Első otthon: öt évre tervez a Cioloș-kormány

Előnyben az új lakások

A pénzügyminisztérium által kidolgozott dokumentum értelmében még legalább öt évig megmaradna az állami garancia révén kedvezményes hitelkonstrukciókat lehetővé tevő kormányprogram. A Cioloș-kabinet célja, hogy a lehető legkiszámíthatóbbá tegye, és így mind a lakosság, mind pedig az ingatlanfejlesztők tervezni tudjanak vele.

Utóbbiak malmára hajtja például a vizet az a javaslat, hogy a legtöbb öt éve épült vagy felújított lakások esetében maradna csak meg a jelenleg is érvényes 50 százalékos garancia, az ennél régebbi ingatlanoknál pedig 40 százalékra csökkenne. „Ez a megkülönböztetés egyrészt támogatja a lakhatási körülmények javítását, másrészt csökkenti az állam kockázatát, hiszen egy új vagy újonnan felújított ingatlan sokkal értékesebb. (Tulajdonképpen ezt az alapelvet tartják szem előtt a hitelintézetek is, amikor állami garancia nélkül nyújtanak kölcsönt.) Ugyanakkor megmarad az a kitétel is, hogy valamennyi, az Első otthon program keretében vásárolt lakásnak A, B vagy C besorolású energiatanúsítvánnyal kell rendelkeznie” – mutat rá a kormány e heti ülésén megvitatott jegyzék.

A Digi 24 hírtelevíziónak nyilatkozó szakemberek szerint egyébként a megkülönböztetett garancia a régi lakásokra pályázóknak jól is jöhet, hiszen csökkenne a lakások ára. Azonban megtörténhet, hogy nagyobb lesz a törlesztőrészlet, Anca Dragu pénzügyminiszter ugyanis nem tartja kizártnak, hogy a kisebb garancia miatt a bankok nagyobb kamatokkal csökkentik a rájuk leselkedő kockázatot.

Ötszázalékos önrész még öt évig

Minden ingatlan esetében 5 százalékos marad ugyanakkor a szükséges önrész, és még legalább öt évig megmarad a program. „Az Első otthon program folytatása körüli bizonytalanság, illetve a programra kiutalt garanciák korlátozottsága negatívan hat ki az ingatlanfejlesztőkre – egy projekt kivitelezéséhez legalább 18 hónapra van szükség – és a magánszemélyekre egyaránt, mivel a tervezéshez kiszámíthatóságra van szükség, tudniuk kell, hogy meddig tart a keret. Az elmúlt években mind az ingatlanfejlesztőknek – akik előszerződéseket írtak alá magánszemélyekkel –, mind pedig az előleget már kifizető magánszemélyeknek fennakadásokat okozott a kiszámíthatóság hiánya, hiszen nem volt garantált, hogy hitelhez jutnak az Első otthon program keretében, egy hagyományos bankkölcsönhöz ellenben nem lett volna meg a szükséges önrészük” – mutat rá a pénzügyminisztérium által ismertetett dokumentum.

Az Első otthon projekt stratégiája című jegyzék értelmében a körvonalazódó következtetések egyike, hogy közepes távon, öt évig meg kell tartani a programot, hiszen nő a kereslet iránta, a lakosság örül neki, ugyanakkor szükséges a lakhatási körülmények javítása, lakások kellenek, továbbá a garanciák terén kiszámíthatóságra és átláthatóságra van szükség.

A kormányprogram 2017-2021-es stratégiai célja között a pénzügyminisztérium az első két évre (2017-2018) évi mintegy kétmilliárd lejes garanciaplafont javasol, az utolsó három esztendőben (2019-2021) pedig ez évi 1,5 milliárd lejre csökkenne. A dokumentum szerint egyébként az első két év után azért csökkentenék 500 millió lejjel a garancia értékét, hogy fokozatosan felszámolják az állami beavatkozást a hitelpiacon, abban bíznak, hogy ezzel párhuzamosan a lakosság számára egyre inkább elérhetővé válnak a bankok által kínált, hagyományos hitelkonstrukciók.

Mint ismert, az Első otthon program útjára indítása óta mintegy 185 ezer haszonélvezője volt, a kormányprogram keretében nyújtott állami garancia éréke pedig eléri a 7,1 milliárd eurót.