A várakozásokkal ellentétben sokkal nehezebb és költségesebb az eljárás ama romániai jelzáloghitelesek számára, akik a nemrég hatályba lépett jogszabály alapján fizetés nélküli teljesítéssel szabadulnának meg otthonuktól.
2016. június 27., 15:052016. június 27., 15:05
A parlament által áprilisban megszavazott, a Hivatalos Közlönyben május közepén megjelent hitelcseretörvény lehetővé teszi a jelzáloghitelesek számára, hogy adósságuk teljes visszafizetése helyett átadják a bankoknak a hitelbiztosítékban megjelölt ingatlant.
Nem hivatalos adatok szerint az ún. elsétálási törvény hatályba lépése óta közel háromezren éltek a fizetés helyetti teljesítés lehetőségével. A bankok ugyanakkor eddig mintegy másfél ezer esetben bíróságon támadták meg a hitelcseretörvény előírásainak gyakorlatba ültetését. A pénzintézetek már korábban azzal érveltek a jogszabály ellen, hogy sérti a tulajdonhoz való jogot, visszamenőleges hatállyal bír, alkotmányellenes, továbbá bankcsődöket, de legalábbis több száz millió eurós veszteséget okozhat az ágazat számára. Több esetben alkotmányossági kifogással éltek, és bár számos bíróság elutasította ezeket, más igazságszolgáltatási fórum helyt adott a bankok kezdeményezésének, így a jogszabályról a bukaresti taláros testületnek is véleményt kell nyilvánítania.
A hitelintézetek egy része ugyanakkor elfogadja a fennmaradó törlesztőrészlet kiegyenlítése helyett a jelzálogban szereplő ingatlant, azt a feltételt szabja azonban ügyfeleinek, hogy az elsétálás után nem támasztanak kártérítési igényt a bankkal szemben. „A pénzintézetek kötelesek feltétel nélkül tiszteletben tartani a jogszabályt. Az ügyfélnek az ingatlannal történő törlesztés megvalósulása után is jogában áll bíróságon visszakövetelni kamatot vagy banki illetéket” – szögezte le a több tucat hiteles nevében eljáró Adrian Cuculiș bukaresti ügyvéd.
Bár a törvényhozók az elsétálási jogszabály parlamenti vitája során mindannyiszor hangsúlyozták az intézkedés szociális jellegét, csupán a törvény hatályba lépését követően derült ki, hogy a hitelcsere meglehetősen költséges eljárás a jelzáloghitelesek számára. A pénzügyminisztérium közjegyzők beadványára leszögezte, a hitelesek jövedelemadót kötelesek fizetni a bankokkal kötött tranzakció után, ráadásul az adótörvénykönyv alapján a tulajdonjog átruházásakor a hitelesnek az ingatlan kölcsönszerződésben szereplő értéke alapján kell adót fizetnie, ami a lakás árának akár a három százalékát is meghaladhatja. Márpedig ez nem olcsó mulatság, hiszen „elsétálás” esetén a magánszemélyeknek akár több ezer euróra rúgó összeget kell kifizetniük adóként, ami súlyos teher egy, a lakását elveszítő család számára.
Ráadásul az adókötelezettség ugyanúgy érinti azokat a lakástulajdonosokat is, akiket kényszervégrehajtás útján kilakoltattak otthonukból. Az eladósodottak, valamint az érdekükben eljáró ügyvédek nyomására a kormány úgy döntött, hogy sürgősségi rendelettel mentesíti az adóbefizetés kötelezettsége alól azokat, akik ezután fordulnak a fizetés helyetti törlesztésért a bankokhoz. Az adómentesség csak egyszeri alkalommal jár, ugyanakkor visszamenőleg azok is igényelhetik, akiket kényszervégrehajtás útján már kilakoltatott otthonából a hitelintézet, és további adósságuk elengedése érdekében igényelnék a fizetés helyetti törlesztést. Anca Dragu pénzügyminiszter szerint a kormány várhatóan még ebben a hónapban elfogadja a szóban forgó rendeletet.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Romániában drágult a legnagyobb mértékben a háztartási fogyasztóknak szolgáltatott villanyáram európai uniós összevetésben: a villamosenergia-árak 2026 első félévében 51,9 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest.
A munkaügyi minisztérium rendelkezik a szükséges fedezettel a nyugdíjak kifizetésére – jelentette be Florin Manole régi-új miniszter a költségvetés-kiigazítás kapcsán.
Tavaly óta csaknem 5 százalékkal, 114 900 euróra nőtt egy romániai lakás átlagára, miközben egy családi ház megvásárlásához átlagosan 170 000 euróra van szükség – legalábbis ezt mutatja az egyik legnagyobb romániai ingatlanközvetítő szeptemberi indexe.
A Carlyle Group, egy washingtoni székhelyű amerikai befektetési alap és az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) eladta a legnagyobb romániai nyíltvízi gáztermelőt, a Black Sea Oil & Gas (BSOG) SA-t – írja a profit.ro.
A BRD – Groupe Société Générale perével elkezdődött szerdán a ROBOR-bírság miatt indított eljárások sora.
Novemberben sem lehet újraindítani a cernavodai atomerőművet, továbbra is fennáll az áramellátási válság kockázata – derül ki az országos operatív törzs határozatából.
Egy két felnőttből és két gyermekből álló családnak havi 11 668 lejre van szüksége a tisztességes megélhetéshez Romániában – derül ki a Friedrich Ebert Alapítvány romániai képviselete és a Syndex Románia kedden közzétett elemzéséből.
Az államnak vissza kell fognia saját kiadásait és a pazarlást, hogy több pénz jusson a hozzáadott értéket és munkahelyeket teremtő beruházásokra – közölte kedden a Facebook-oldalán Alexandru Nazare pénzügyminiszter.
Közvitára bocsátották a lakosság és a gazdaság védelmét szolgáló, az üzemanyagárak emelkedésének korlátozására irányuló intézkedések fenntartásáról szóló határozattervezetet.
A Szociáldemokrata Párt (PSD) elnöke, Sorin Grindeanu hétfőn kiszámítható gazdasági környezetet ígért, és kijelentette, hogy jövőre nem emelik a munkavállalók és a vállalatok adóit.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!