Csökkenhet az ötévesnél régebbi lakások ára, ám nőhet az ezek megvásárlására igényelt Első otthon-hitel után fizetett kamat, ha életbe lépnek a kormány által a szerdai ülésen megvitatott módosító javaslatok.
2016. november 17., 18:032016. november 17., 18:03
2016. november 17., 19:132016. november 17., 19:13
Előnyben az új lakások
A pénzügyminisztérium által kidolgozott dokumentum értelmében még legalább öt évig megmaradna az állami garancia révén kedvezményes hitelkonstrukciókat lehetővé tevő kormányprogram. A Cioloș-kabinet célja, hogy a lehető legkiszámíthatóbbá tegye, és így mind a lakosság, mind pedig az ingatlanfejlesztők tervezni tudjanak vele.
Utóbbiak malmára hajtja például a vizet az a javaslat, hogy a legtöbb öt éve épült vagy felújított lakások esetében maradna csak meg a jelenleg is érvényes 50 százalékos garancia, az ennél régebbi ingatlanoknál pedig 40 százalékra csökkenne. „Ez a megkülönböztetés egyrészt támogatja a lakhatási körülmények javítását, másrészt csökkenti az állam kockázatát, hiszen egy új vagy újonnan felújított ingatlan sokkal értékesebb. (Tulajdonképpen ezt az alapelvet tartják szem előtt a hitelintézetek is, amikor állami garancia nélkül nyújtanak kölcsönt.) Ugyanakkor megmarad az a kitétel is, hogy valamennyi, az Első otthon program keretében vásárolt lakásnak A, B vagy C besorolású energiatanúsítvánnyal kell rendelkeznie” – mutat rá a kormány e heti ülésén megvitatott jegyzék.
A Digi 24 hírtelevíziónak nyilatkozó szakemberek szerint egyébként a megkülönböztetett garancia a régi lakásokra pályázóknak jól is jöhet, hiszen csökkenne a lakások ára. Azonban megtörténhet, hogy nagyobb lesz a törlesztőrészlet, Anca Dragu pénzügyminiszter ugyanis nem tartja kizártnak, hogy a kisebb garancia miatt a bankok nagyobb kamatokkal csökkentik a rájuk leselkedő kockázatot.
Ötszázalékos önrész még öt évig
Minden ingatlan esetében 5 százalékos marad ugyanakkor a szükséges önrész, és még legalább öt évig megmarad a program. „Az Első otthon program folytatása körüli bizonytalanság, illetve a programra kiutalt garanciák korlátozottsága negatívan hat ki az ingatlanfejlesztőkre – egy projekt kivitelezéséhez legalább 18 hónapra van szükség – és a magánszemélyekre egyaránt, mivel a tervezéshez kiszámíthatóságra van szükség, tudniuk kell, hogy meddig tart a keret. Az elmúlt években mind az ingatlanfejlesztőknek – akik előszerződéseket írtak alá magánszemélyekkel –, mind pedig az előleget már kifizető magánszemélyeknek fennakadásokat okozott a kiszámíthatóság hiánya, hiszen nem volt garantált, hogy hitelhez jutnak az Első otthon program keretében, egy hagyományos bankkölcsönhöz ellenben nem lett volna meg a szükséges önrészük” – mutat rá a pénzügyminisztérium által ismertetett dokumentum.
Az Első otthon projekt stratégiája című jegyzék értelmében a körvonalazódó következtetések egyike, hogy közepes távon, öt évig meg kell tartani a programot, hiszen nő a kereslet iránta, a lakosság örül neki, ugyanakkor szükséges a lakhatási körülmények javítása, lakások kellenek, továbbá a garanciák terén kiszámíthatóságra és átláthatóságra van szükség.
A kormányprogram 2017-2021-es stratégiai célja között a pénzügyminisztérium az első két évre (2017-2018) évi mintegy kétmilliárd lejes garanciaplafont javasol, az utolsó három esztendőben (2019-2021) pedig ez évi 1,5 milliárd lejre csökkenne. A dokumentum szerint egyébként az első két év után azért csökkentenék 500 millió lejjel a garancia értékét, hogy fokozatosan felszámolják az állami beavatkozást a hitelpiacon, abban bíznak, hogy ezzel párhuzamosan a lakosság számára egyre inkább elérhetővé válnak a bankok által kínált, hagyományos hitelkonstrukciók.
Mint ismert, az Első otthon program útjára indítása óta mintegy 185 ezer haszonélvezője volt, a kormányprogram keretében nyújtott állami garancia éréke pedig eléri a 7,1 milliárd eurót.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Tavaly óta csaknem 5 százalékkal, 114 900 euróra nőtt egy romániai lakás átlagára, miközben egy családi ház megvásárlásához átlagosan 170 000 euróra van szükség – legalábbis ezt mutatja az egyik legnagyobb romániai ingatlanközvetítő szeptemberi indexe.
A Carlyle Group, egy washingtoni székhelyű amerikai befektetési alap és az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) eladta a legnagyobb romániai nyíltvízi gáztermelőt, a Black Sea Oil & Gas (BSOG) SA-t – írja a profit.ro.
A BRD – Groupe Société Générale perével elkezdődött szerdán a ROBOR-bírság miatt indított eljárások sora.
Novemberben sem lehet újraindítani a cernavodai atomerőművet, továbbra is fennáll az áramellátási válság kockázata – derül ki az országos operatív törzs határozatából.
Egy két felnőttből és két gyermekből álló családnak havi 11 668 lejre van szüksége a tisztességes megélhetéshez Romániában – derül ki a Friedrich Ebert Alapítvány romániai képviselete és a Syndex Románia kedden közzétett elemzéséből.
Az államnak vissza kell fognia saját kiadásait és a pazarlást, hogy több pénz jusson a hozzáadott értéket és munkahelyeket teremtő beruházásokra – közölte kedden a Facebook-oldalán Alexandru Nazare pénzügyminiszter.
Közvitára bocsátották a lakosság és a gazdaság védelmét szolgáló, az üzemanyagárak emelkedésének korlátozására irányuló intézkedések fenntartásáról szóló határozattervezetet.
A Szociáldemokrata Párt (PSD) elnöke, Sorin Grindeanu hétfőn kiszámítható gazdasági környezetet ígért, és kijelentette, hogy jövőre nem emelik a munkavállalók és a vállalatok adóit.
A CFA Románia elemzői az infláció csökkenésére, ugyanakkor a lej további gyengülésére számítanak: előrejelzésük szerint egy év múlva átlagosan 5,39 lejbe kerülhet egy euró – közölte hétfőn Adrian Codirlașu, a szervezet elnöke.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!