de korántsem egyetlen összetevője a turisztikai célú lakáskiadás terjedése.
A lakók és a turisták érdekei azonban nem feltétlenül egymással állnak szemben: sokkal inkább arról van szó, hogy a városvezetőknek, a tulajdonosoknak és a szálláshelyeket üzemeltető vállalkozásoknak meg kell találniuk a gazdasági haszon és a helyi közösségek igényei közötti egyensúlyt.
Barcelona példája azt is megmutatja, hogy a korlátozások tényleges eredménye nem pusztán az elfogadott szabályokon múlik: egy 2025-ben megjelent, a város rövid távú lakáskiadási piacát vizsgáló tudományos tanulmány szerint a szabályozás és az ellenőrzés együttesen jelentősen befolyásolta a turisztikai lakáskínálatot, és hozzájárult az illegális hirdetések visszaszorításához. A kutatás arra is rámutatott, hogy az ellenőrzések nélkül a turisztikai lakáskiadásra használt ingatlanok száma lényegesen magasabb lehetett volna.
A rövid távú lakáskiadás növekedése európai szinten is szabályozási kérdéssé vált. Az Európai Unió 2024/1028-as rendelete, amelynek rendelkezéseit 2026. május 20-tól kell alkalmazni, egységesebb kereteket határoz meg az online szállásfoglaló platformok adatgyűjtésére és adatszolgáltatására.
Az új szabályoknak köszönhetően a hatóságok pontosabban követhetik, mely lakásokat adják ki turistáknak, és milyen gyakran fogadnak bennük vendégeket. Ahol már működik az ehhez szükséges nyilvántartási rendszer, ott a Bookinghoz és az Airbnb-hez hasonló platformoknak többek között azt is jelenteniük kell, hány éjszakára foglaltak le egy-egy szálláshelyet, és hány vendég szállt meg ott.
Ez sokaknak jó üzlet, és az utazók számára is több választási lehetőséget jelent, ugyanakkor a legnépszerűbb városokban egyre több gondot okozhat. A turisták ugyanis sokszor éppen azokban a városrészekben keresnek szállást, ahol a helyiek is szívesen laknának, így a rövid távú lakáskiadás terjedése a bérleti díjakra és a lakóközösségek mindennapjaira is hatással lehet.
Hivatalos vizsgálatot indított az Európai Bizottság a Booking.com szállásfoglalási platform ellen.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A Temes megyei rendőrség nyomozást indított, miután egy 13 éves diák egy késsel a kezében jelent meg egy fotón, amelyet egy temesvári iskola tantermében készítettek.
Elhunyt 102 éves korában az utolsó úzvölgyi veterán, a sepsiszentgyörgyi Bartha Mihály.
Zsók László 1942. január 8-án született Csíkdánfalván. Az elemit szülőfalujában, a középiskolát Csíkszeredában, az akkori 1-es számú gimnáziumban, a mai Márton Áron Főgimnáziumban végezte. Azaz végezte volna.
Hiába került 2022-ben Arad tulajdonába a 18. századi vár, és hiába született két és fél évvel ezelőtt megállapodás a katonai helyőrség kiköltöztetéséről, az erődítmény továbbra is el van zárva a nagyközönség elől, műemlék épületei pedig pusztulnak.
Felhagytak a tiltakozással azok a bányászok, akik közel két napig tiltakoztak a Zsil-völgyi Zsilyvajdejvulkán szénbányájának tárnáiban, miután biztosítékot kaptak arra, hogy követeléseiket teljesítik.
Megnyitották szerdán este a Vörös Csillag Múzeumot Sepsiszentgyörgyön. A háromszéki megyeszékhely egykori dohánygyárának raktárában kialakított közel 3000 négyzetméteres kiállítótérben Romániában elsőként a kommunista diktatúra történetét mutatják be.
Több tanuló iskolai tanácsadó segítségét kérte szerdán a besztercei Ștefan cel Mare Általános Iskolában, amikor két nappal a 13 éves diáktársuk által elkövetett késelés után visszatértek a tantermekbe.
Emil Boc szerint a román hatóságoknak szigorúbban kellene ellenőrizniük az országban vendégmunkásként alkalmazott külföldiek lakhatási körülményeit, szerinte ugyanis fennáll a veszélye, hogy néhány éven belül gettók alakulnak ki a kincses városban is.
A szabadság nevében mottóval emlékeznek meg az 1956-os forradalom és szabadságharc 70. évfordulójáról az erdélyi, a partiumi és a bánsági településeken. Összesen 158 rendezvényt tartanak 73 helyszínen.
Nincs mentség az erőszakra – jelentette ki Luca Niculescu miniszterelnök a besztercei késelés kapcsán. Jelezte egyúttal: a miniszterekkel együtt „a lehető leggyorsabban” kidolgoznak egy „konkrét cselekvési tervet”, amelybe több intézményt is bevonnak.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!