Zuhannak az ingatlanárak

Zuhanás Kolozsváron

Közel felére csökkentek Kolozsváron az ingatlanárak 2008 óta – mutatott rá a Krónika megkeresésére Csorba Emese ingatlanügynök. Mint részletezte, a vásárlók által kedvelt helyszíneken, például a város központi részén ennél kisebb, 30 százalékos esést jegyeztek. A vevők részéről egyébként inkább a kétszobás, illetve garzonlakások iránt mutatkozik igény, utóbbiak ára 25-30 ezer eurótól kezdődik. A kolozsváriak leggyakrabban a Györgyfalvi negyedben és a központ környékén vesznek ingatlanokat, de a Mărăşti és a Monostor negyedekben is gyakori a lakásvásárlás. A legkisebb érdeklődés a Hajnal negyedi és a vasútállomás környéki otthonok esetében mutatkozik. Az ingatlanügynök azt is elmondta, leginkább a fiatalok szeretnének hozzájutni saját lakáshoz, legtöbben az Első otthon program segítségét igényelik. Ezt a megoldást azonban a tulajdonosok többsége nem kedveli, ugyanis ezzel a módszerrel sok ideig elhúzódhat a tranzakció. „A kolozsvári ingatlanárak körülbelül egy éve stagnálnak” – összegzett kérdésünkre Csorba Emese, aki szerint ez a közeljövőben sem fog változni.

Hanyatlás Nagyváradon is

A nagyváradi lakások ára 20 százalékkal alacsonyabb a tavalyi év adataival összehasonlítva. Az ingatlanügynökök és szakértők arra hívják fel a figyelmet, hogy a kétszobás, valamint a garzonlakások ára elérte a lehető legalacsonyabb küszöböt, esetükben nem várható újabb csökkenés. A város ingatlanpiaca már 2008 óta hanyatlásban van, az ügynökök szerint az árak évente 10 százalékot estek. Emellett a spekulánsok is problémát jelentenek, ők ugyanis az eredeti árak akár 40 százalékos kedvezményében is részesülhetnek, ha készpénzzel fizetnek egy-egy lakásért. „A nagyváradi lakosok elsősorban kétszobás és  garzonlakásokat választanak, mivel ezek felülete kisebb, így boldogulnak a törlesztőrészletekkel. A legtöbben ugyanis hitel igénybevételével vásárolnak lakást” – vélekedett Valentin Catană ingatlanügynök. Hozzátette: az árak a lakóházak esetében is folyamatosan csökkennek, ezek közül a legkeresettebbek a város szélén található, olcsó épületek.

Carmen Bârsan ingatlanügynök elmondása szerint idén a vásárlók többsége készpénzzel fizetett a tranzakció során. „A negyedik Első otthon program sem nekünk, sem a nagyváradiaknak nem kedvezett, hiszen nem valósult meg a finanszírozás” – részletezte Carmen Bârsan, aki azt is elmondta: a legrohamosabb árcsökkenés a telkek esetében figyelhető meg.

Vásárhely: 80 százalékos telekáresés

Marosvásárhelyen és környékén főként a telkek ára zuhant nagyot 2008 eleje óta – állítják az ingatlanszakértők. „Legalább 60, de akár 80 százalékot is estek a telekárak. A drasztikus csökkenés leginkább a város szélén lévő mezőgazdasági, de beépítésre váró területekre vonatkozik, amely valósággal elértéktelenedtek” – mondta el lapunknak Trella Várhelyi Tamás. Az Imob Invest tulajdonosa szerint a legkevesebbet a magánházak tulajdonosai veszítettek, akik legfeljebb 30-35 százalékkal zsebelhetnek be kevesebbet, mint három évvel korábban. Persze erre is létezik ellenpélda: a belvárosnak számító volt Kossuth utcában a mai napig is eladó az az 1300 négyzetméteres, önálló udvarral rendelkező, öt lakrészes magánház, amelyért korábban 600 ezer eurót kértek, most viszont beérnék akár 200 ezerrel is. A tömbházak esetében a zuhanás 30 és 50 százalék közötti volt. Vásárhelyen ma már 16 ezer euróért lehet garzonlakást vásárolni, egy kétszobásért pedig 32 és 35 ezer közötti summát kell lepengetni. A háromszobás tömbházlakások 42 és 50 ezer euró közötti áron kelnek el, míg a négyszobásak alig valamivel drágábban. Ennél egy kicsivel többet kell lepengetnie annak, aki a főtéren vagy a kórházak övezetében, a Kornisa negyedben szeretne lakni. Kevesebből az úszhatja meg, akinek van szerencséje egy olyan tulajdonossal üzletet kötni, aki nem tudja törleszteni banki hitelét.

Szatmár sem kivétel

Szatmárnémetiben 2008 óta körülbelül 40 százalékkal csökkentek a lakásárak, a telekárak pedig 50-60 százalékkal estek vissza. Szántai Imre ingatlanközvetítő szerint alig akad vásárló, főleg azért, mert a bankok nagyon megszigorították a hitelfolyósítási feltételeket. Az ingatlanbefektetők nem vásárolnak, emiatt pedig az építkezések is visszaestek. Szántai Imre elmondta: az árak tekintetében nagy különbségek vannak attól függően, hogy a lakások a város mely részén helyezkednek el, és nyilván az is számít, hogy milyen állapotban vannak. Kétszobás tömbházlakás a lakótelepeken már 25 ezer euróért kapható, főleg azokban a tömbházakban, melyek az 1970-es árvizet követően lényegében szükséglakásnak épültek, és eléggé kicsik. A nagyobb, erkéllyel rendelkező kétszobásak a jobb környékeken 35-40 ezer euróba kerülnek, míg a városközpontban levő kétszobásak ára 30-45 ezer euró között váltakozik. Az ingatlanközvetítő szerint most inkább a kulcsrakész apartmanokat keresik.

Garzon az Ostrovului utcai romatelep környékén már 9 ezer euróért is kapható, a központban pedig 25 ezer euróba kerül az egyszobásak többsége. A háromszobásak ára 20 ezer és 42 ezer euró között ingadozik. A kertes házak árai 50 és 500 ezer euró között mozognak a városban, a várostól kissé távolabb kialakított lakóparkokban pedig már 30 ezerért is kapható új ház. Szántai Imre nem számít az árak komoly változására a jövőben, mint elmondta, most nagyjából reális értéken cserélnek gazdát az ingatlanok. Korábban aránytalanul drágák voltak a lakások a szatmári megyeszékhelyen, ami annak következménye volt, hogy ingatlanokba fektették pénzüket a külföldön dolgozók – 2008 előtt egy szatmárnémeti lakás annyiba került, mint egy ugyanakkora apartman Budapest belvárosában.

Csíkszeredában még nem stabilizálódtak az árak

A Hargita megye központjában és környékbeli településein található ingatlanokat sem kímélte a válság okozta árzuhanás – tudtuk meg Nemes Zoltántól, a csíkszeredai Ternio pontis ingatlanközvetítő iroda ügyvezető igazgatójától. Az illetékes úgy véli, bár 2008 óta a lakásárak mintegy 25-35 százalékot zuhantak, úgy tűnik, még mindig nem stabilizálódtak. „A lakások esetében úgy látom, most kezd helyezkedni a piac, ami azt jelenti, hogy még számíthatunk pici esésre, amíg az árak elérik a minimumot” – magyarázta az ügyvezető. Véleménye szerint még mintegy 15-20 százalékos árcsökkenésre lehet számítani ezen a területen. Nemes Zoltán elmondta, olyan 3 szobás lakásokat, amelyeket 2008-ban 45 ezer euróért lehetett megvásárolni (+/- 10 százalék), ma már 35 ezerért is meg lehet venni. A telkek esetében különbséget tesznek a jó illetve a gyengébb kategóriájú területek között, hiszen míg a Csíkszereda közvetlen közelében található Csíksomlyó esetében csupán legtöbb 20 százalékos árcsökkenésről számolhat be az ingatlanközvetítő, a perifériás telkek – amelyek 2006 után váltak népszerűbbé, például Csomortán, Csíkszentlélek, Csiba – esetében helyenként akár felére is estek az árak, és úgy tűnik, a mostani sem a végső ár, további áresésre van kilátás.

Alig van mozgás az udvarhelyi piacon

2008 óta évről évre egyre kevesebb lakás cserél gazdát Székelyudvarhelyen. Márton Zoltán ingatlanügynök a Krónikának elmondta: érdeklődő van, viszont a pénztelenség gátat szab a vásároknak, ami annak is betudható, hogy a bankok is nehezebben adnak hitelt. A gazdasági válság előtti árakhoz viszonyítva Udvarhelyen is kevesebbet érnek a lakások. Márton Zoltántól megtudtuk, jelenleg egy garzon tizenötezer eurótól kezdődik, és míg három évvel korábban egy kétszobás lakás, felszereltség és a városban való elhelyezkedése függvényében 34-38 ezer euró között mozgott, mostanra 20-30 ezer euróért kínálják. A háromszobásak esetében is jelentős  a különbség, a válság előtti 38-40 ezer euróról, 25-38 ezer euróra esett vissza az ár. Ennek ellenére egyre kevesebben vásárolnak lakást, és a nagyobb ipari beruházások száma is csökkent – részletezte az ingatlanügynök. Szúrópróbaszerűen újsághirdetésből is érdeklődtünk a lakásárakról, a Sziget negyedben például egy kétszobás lakásnak 21 ezer euró volt az alkudható ára, a Bethlen negyedben pedig egy háromszobás lakást 35 ezer euróért árulnak lassan fél éve, de nem sok a jelentkező.

Nyaraló sem kell senkinek

Nagyot estek a Szováta környéki és a marosvölgyi nyaralók értékei is. Az ingatlanközvetítő szakember szerint mára rendkívül alacsony az érdeklődés a víkendházak iránt, aki vásárolna, az is törekedik minél kisebbet venni. A hegyekben a föld ára is jócskán csökkent. Általában öt eurót kérnek négyzetméterenként, de háromért is odaadják. „Korábban irreálisan magas árat követeltek egy-egy ingatlanért, most meg nagy árat kérnek. Éppen ezért, becslésem szerint, tovább fognak csökkenni havi fél, esetleg egy százalékkal” – tájékoztatta lapunkat Trella Várhelyi Tamás marosvásárhelyi ingatlanügynök.