Kordában tartott lakásárak

Folyamatban van az Ifjúsági negyednek nevezett városrész létrehozásának engedélyezése, ugyanakkor a városvezetés már aláírta az eddigi legnagyobb ingatlanfejlesztő projektjére vonatkozó szerződést egy magánvállalattal. Ennek értelmében a Kisbács és Kolozsvár határában lévő, Lombului nevű legelőn hatezer lakást építenek fel, így összesen több mint hétezer lakás kerül majd az ingatlanpiacra.

Az egykori Ószer helyén kormánytámogatásból mintegy háromszáz szociális lakás épülhet, és az elöljárók arra várnak, hogy a Casarom céggel több mint hét éve aláírt, új lakónegyed építésére vonatkozó szerződés is kézzelfogható eredményt hozzon. „Az új városnegyedek felépítése után csökkenhetnek az ingatlanárak, azonban zuhanásra nem kell számítani” – mondta lapunknak Boros János alpolgármester a lakások száma ugrásszerű növekedésének várható következményeiről. Szakértői véleményekre alapozva állította: a következő három esztendőben Kolozsváron az önkormányzati fejlesztéssel párhuzamosan tart majd a magánszemélyek lakásépítési rohama is, azonban az eddiginél kisebb intenzitással.

Néhány év múlva valószínűleg stagnál majd a lakásépítés, illetve az árak is; erre vélhetően az új városnegyedek munkálatainak befejezése után lehet számítani. „Addig azonban az eddiginél sokkal kisebb ütemben ugyan, de az árak folyamatos növekedésével kell számolni” – magyarázta az alpolgármester. Kolozsvár új városnegyedeiben a lakások többsége eladásra épül, a partnercégekkel kötött szerződések mindegyike megszabja, hogy mennyi idő alatt kell azokat értékesíteni. Boros János alpolgármester véleménye szerint az építőcégek érdekében áll minél hamarabb értékesíteni a lakásokat, ezért a piaci árnál valamivel alacsonyabb összeget kérnek majd. „A városvezetés célja nem az árak alakulásának befolyásolása volt, bár szinte érthetetlen, miként emelkedhetnek még mindig – magyarázta Boros János. – Egyszerűen nagy hiba lett volna a város tulajdonában levő hatalmas területeket továbbra is kihasználatlanul hagyni.”

Két negyed születik

Az elmúlt 15 év kétségkívül legnagyobb ingatlanfejlesztő projektje a Lombului néven ismert legelő beépítése. A Kolozsvártól Kisbács felé, északra fekvő domboldalakon hatezer új lakás felépítését tervezik, a befektetést 300 millió euróra becsüli az önkormányzat. Mivel a lakásépítésre nem tudott megfelelő összegeket elkülöníteni, a helyi tanács a magánszféra bevonásával kezd a munkálatokhoz. Az önkormányzat és az Impact Developer Rt. új céget hoz létre a munkálatok lebonyolítására, a tulajdonrészt a városvezetés nem készpénzzel, hanem az építkezéshez szükséges terület révén biztosítja. A szerződés szerint az Impact saját erőből építi meg a lakásokat és közművesíti a telket. A befektetőnek az építkezési engedély kibocsátásától számított 24 hónapon belül 75 lakást kell megépítenie, ezeket a város szociális célokra használja fel. A cég három év alatt fejezi be a szerződésben vállalt lakások felét, öt év alatt pedig a teljes építkezést a 204 hektáros területen.

A szociális lakások mellett a város nyereségként könyvelheti el egy 50 hektáros terület közművesítését. Ennek egy részét évekkel ezelőtt szétosztották a fiatal házasok és háborús veteránok között lakásépítésre; akkor a város vállalta a közművesítést, de az ígéretet máig nem tudta teljesíteni.

Szociális negyed az Ószer helyén

A Munkás sugárút és a szamosfalvi erdő közelében épülő Ifjúsági negyed létesítéséhez szükséges befektetés értéke 230 millió euró. A munkálatokra kiírt versenytárgyalást a Trigránit csoporthoz tartozó Polus Real Estate vállalat nyerte meg, amely a város határában lévő Polus Centert is építi. A 203 hektáros területen 384 lakrész lesz ingyen az önkormányzaté, ezeket szociális lakásként használják fel. Emellett 650 családi ház és 250 tömbházlakás épül eladásra. A vállalatnak az engedély megszerzése után 12 hónappal kell átadnia a szociális lakásokat, a becslések szerint három év alatt fejezik be a teljes építkezést.

A város tulajdonába kerülő lakások egy-, illetve kétszobásak, és a tanács kritériumai alapján osztják ki főleg fiataloknak, illetve a visszaszolgáltatott ingatlanokból kilakoltatottaknak. A város ebben az esetben is a szükséges területtel járul hozzá az építkezéshez, az ingatlanokat a cég saját költségén húzza fel, illetve a közművesítést is elvégzi. A szerződés szerint épül majd iskolaépület, rendőrőrs, orvosi rendelő, valamint kerületi polgármesteri hivatal is. A két városnegyed mellett több kisebb tömbházban 350–400 szociális lakás épül az egykori Ószer területén, ezt a központi költségvetésből finanszírozzák.

Nem mutatkozik viszont haladás a Györgyfalvi negyed végén lévő 50 hektáros, Borháncsként ismert területre tervezett lakások ügyében. A Casarom céggel több mint hét éve kötött szerződést a városháza egy 1000 magánházból álló negyed megépítésére, azonban a helyi tanács nem tudta teljesíteni a szerződésben foglalt kötelezettségét: a terület közművesítését. Néhány hónapja ezt a cég átvállalta, a városháza az építkezés kezdetére vár. Boros János szerint ez még évekig elhúzódhat.

Tovább nőnek az árak

Nagy Zoltán, a kolozsvári Crest Trust ingatlanfejlesztő vállalat képviselője szerint az óriási lakásigényt az magyarázza, hogy sokáig szinte semmi nem épült Kolozsváron, ezért most be kell hozni a lemaradást. Emellett a munkaerőhiány következtében betelepedő családok is újabb lendületet adnak majd a lakásépítési hullámnak. Az ingatlanszakértő szintén az árak további növekedésére számít. „A lakásépítéshez szükséges anyagok ára, valamint a munkabérek is egyre emelkednek” – indokolta Nagy Zoltán, aki szerint a lakásárak még mindig nem érték el a nyugati szintet. Elmondta: Kolozsváron a lakások ára 20–30 százalékkal alacsonyabb a bukaresti áraknál, és 30–40 százalékkal alacsonyabbak egy Kolozsvárhoz hasonló európai város áraihoz viszonyítva. Nagy Zoltán szerint a polgármesteri hivatal és a magánvállalatok által épített lakások piacra kerülésével valószínűleg megáll az áremelkedés, de az építkezési költségek nem engedélyeznek jelentős csökkenést. „Az új lakónegyedekben készülő ingatlanok építési költségei is magasak maradnak, annak ellenére, hogy a területet az önkormányzat adja – fejtegette a szakértő. – A közművesítés ugyanis nem kis összegbe kerül.”