Halasztják a bankok a nem törlesztők kilakoltatását

Felvásárolná a bankok által árverésre bocsátott lakásokat a sepsiszentgyörgyi önkormányzat – jelentette be csütörtöki sajtótájékoztatóján Antal Árpád polgármester. Mint részletezte, a magyar kormány gazdasági politikáját figyelve támadt az ötlete, hogy a pénzintézetek által az adósság fejében elárverezett lakásokat kellene megvásárolnia a városnak. A polgármester egyébként már tárgyalást kezdeményezett a bankokkal, hogy felmérje, mekkora méretű a jelenség, és hogy a pénzintézeteket érdekli-e az esetleges együttműködés. Antal Árpád szerint ha sikerül megvalósítani az elképzelést, az  eladósodott sepsiszentgyörgyiek, a város és a bankok egyaránt nyerhetnek. Az önkormányzat sürgősségi alapot hozna létre, ebből a bankok által végrehajtott kisebb értékű, 20–35 ezer eurós lakásokat piaci ár alatt vásárolná meg.

A fizetésképtelen lakástulajdonosokat megkímélnék a kiköltözés pszichológiai sokkjától, hiszen bérlőként továbbra is az ingatlanban maradhatnának. Ezek a családok így megmenekülnek attól, hogy az utcára kerüljenek, különben ha a bankhitel miatt elveszítik a lakásukat, az önkormányzat még szociális lakást sem ajánlhat fel nekik. A város jó áron jut újabb lakásokhoz, a bank pedig megkapja a pénzét. Ezzel a szociális és gazdasági politikával az elöljáró szerint sikerül kiküszöbölni a spekulánsokat is, akik az áron alul kínált ingatlanokra vadásznak, majd azokat feláron továbbadják. A polgármester úgy véli, a kormány is szabályozhatná ezt a problémát, hiszen a valutaárfolyam alakulása miatt egyre többen nem tudják törleszteni a hiteleiket, és emiatt elveszíthetik a fedelet a fejük felül. „Ha a bankok elkezdik az adósok vagyonának tömeges végrehajtását, egyszerre sok áron alul kínált lakás kerül a piacra, ami az ingatlanpiac összeomlásához vezethet” – magyarázta az elöljáró. Antal Árpád elmondta, a Román Nemzeti Bank honlapján levő adatok szerint a háromszékieknek nincs túl sok bankhitelük, és kevesen maradtak el a részletek törlesztésével. Viszont több pénzintézetnél vannak olyan adósok, akik esetében el akarják indítani a végrehajtást.

Egy sepsiszentgyörgyi, neve elhallgatását kérő bankszakember lapunknak elmondta, az év végén, jövő év elején kerül sor azoknak a lakásoknak a végrehajtására, amelyek tulajdonosai a hitelátütemezéssel sem tudtak talpra állni, így csak görgették maguk előtt az egyre növekvő adósságot.

Érvek és ellenérvek

Nagyon jónak tartja Antal Árpád ötletét Törzsök Sándor marosvásárhelyi RMDSZ-es önkormányzati képviselő, aki megfontolja a sepsiszentgyörgyi kezdeményezés követését. Törzsök elismerte, hogy Marosvásárhelynek semmiféle stratégiája nincs ilyen tekintetben, viszont biztosra veszi, hogy amennyiben Dorin Florea polgármester is fantáziát lát ebben, kampánycélokból hasonló tervvel rukkolhat elő. Az elöljárót lapzártánkig nem sikerült elérnünk.

„A nagyváradi önkormányzat nem vállalhat fel olyasmit, amit a sepsiszentgyörgyi elöljáró javasol, mert hiányzik az anyagi fedezet” – jelentette ki Ilie Bolojan polgármester, amikor arról faggattuk, tervezne hasonló programot a partiumi város önkormányzata. „A város teljes költségvetése le van kötve a különböző projektekre, anyagilag nem engedhetjük meg magunkak, hogy hasonlóval próbálkozzunk” – szögezte le.

Halogatott végrehajtás

Diósi László, az OTP Románia bank vezérigazgatója lapunk megkeresésére elmondta, jó ötletnek tartja a polgármester elgondolását, amit szerinte a pénzintézetek valószínűleg támogatni fognak. Elsősorban azokon a családokon lehet szerinte ezzel a módszerrel etikusan segíteni, akik önhibájukon kívül váltak fizetésképtelenné: elveszítették az állásukat vagy megbetegedtek. Ugyanakkor Diósi László hangsúlyozta, a bankok elsősorban azt tartják szem előtt, hogy az ügyfeleikkel megállapodjanak, az adósságot inkább átütemezik, mivel az az érdekük, hogy az ügyfél fizetőképességét megtartsák. A bankszakember szerint az elmúlt másfél–két év tapasztalata azt mutatja, hogy a hitelek átütemezése után az adósok mintegy 90 százaléka sikeresen talpra állt, és újra elkezdte törleszteni a kölcsönt. „Van egy réteg, amely esetében előbb-utóbb szükségessé válik az ingatlan végrehajtása, de a banknak és az adósnak is érdeke, hogy ezt addig halaszszák, amíg a romániai ingatlanpiac forgalma valamennyire magához tér. Romániában egybeesett az EU-s csatlakozás és a gazdasági növekedés, az ingatlanpiacon a két árfelhajtó hatás miatt óriási buborék keletkezett, így a gazdasági válságban hatalmas volt az árvisszaesés” – magyarázta Diósi László, aki szerint így mindenkinek érdeke, hogy minél később legyen a végrehajtás.

Egyéni tragédiák

A marosvásárhelyi Nomex ingatlanügynökség képviselője is úgy véli, azonnal összeomlana az ingatlanpiac, ha a bankok egyszerre árverésre bocsátanák az adósok lakásait. Ezek az ingatlanok szerinte aprópénzért találnának gazdára, hiszen a pénzintézet csak azt tartja szem előtt, hogy a hitel értékét behajtsa. „Nagyon sokan önhibájukon kívül váltak fizetésképtelenné. Hiszen az a közalkalmazott, aki harminc évre leszerződött egy hitelt, arra számított, hogy a következő években növekedni fog a javadalmazása. Ha egy családban két kereső dolgozott a közszférában, és a kormány megszorító intézkedései miatt mindketten elveszítették a fizetésük 25 százalékát, nehezen tudták a vállalt részleteket törleszteni” – magyarázta a szakember. Az ingatlanügynökség képviselője kifejtette, elkezdődött a mozgás az ingatlanpiacon, ám most is a többség bankhitelből vásárol, de sokat segít az Első Otthon program. Eközben sokan áron alul kénytelenek eladni a lakást, mert ha sürgősen pénzhez kell jutniuk, nincs más választásuk. A Nomex ingatlanügynökség nem foglalkozik a bankok által elárverezett lakások felvásárlásával, mert ezekben az ügyletekben túl sok egyéni tragédia rejlik, szögezte le lapunknak a szakember.