Indul az albérletvadászat – enyhén csökkentek az árak

Míg Bukarestet leszámítva Kolozsvár továbbra is a legdrágább egyetemi városnak számít az albérletek szempontjából, az ellenkező póluson Csíkszereda áll, ahol egy garzon 100 euróba kerül havonta, a kétszobás lakás ára 150-től indul felfelé; magánházban pedig 200–250 lejbe kerül egy szoba.

Kolozsvár: drága, de idén olcsóbb

A kolozsvári lakásbérleti díjak enyhe árcsökkenését elsősorban az magyarázza, hogy a tulajdonosok nem nem tudnak befektetni az ingatlanokba, így a lelakott lakásokat csak olcsóbban tudják kiadni – válaszolta a Krónika érdeklődésére az egyik kolozsvári ingatlanügynökség képviselője. Hozzáfűzte, a kereslet-kínálat mértéke sem változott jelentősen: a piac hagyományosan az egyetemisták felköltözésével, szeptemberben szokott megélénkülni.

Megtudtuk, egyre több tehetősebb küföldi (svéd, német, francia) diák is érkezik a kincses városban, ők jellemzően a belvárosba, vagy a Hajnal lakónegyed belvároshoz közelebb eső részén, például a Majális (Republicii) utcában, keresnek albérletet. Hozzátette: az elsősorban orvosi, állatorvosi és gyógyszerészeti egyetemre érkező külföldi diákokat megcélzó lakástulajdonosok már hajlandók befektetni, így felújított, igényes lakásokba költözhetnek a nyugat-európai egyetemisták.

Az Imobiliare.ro  szakportál átfogó elemzése szerint ugyanakkor a diákok a magas albérleti díjakra válaszként inkább közösen bérelnek lakást. A legolcsóbb Donát negyedi garzon havi 160 euróba kerül, az egyszobás lakások ára azonban legtöbb esetben 200 euró fölötti. A györgyfalvi negyedben a legolcsóbb kétszobás lakásért 200 eurót kérnek, 250–270 euróért a lakónegyedekben háromszobás lakást is lehet bérelni, míg a négyszobás apartmanok 350 eurónál kezdődnek. A tehetősebb diákok havi 125 euróért bérelhetnek szobát egy villában, egy négyszobás házért ugyanis 500 eurós bérleti díjat is elkérnek a Györgyfalvi negyedben.

Kolozsvárnál egyébként továbbra is csak Bukarest számít drágább egyetemi központnak, ahol egyetemhez közeli negyedben egy garzonért akár 180–200 eurót is elkérnek havonta, egy kétszobás lakásért pedig legkevesebb 250–300 eurót kell lepengetni a tulajdonosoknak átlagban. 

Nagyvárad: nincs nagy változás

Nem érzékelhető túl nagy változás az ingatlanbérleti díjakkal kapcsolatban Nagyváradon sem, melyek sok esetben inkább csökkenő tendenciát mutatnak – mondta el a Krónikának Burián Felicián nagyváradi ingatlanbecslő. A szakember szerint ennek a partiumi városban elsősorban az az oka, hogy idén ismét igen keveseknek sikerült átmenniük az érettségin, ezért jóval kevesebb a lakáskereső egyetemista, mint a kiadó lakás.

„Azok a tulajdonosok, akiknek a lakása már egy éve üresen áll, idén még tovább engedtek az árból” – mondja az ingatlanbecslő. Ugyanez a tendencia érezhető egyébként az eladó ingatlanoknál is, ott is egyre csökkennek az árak, hiszen nagyon kicsi a vásárlóerő. A Nagyváradi Magyar Diákszövetség nemrég új internetes oldalt indított a Lakás.nmd.ro címen, amely arra hivatott, hogy az albérletet keresők és kínálók közötti kapcsolatfelvételt megkönnyítse.

A Lakás-Vadász elnevezésű honlapon nemcsak tulajdonosok hirdetik kiadó ingatlanjukat, hanem diákok és egyetemisták lakótársakat is keresnek maguknak. A weboldalon jelenleg negyvenöt hirdetés található, az albérlet ára attól függ, hány szobáról van szó, milyen a felszereltség, illetve hol van az ingatlan. Olyan lakásban, ahol már lakik valaki, már negyven eurótól lehet bútorozott szobát bérelni. Kétszobás lakás esetében már 120 eurón is osztozhatnak a beköltözők, de olyan ajánlat is van, ahol egy kétszobás, belvárosi házat kínálnak bérlésre 150 euróért. A honlapon azok hirdethetnek, akik előzőleg regisztrálnak, de ahhoz, hogy a hirdetéseket böngéssze valaki, nincs erre szükség.

Marosvásárhely: ingadozó árak

Marosvásárhelyen az albérleti árak jelentős mértékben ingadoznak attól függően, hogy a kiszemelt lakás a központban, az egyetemekhez közel, vagy a városszélén található. Hlavathy Katalintól, a Marosvásárhelyi Magyar Diákszövetség (MMDSZ) elnökétől megtudtuk, a városközpontban egy kétszobás ingatlan jelenleg 200–250 euróba is kerülhet, míg a távolabbi negyedekben ezért az összegért már egy háromszobás lakás is bérelhető.

Egy, már négy éve kintlakásban élő marosvásárhelyi diák ugyanakkor hozzátette, a garzonlakások mintegy 120–130 euróba kerülnek, kis szerencsével azonban ennél olcsóbban is hozzá lehet jutni egyszobás ingatlanhoz, két- és háromszobás lakások esetében pedig egy-egy szobát 60–70 euróért is ki lehet venni. A diák szerint az árak nem változtak jelentősen tavaly óta. A lakótársat vagy ingatlant kereső magyar egyetemi hallgatók egyébként a diákszövetség honlapján  is feladhatnak ingyenesen hirdetést.

Temesváron az egyetemi központ közelében egy garzonlakásért legkevesebb 110 eurót kell fizetniük a diákoknak négy hétre. Az egyetemektől távolabb, egy kétszobás lakás ára 150 euró körül mozog, míg a háromszobás ingatlanok havonta 180–200 euróba kerülnek.

Ezzel szemben négy szobáért akár 400 eurót is elkérhet a tulajdonos. Brassóban valamivel többet, legkevesebb 140 eurót kell fizetni egy garzonlakásért, egy kétszobás ingatlanba pedig már 170 euróért is be lehet költözni a város külsőbb negyedeiben, a központban azonban már 250 eurót kell fizetni hasonló körülményekért. Három szobáért átlagosan 200, míg négy szoba bérlése után körülbelül 250 eurót kell fizetni a városnegyedekben.