Bizonytalanság uralja az albérletpiacot: eltérő a helyzet az erdélyi egyetemi városokban, közös jellemző a kiszámíthatatlanság

A tulajdonosoknak rendszerint azt ajánlom, hogy inkább alacsonyabb, piaci értéken adják bérbe ingatlanaikat, hiszen ha a bérlő csak pár hónapig veszi igénybe a lakást, az az éves átlagbevételben sokkal nagyobb hiányt kelt” – részletezte kérdésünkre az ingatlanpiaci szakember.

Mint fogalmazott: a bérpiacot a bizonytalanság és a kiszámíthatatlanság jellemzi, a vásárló azt reméli, hogy megveszi az egyre csillagászatibb áron eladásra kínált ingatlant, és ki tudja adni, az online világ azonban ezt teljesen felborította. „A béreknek ugyan követniük kellene az ingatlanok értékét, lényeges növekedés mégsem érzékelhető, mivel a járványhelyzet teljesen kiszámíthatatlanná tette a több tízezer egyetemista visszaköltözését a kincses városba.

– magyarázta Bónis Endre.   

Kitért egyúttal arra is, hogy az őszi iskolakezdés mindig a piac motorjának számít, különböző megyékből érkeznek befektetők, akik a gyermeküknek szeretnének lakást biztosítani, ezért megvásárolják az adott ingatlant. Ez a befektetés mindig nyerő ötletnek bizonyult, hiszen ha a gyermek el is költözik a városból, négy-öt év alatt minimum megduplázódott a befektetett összeg, amennyiben továbbáll a gyermek, illetve a Kolozsváron bérbe adott ingatlan tisztes jövedelmet termel.  

Most például

Mint megtudtuk, az egyik legerősebb bérlőközeget a külföldről érkező orvostanhallgatók képezik, akik egy kétszobás lakásért akár a havi 500–600 eurót is könnyűszerrel kiadják, bár ezzel együtt párhuzamosan a lakás igényességével szemben támasztott feltételek is növekednek.

A szakember a Kolozsvárral szomszédos települések helyzetére is ráirányította a figyelmet, mondván, hogy az eddig tapasztalt könnyed közlekedés élhetővé tette a szatelitvárosokat, de ez már a múlt, ugyanis iskolakezdés óta nem ritka, hogy másfél óra alatt teszik meg a húszperces utat a központig, majd kb. ugyanennyit a hazaérkezéshez. Véleménye szerint,

Ingatag a helyzet Nagyváradon is

György-Csáki István, a nagyváradi Imobihor ingatlanközvetítője szintén azt tapasztalja, hogy a koronavírus által kialakult helyzet visszaszorította az ingatlanpiacot. A szülői lakhelyre visszaszorult diákok jelensége számára sem ismeretlen, ennek a trendnek az egyenes következményeként pedig Nagyváradon is visszaesett a bérlakások iránti igény a vírus megjelenése óta.

– tette hozzá. Mindemellett az ingatlanügynök reméli, hogy a szeptember–októberi időszak meghozza azt a keresletet, amely valamelyest helyrebillentheti az ingatlanpiaci mozgást. Azt is megtudtuk, hogy egy nagyváradi kétszobás lakás havi bére 200-től 500 euróig terjed, a garzonárak pedig szintén a 200 eurót súrolják.

A bérelhető garzonok 160–180 euró, a háromszobás lakások pedig 320–420 euró között mozognak.

A szakértőtől azt is megtudtuk, hogy az orvosi egyetem környékén levő Kornisa negyedben az albérletárak 10–15 százalékkal magasabbak, mint a város más pontjain. Az őszi időszak a vásárhelyi ingatlanpiacon is rendszerint jelentős mozgást eredményez. „Az egyetemi tanévnyitás előtt nagyon megnő a kereslet, ebben a periódusban több a kérés, mint bármikor máskor” – nyilatkozta Faluvégi Sándor.

Hirdetés nélkül elkelnek
a csíkszeredai albérletek

Csíkszeredában hiány van a kiadó lakásokból, hiszen gyakorlatilag évek óta nem épül új tömbház. Ezt igazolja az is, amit egy helybeli mesélt nekünk, miszerint a szülei nem hirdették sehol a háromszobás Tudor lakótelepi lakást, mégis nagyon gyorsan bérlőkre talált.

„Tudták,  hogy kezdődik az egyetem és az iskola, továbbá azt is – tanár is lévén a családban –, hogy sok pedagógus a nemrégiben elnyert állások miatt szintén a városba fog költözni, így elég, ha a közeli barátoknak elmondják. Így is rekordidő alatt, valójában látatlanul (csak képeken látták) is kivették a lakást” – említette. Ehhez hozzájárult az is, hogy a berendezett, felszerelt otthont roppant kedvező áron kínálták, havonta 220 euróért. Összehasonlításként elmondta, hogy

Csíkszeredai viszonylatban amúgy nem számít, hogy hol van ingatlan, mert gyalog is viszonylag hamar el lehet jutni bárhová. A tapasztalatok szerint a központi zóna némileg drágább, de alig észrevehető a különbség.

Lapcsaládunk megkeresésére Szabó Lehel, a Well ingatlanügynökség vezetője arról számolt be, hogy megmagyarázhatatlan számára, de egész évben nagy volt a kereslet a bérlakások iránt, és kevés az ajánlat. „Nálunk hetek, hónapok óta várólisták vannak, fel vannak jegyezve azok a személyek, akik lakást szeretnének bérelni Csíkszeredában, és amint egy üres lakásról tudomásuk lesz, annak rögtön bérlője is kerül. Egy csíkszeredai garzonlakás bérléséért 140–150 eurót kell fizetni, míg a kétszobás lakások bérlési ára 250–300 euró között van – közölte.  Megemlítette, hogy nemrég egy átjárós szobákból álló kétszobás lakást havi 270 euróért adtak bérbe.

Eltérő hallgatói hozzáállás

Az egyetemi hallgatók amúgy eltérően állnak hozzá a jelenlegi járványhelyzethez, és arról sem egyformán gondolkodnak, hogyan fognak eljárni, ha a fertőzési ráta megnövekedése miatt újra online térbe szorul az oktatás. „Több tapasztalatom is van az albérletekkel kapcsolatban. A koronavírus előtt egy olyan lakásban éltem, ahol a tulajdonos fejenként 50 euróval felemelte a lakbér árát. Elköltöztem egy új helyre, és itt ért utol a koronavírus, amikor a nagy lezárások voltak. A tulajdonos megértő volt, csökkentette a bért” – emlékezett vissza Ráduly Sándor, a kolozsvári Sapientia EMTE fotó, film, média mesteris diákja. Hozzátette, hogy a napokban fog visszaköltözni Kolozsvárra, egy olyan lakásba, ahol 80 eurót fog fizetni egy szobáért. Online oktatás esetén nem szeretne hazaköltözni, hogy haladjon a projektjeivel, a terveivel.

– mondta eközben Maksai Johanna, a kolozsvári állatorvosi egyetem állattenyésztő szakának negyedéves hallgatója. „Azt éreztem, hogy megfosztanak a döntési jogomtól azáltal, hogy oltási igazoláshoz kötik a kollégiumok használatát az új tanévben, viszont az utóbbi időszak tapasztalatai szerint ez a lépés szükséges ahhoz, hogy akadálymentesen gyakoroljam a színészi munkám” – válaszolta kérdésünkre Tasnádi Ádám, a BBTE végzős színis hallgatója.