Első otthon csak új lakásban?

Szakemberek szerint az intézkedés tönkreteheti az ingatlanpiacot, miután a program keretében értékesített ingatlanok döntő többsége még a rendszerváltás előtt épült. Többnyire azért esik a fiatalok választása a régi tömbházlakásokra, mivel lényegesen olcsóbbak az újonnan épülteknél, s sok helyen az is előbbiek mellett szól, hogy az új lakónegyedek nagy része a városok szélén van, régi tömbházakat viszont a belvárosokban is találni.

Az ötlet egyébként nem új keletű, az Emil Boc vezette kabinetnek is volt egy hasonló terve, azonban a Versenytanács figyelmeztetése után letettek róla. A Versenytanács azzal érvelt a projekt ellen, hogy a módosítás révén csak a piac egy részét segítené a kormány, ami pedig már az állami segélyeket szabályozó törvény hatálya alá esne.

Háromszék: esély sincs új lakás vásárlására

Kovászna megyében például közel felére csökkenhet az ingatlan adás-vétel, ha a kormány életbe lépteti az Első otthon tervezett módosítását. Kész János, a SIC–Imobprest ingatlanközvetítő ügyvezetője a Krónika megkeresésére emlékeztetett, a megyében az elmúlt húsz évben nem épültek társasházak, tömbházak, így a kedvezményezettek ha akarnák, sem tudnák ezt a feltételt teljesíteni.

Új építésű kertes házakra pedig a háromszéki fiatal házasoknak nem elég a fedezetük, hiszen még régi tömbházlakásokra is csak a banki alkalmazottak, a köztisztviselők kapnak hitelt, a magánszférában dolgozók fizetése erre sem elég.

Kész János hangsúlyozta, a programmódosításban mindenképpen kell lennie valamilyen engedménynek, hogy ott, ahol nincsenek új építésű társasházak, vehessék meg a régit is, hiszen különben diszkriminálják azokat, akik olyan térségben laknak, ahol nem épülnek új lakások, hiszen ők nem élhetnek a kormány által biztosított kedvezménnyel. Háromszéken egyébként az ingatlan adás- vételek mintegy 40 százaléka az Első otthon program révén valósult meg, a fiatalok régi két-három szobás tömbházlakásokat vásároltak.

Szatmár is nehéz helyzetbe kerülhet

Ismét nehéz helyzetbe hozhatják a szatmári ingatlanügynököket is az Első otthon program kapcsán tervezett új módosítások. Mint Szántai Imre, a Santai Ingatlanügynökség vezetője lapunknak elmondta, a vevők számának csökkenését eredményezte a nem egészen fél éve bevezetett másik szigorítás is, miszerint csakis lejalapú hitel vehetnek igénybe a program kedvezményezettjei, a vásárlók azonban idővel megbarátkoztak ezzel a lehetőséggel, így ismét keresik a 20-25 ezer euró körüli áron kínált lakásokat.

Szántai Imre elmondta, ennél többet a szatmári fiatalok nem tudnak lakásvásárlásra szánni, ezért úgy véli, visszaesést eredményezhet a piacon az, ha nem lesznek számukra elérhetőek a régi apartmanok. A cégvezető arra is emlékeztetett, hogy Szatmárnémetiben körülbelül három éve szinte teljesen leálltak az építkezéssel a beruházók, ezért meglehetősen kevés új építésű lakás van eladó.

„Bukarestben áll sok új lakás üresen, úgy vélem, ezek értékesítését akarják segíteni az intézkedéssel” – magyarázta a cégvezető, hozzátéve: meggyőződése, hogy hamarosan elérhetővé tesznek az Első otthon keretében egy újabb programot is, ami ismét lehetővé teszi a használt lakások vásárlását.

Vannak más hitelek is

Nem ennyire borúlátó eközben Bónis Endre, a kolozsvári Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője. Mint érdeklődésünkre leszögezte, nem fogja különösebb mértékben befolyásolni az ingatlanpiacot a tervezett módosítás, ugyanis a bankok annyira lecsökkentették a más ingatlanhitelek kamatját, hogy alig drágábbak a kedvezményes hitelkonstrukciónál.

A szakember ugyanakkor arra is kitért, hogy Kolozsváron az újonnan épített házak nem biztos, hogy kellő vonzerőt tudnak kifejteni a vásárlókra, ugyanis azok jellemzően a város perifériáján épültek, rossz az infrastruktúrájuk vagy nincs zöldövezetük.

Bónis egyúttal elmondta, 2014-ben növekedésnek indult a kincses város ingatlanpiaca, amelyet elsősorban a banki hitelek után fizetendő kamatok csökkenésének tudható be. „Ha az ember ügyesen alkuszik, akár 5-6 százalékos kamattal járó lejes hitelhez is hozzájuthat” – magyarázta az ingatlan szakértő.