Alaposan átalakítja az ingatlanpiacot a sajátos tanévkezdés

Lapunk úgy értesült, hogy az elsőévesek közül is sokan bevállalták, hogy albérletet keresnek, és a sajátos helyzet ellenére kipróbálják a kolozsvári életet. Kollégiumi helyhez jutni viszont nehézkes, hiszen szigorú szabályokat léptettek életbe, csak azokat a szobákat foglalhatják el a diákok, ahol mindössze ketten lakhatnak, és biztosított a külön fürdőszoba.

Tehát aki online oktatásban vesz részt, az nem kap helyet. Ha mégis úgy dönt, hogy Kolozsváron akar lakni, kénytelen lakást bérelni.

Jelentős visszaesés a kolozsvári piacon

A megváltozott körülmények között a kolozsvári ingatlanbérlés 20–30 százalékos visszaesésére számít Bónis Endre, a Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője. Lapunknak kifejtette,

Még akkor sem mindig bérelnek lakást, ha az egyetemista visszatér Kolozsvárra a hibrid oktatás miatt, ilyen esetben is sokan csak áthidaló megoldást keresnek – osztotta meg velünk tapasztalatait az ingatlanközvetítő.

Rámutatott, hatalmas a visszaesés a piacon, és még nem is látják pontosan, mi lesz a kimenetele. Alig van kereslet, viszont a kínálat túlteng, hiszen rengeteg, korábban Airbnb-rendszerben, rövid távra turistáknak kiadott lakás „beszabadult” a piacra. Ugyanakkor az IT-szektor is nehezen indul újra a kijárási tilalom után, ez nemcsak az irodabérléseknél érezteti a hatását, hanem a lakások esetében is.

– részletezte az ingatlanközvetítő.

Másik visszahúzó tényező, hogy teljesen eltűntek a külföldi egyetemisták, akik mozgatórúgói voltak a kolozsvári bérpiacnak, fizetőképes, stabil bérlőnek számítottak.

– ecsetelte Bónis Endre.

A szakember elmondása szerint amúgy a tulajdonosok sokkal rugalmasabbak, mint eddig, könnyebben engednek az árból, és más erőfeszítésekre is hajlandók, például megvásárolnak egy hűtőszekrényt vagy televíziót, ha arra van igény a bérlő részéről. Viszont amiből nem engednek, az a felmondási idő, általában a kolozsvári bérpiacon 60 napos felmondási időre kötik a szerződéseket, ehhez a tulajdonosok többsége ragaszkodik.

Tény, hogy folyamatosan cseng az ügynökség telefonja: diákok vagy a szüleik keresik az albérletet. „Két-három diák közösen bérelne lakást, vagy kiadó szobákat is keresnek, ám a kínálati oldalon csak Marosvásárhely és Brassó áll jobban, de a térségre általában az jellemző, hogy alig vannak már kiadó lakások. Bérleményeket ugyanakkor a jelenlegi helyzetben nem szívesen adják diákoknak a tulajdonosok, mert attól tartanak, hogy változik a helyzet, két-három hónap múlva felmondják az albérletet, és ők ott maradnak az üres, lelakott ingatlannal” – részletezte a szakember.

Maradnak a kérdőjelek

A nagy egyetemi központnak számító Nagyváradon eközben az ingatlanközvetítő cégek nem foglalkoznak az egyetemisták albérletigényléseivel. Azt mondják, nem szívesen közvetítenek diákoknak albérletet, ezért tapasztalataik sincsenek a piac alakulásáról. Az egyetemi hallgatók ugyanis általában az olcsó bérleményeket keresik, ezeken kevés jutalék, ugyanakkor sok gond is van, mert előfordulnak rongálások, vagy például amennyiben fizetés nélkül lelépnének, a pénzt a közvetítőn kérnék számon a tulajdonosok.