A kényelmi feltételek javultak az új lakások piacán
Fotó: Pexels.com
Enyhén csökkentek a hitelkamatok, mérséklődött a lakásárak emelkedése, a nettó átlagbér pedig éves szinten 5,5%-kal nőtt – ezzel magyarázható, hogy a lakosságot sújtó számos anyagi megterhelés ellenére 2026-ban elérhetők maradtak a lakáshitelek. A törlesztőrészlet/bér arány az év elejihez hasonló értéket mutat, és a jövő év elejére is ugyanezt az értéket becsülik. Eközben az ingatlanpiacon is érzékelhető a „zsugorfláció” hatása.
2026. szeptember 30., 20:502026. szeptember 30., 20:50
A fogyasztói hitelek irányadó mutatójának (IRCC) becsült értéke 2027 első negyedévében 5,58% lesz, ami közel áll a jelenleg alkalmazotthoz (5,56%), illetve az október elsejétől érvénybe lépő 5,57%-os mutatóhoz.
Egy kétszobás (50 hasznos négyzetméteres) bukaresti lakás megvásárlására fordított, 25 évre felvett jelzáloghitel átlagos törlesztőrészlete júliusban a romániai nettó átlagbér 55%-át tette ki az év eleji 54%-hoz képest az Ipotecare.ro szakportál jelzáloghitel-elérhetőségi mutatója alapján. A kizárólag online működő hitelbróker becslései szerint a következő hónapok nem hoznak változást a törlesztőrészlet/bér arányban, és a 2027-es év is ugyanezzel az indexértékkel indul majd.
A jelzáloghitelek elérhetőségének megőrzése az idei év során olyan körülmények között valósult meg, hogy
Ezzel párhuzamosan a lakásárak növekedése idén lelassult; az index kiszámításakor egy bukaresti kétszobás lakás esetében 117 500 eurós értéket vettek figyelembe, ami 4,2%-kal magasabb a 2026 év eleji értéknél. Ugyanakkor az országos szinten jegyzett nettó átlagbér júliusban 5,5%-kal haladta meg a 2025 júliusit.
„A jelzáloghitelek elérhetősége jó szinten maradt 2026 folyamán, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a romániai nagyvárosokban regisztrált bérek magasabbak az országos átlagnál, aminek köszönhetően az átlagos törlesztőrészletek kisebb súlyt képviselnek az adósok jövedelmében. A kamatok is vonzó szinten maradtak, számos, évi 5%-os küszöb alatti fix kamatozású ajánlattal, miközben az árak emelkedése lelassult, az eladók pedig sokkal nagyobb rugalmasságot mutattak a tárgyalások során. Ezek az elemek mind hozzájárultak ahhoz, hogy fennmaradjon a kedvező légkör a lakást hitelre vásárlók számára” – magyarázta Laurențiu Bogdan, az Ipotecare.ro ügyvezető partnere.
A vállalat számításai azt mutatják, hogy a jövő év elejére becsült átlagos jelzáloghitel-kamat továbbra is az 5,50%-os szinten marad, ami miatt a törlesztőrészlet és az országos átlagbér aránya szintén egy hasonló, 55%-os értéken fog stagnálni.
Ugyanakkor az eddig közzétett napi értékek alapján a 2027 első negyedévére becsült IRCC értéke 5,58%.
A jelzáloghitel-felvétel elérhetősége ma több mint négyszer jobb a 2008-as év eleji helyzethez képest, amikor egy bukaresti kétszobás lakás megvásárlásához szükséges hitel átlagos törlesztőrészlete mintegy 2,3-szorosa volt az országos nettó átlagbérnek.
2026-ban elérhetők maradtak a lakáshitelek
Fotó: Olti Angyalka
Eközben az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál elemzésében arra hívta fel a figyelmet, hogy az új lakások fokozatosan egyre kompaktabbá és drágábbá váltak – tehát kisebbet kapunk ugyanannyiért vagy még többért, amit „zsugorflációnak” is neveznek.
Az eladásra meghirdetett új lakások hasznos alapterülete 2023 és 2026 között Bukarestben akár 4%-kal, országos szinten pedig akár 5%-kal is csökkent.
Ugyanakkor a kényelmi feltételek, a felszereltség, illetve a szolgáltatások minősége javult. Példaként említik, hogy
„Ez a többletkomfort részben magyarázatot ad az árak emelkedésére, míg az alapterület enyhe csökkentése egyfajta kompromisszumos megoldás volt egyes ingatlanfejlesztők részéről az egyre magasabb építőanyag-költségek, az adójogi változások, valamint a munkaerőpiaci kihívások közepette” – áll az Imobiliare.ro elemzésében.
– érvelt Daniel Crainic, a vállalat marketingigazgatója. Az elemzésből kiderül, hogy a kínálat a nagyobb, több szolgáltatással rendelkező lakóegyüttesek felé tolódik el, és egyre több fejlesztő épít közösségeket, nem csupán lakásokat.
Az új ingatlanfejlesztési projektek keretében nagyobb figyelmet fordítanak a fenntarthatóságra is. A napelemek, a zöldterületek, vagy akár a saját parkok és az elektromos autók töltőállomásai egyre gyakrabban jelennek meg az eladási hirdetésekben.
2023 eleje óta a nettó átlagbér csaknem 37%-kal nőtt, miközben egy új építésű, kétszobás lakás finanszírozásához szükséges jövedelem mintegy 35%-kal lett magasabb. Más szóval a hitelképesség szempontjából a jövedelmek alakulása nagyrészt lépést tartott a piaccal, még akkor is, ha a bérek növekedési üteme az utóbbi időben erőteljesen mérséklődött” – magyarázta Dan Niculae, az Imobiliare.ro Finance vezérigazgatója.
Nemrég cikkeztünk róla, hogy luxus kategóriájába emelkedtek mára egyes erdélyi, főleg a kolozsvári albérlet- és ingatlanárak, egyre inkább kiszorítva a város peremére a fiatalokat és a középosztályt, ami lakhatási válságot okoz. Az Európai Bizottság új, a megfizethető lakhatást támogató törvénye fegyvert adna az önkormányzatok kezébe az ingatlanspekulánsok és a burjánzó Airbnb-k ellen. Vajon hajlandó lesz a városvezetés szembemenni a befektetőkkel a megfizethető otthonokért? Elemzésünk megmutatta, hogyan szüntetnék meg a lakhatási válságot, miként csökkenthetné az árakat az uniós szigor.
Elemzésünk megmutatja, hogyan szüntetnék meg a lakhatási válságot Erdélyben, Kolozsváron is, miként csökkenthetné az árakat az uniós szigor.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Alkalmassá kell tenni napelemek fogadására is az új épületeket az Európai Unió irányelve szerint, azonban Románia – akárcsak a többi tagország – még nem teljesítette az elvárásokat, ezért az EU kötelezettségszegési eljárást indított.
Az Európai Unió Tanácsának soros elnökségét betöltő Írország javaslatot mutatott be szombaton, amely szerint több mint 140 milliárd euróval csökkentenék az EU következő, 2028-tól érvényes hétéves költségvetését.
Igencsak különböző méretű lakásokat vásárolhatunk 100 ezer euróból erdélyi nagyvárosokban.
Továbbra is rossz hírek érkeznek a gépjárművezetők számára a kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás (RCA) területéről.
A TollRo útdíjfizetési platformon átmeneti működési zavarok léptek fel, és a műszaki csapatok a problémák kijavításán dolgoznak – jelentette be pénteken a közúti infrastruktúrát kezelő társaság (CNAIR).
A román gazdaság teljesítménye stagnált 2026 második negyedévében az előző három hónaphoz képest, az első félévben pedig 0,6 százalékkal csökkent éves összevetésben – derül ki az Országos Statisztikai Intézet (INS) által pénteken közzétett adatsorokból.
Első alkalommal indították be tesztüzemben az új marosnémeti hőerőmű első gázturbináját – jelentette be Ilie Bolojan ügyvivő miniszterelnök.
Országos ellenőrzéssorozatot indított a román adóhatóság a használtautó-kereskedelemben: az ATOM fedőnevű akció első szakaszában 35 gazdasági szereplő kerül górcső alá, amelyeknél több mint 38 millió euró értékű autókészletet azonosítottak.
Nem drágul a fűtés a küszöbön álló télen azoknak a háztartásoknak, amelyek fali gázkazánnal vagy távhővel fűtenek – ígéri Cristian Bușoi energiaügyi államtitkár. A villamos energia ára viszont várhatóan körülbelül 20–22 százalékkal fog emelkedni.
A szeszes italok jövedéki adója túl magas, ez egy sikertelen kísérlet volt, amelynek következtében a feketepiac a fogyasztás több mint 40 százalékára nőtt – irányította rá a figyelmet a Spirits Románia.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!