Kamatcsökkenés könnyít a jelzáloghitelesek terhein
Fotó: Orbán Orsolya
Jó hírrel indulhat az év a jelzáloghitelesek számára: januártól kevesebb lehet a havi törlesztőrészlet, mivel csökken a fogyasztói hitelek irányadó mutatója (IRCC). Eközben 2025 rekordév lehet a Romániában folyósított jelzáloghitelek volumenét tekintve.
2025. december 08., 22:252025. december 08., 22:25
Az IRCC 2026 első negyedévében 5,67%-ra csökken a jelzáloghitelesek számára, ami hasonló érték ahhoz, amelyet az idei év elején jegyeztek.
Az Ipotecare.ro és az SVN Románia | Credit & Financial Solutions pénzügyi tanácsadó cég által készített elemzésből az is kiderül, hogy a jelzáloghitelek fix kamatai is csökkenhetnek a jövő év első hónapjaiban: átlagosan 5,55%-ra, a jelen év utolsó negyedévében mért körülbelül 5,70%-ról. Az év elejére, 2026-ra becsült 5,55%-os fix jelzáloghitel-kamat az elmúlt négy év harmadik legalacsonyabb értéke lesz, míg a változó átlagkamat 8,17%. Utóbbi – amely az IRCC értékéből és egy 2,5%-os fix marzsból tevődik össze – a negyedik legalacsonyabb értéket jelenti majd 2023 eleje óta napjainkig.
A jövő év második negyedéve újabb kamatcsökkenést hozhat, mivel az IRCC jelenlegi napi értékei alapján a referenciamutató ideiglenes szintje várhatóan körülbelül 5,58% lesz. Az IRCC szintjét mindig a két negyedévvel korábbi napi jegyzések alapján állapítják meg – emlékeztet az Agerpres hírügynökség által idézett elemzés.
Ennek készítői szerint 2025-öt a jelzáloghitel-kamatok stabilitása jellemezte az év első kilenc hónapjában: a fix kamatok egész évben az 5,45%–5,70% közötti sávban mozogtak, míg az IRCC az év utolsó hónapjaiban 5,55%–6,06% között ingadozott.
„2025 új rekordokat fog hozni a Romániában évente kihelyezett jelzáloghitelek volumenében, mind az új, lakásvásárlásra jóváhagyott hiteleket tekintve, mind pedig figyelembe véve a refinanszírozások és konverziók minden formáját. 2026 pedig legalább ilyen jó évnek ígérkezik, amennyiben nem történnek súlyosan negatív hatású makrogazdasági események. Rövid távon a legfontosabb tényező az infláció alakulása lesz, amely meghatározza majd a hitelkamatok irányát is” – mondta Alexandru Rădulescu, az SVN Románia képviselője.
A jegybank által közzétett legfrissebb statisztikák szerint az év első tíz hónapjában országos szinten 9,2 milliárd euró értékben nyújtottak jelzáloghiteleket, ami 26%-os növekedést jelent 2024 első tíz hónapjához viszonyítva – ez a volumen azonban magában foglalja a refinanszírozásokat, konverziókat, átruházásokat és restrukturálásokat is.
Eközben 2025 első tíz hónapjában országosan eladott házak és lakások száma 2,7%-kal volt alacsonyabb a 2024 első tíz hónapjában regisztrált eredményhez képest, míg a Bukarest–Ilfov régióban a lakóingatlan-értékesítések volumene ugyanezen időszakban 5,7%-kal csökkent 2024 első tíz hónapjához mérten.
Mint ismeretes, az IRCC-t hat évvel ezelőtt azt követően vezették be, hogy a naponta meghatározott irányadó bankközi kamatlábak (ROBOR) 3 százalék fölé emelkedtek (jelenleg 6,2 százalékon áll a három hónapos kamatláb), és így látványosan megugrott a havi törlesztőrészletek összege. A negyedévente meghatározott irányadó mutató az azóta eltelt időszakban megkötött hitelszerződésekre érvényes, nem volt visszamenőleges hatálya, így a mostani változása sem hat minden hitelre.
Történelmi csúcsra nő október elsejétől a fogyasztói hitelek irányadó mutatója (IRCC), amit nagyon sok hiteles fog megérezni.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Az Európai Bizottság és az Európa Tanács elnöke üdvözölte pénteken, hogy május 1-jétől ideiglenesen hatályba lépett az Európai Unió és a dél-amerikai Mercosur-országok közötti szabadkereskedelmi megállapodás.
Románia közel 351 millió eurót visszaszerzett az országos helyreállítási terv (PNRR) 3. számú kifizetési kérelméhez kapcsolódó, eredetileg felfüggesztett összegekből, ugyanakkor mintegy 459 millió eurót veszít.
Egyes benzinkutaknál a nagy kereslet miatt előfordulhat, hogy átmenetileg nem áll rendelkezésre üzemanyag, de ezek csak helyenkénti és rövid ideig tartó állapotok, mivel a kutakat gyorsan feltöltik – közölték az OMV Petrom képviselői.
Pénteken is folytatódott a román deviza értékvesztése: a lej–euró- árfolyam péntek reggel 5,2 lej/euróra emelkedett a bankközi piacon, ami a valaha volt legmagasabb szint. A lej lejtmenetét a belpolitikai válság által kiváltott bizonytalanságok okozzák.
A május elsejei munkaszüneti napon is folytatódott az üzemanyagárak emelkedése. Míg csütörtökön a standard gázolaj ára egyes töltőállomásokon átlépte a 9,7 lej/literes küszöböt, pénteken a standard benzin ára is sok helyen elérte a 9 lej/literes határt.
„Nagyon mozgalmas nap” volt csütörtökön a devizapiacon, ahogy ez bizonytalan időszakokban lenni szokott, de a jelenlegi adatok alapján hamarosan csillapodik a helyzet a lej-euró árfolyamot illetően – jelentette ki a Román Nemzeti Bank (BNR) szóvivője.
Az üzemanyagkészletek az átlag felett vannak, a benzintározók szinte teljesen megteltek, míg a gázolajtermelés maximális szinten zajlik – közölte a Rompetrol csütörtökön.
Elfogadta a román kormány a szolgálati nyugdíjak és közalkalmazotti bérek halmozásának korlátozásáról szóló törvénytervezetet, amelyet sürgősségi eljárást kérve terjeszt a parlament elé.
A lej–euró-árfolyam csütörtökön megdöntötte még azt a rekordot is, amelyet tavaly májusban az a sokkhatás okozott, hogy George Simion, a szélsőséges AUR jelöltje nyerte meg a megismételt államfőválasztás első fordulóját.
Bár a hatóságok szerint nem kell hiánytól tartani, a közel-keleti válság miatt Romániában sem zökkenőmentes az üzemanyag-ellátás: a Rompetrol năvodari-i finomítójánál szerda éjjel és csütörtök hajnalban több kilométeres sor alakult ki.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!