Drágák az egységáron kínált ANL-lakások

Sepsiszentgyörgyön eddig egyetlen ANL-lakást sem vásároltak meg a bérlők – tudtuk meg Tischler Ferenc alpolgármestertől. Mint kifejtette: a lehetőség iránt ugyan nagyon sokan érdeklődtek az elmúlt években, de amikor megtudták, hogy egy-egy lakrész mennyibe kerül, valamennyien visszaléptek.

„Az önkormányzatot foglalkoztatja ez a kérdés, mi azt szeretnénk, ha differenciált árat szabnának meg ezekre a lakásokra, hiszen egy sepsiszentgyörgyi lakónegyedi tömbházlakásnak nem annyi az értéke, mint egy hasonlónak Bukarest vagy Kolozsvár belvárosában, de a központi szabályozáson nem tudunk változtatni” – mondta el lapunknak az alpolgármester.

A kormány tavalyi határozata alapján a fiataloknak szánt lakrészeket négyzetméterenkénti 326 eurós árban lehet megvásárolni, ez az érték július végéig van érvényben, a korábbi években ugyanakkor a megadott egységár 407 euró volt.

Tischler szerint sepsiszentgyörgyi viszonylatban ez az ár nagyon magas, de hasonlóképpen megerőltető a lakóknak a kedvezményes ötéves bérleti szerződés lejárta után kirótt havi mintegy 500 lejes díj. Mint rámutatott: az önkormányzat már több alkalommal jelezte az ANL-tömbházakért felelő vidékfejlesztési minisztériumnak, hogy differenciált bért kellene bevezetni, vagyis az árakat és bérleti díjakat az adott településen érvényben lévő piaci árakhoz igazítani. A háromszéki megyeszékhelyen egyébként eddig tizenkét – összesen 159 lakrészszel rendelkező – tömbházat épített a lakásügynökség.

Elijeszti az ár a vásárlókat

Székelyudvarhelyen sem tolonganak a lakásokért a vásárlók: az elmúlt években ugyan többen érdeklődtek az ingatlanokért, de komoly igény nem fogalmazódott meg, holott a településen több mint 250 ifjúsági lakást adtak már át – fejtette ki Bálint Attila önkormányzati sajtóreferens. „Az érdeklődők rendszerint akkor gondolták meg magukat, amikor utánanéztek az udvarhelyi ingatlanáraknak, és rájöttek, hogy olcsóbban is lehet lakást vásárolni” – magyarázta.

Negyvenöt ANL-es lakás eladó Szentegyházán, ezekre azonban eddig senki nem jelentkezett, ráadásul egyre többen mondják fel bérleti szerződésüket is – tudtuk meg Rusz Sándor polgármestertől. Mint rámutatott: akik több mint öt éve laknak ANL-lakásban, vagy betöltötték a 35 évet, és tovább szeretnének maradni, havonta akár 270 lejt is kell fizetniük lakbérre, ez a kedvezményes 106 lejhez képest jelentős növekedés. „Ugyanez a helyzet a lakásvásárlással is, hisz a több mint 300 eurós négyzetméterenkénti ár Bukarestben lehet kedvezményes, de Szentegyházán nagyon magas” – vélekedett az elöljáró.

Székelykeresztúron egy személy jelezte, hogy megvásárolná az eddig bérelt ingatlant, és mivel a telekkönyvezés elkészült, a további ügyintézés függvényében az adásvétel akármikor kivitelezhető lehetne – tájékoztatott Rafai Emil polgármester.

A városvezető úgy véli: a vásárlási kedv nemcsak azért alacsony, mert helyi viszonylatban drágák az ifjúsági lakások, hanem mert azok teljes árát kell egyszerre kifizetni. „Az ingatlanokat nem lehet részletre megvásárolni, és sok fiatal nem vállalja a többéves hitelt” – tette hozzá.

Egyelőre Szatmárnémetiben sem lelt új tulajdonosra egyetlen lakásügynökségi ingatlan sem, azonban néhány megvételre vonatkozó kérvény már érkezett az önkormányzathoz az elmúlt hónapokban – tudtuk meg a hivatalnál.

A négyzetméterenkénti 326 eurós ár nyomán az egyszobás lakások 16 ezer, míg a kétszobásak 24 ezer euróba kerülnek a partiumi megyeszékhelyen, ezt pedig a bérlők zöme sokallja. A potenciális vásárlók azt is kifogásolják, hogy a lakrészek nem új építésű, hanem mindössze tatarozott – a hetvenes években épült munkásszállókból kialakított – tömbházakban vannak.

Augusztustól új egységárról döntenek

Nagyváradon ezzel szemben idén már két ANL-lakást vásároltak meg a bérlők, mindkettőt egy 2008-ban épített tömbházban – tájékoztatta lapunkat Rodica Brad, a helyi önkormányzat illetékes osztályvezetője. Hozzátette: a korábbi években – még a 2010-ben meghatározott négyzetméterenkénti 407 eurós egységáron – tizenkilenc, többnyire kétszobás, nagyjából ötven négyzetméteres lakrészt adtak el.

Rodica Brad arra is rámutatott: egyelőre nem tudni, hogy augusztustól mekkora egységárról dönt a kormány, hiszen tavaly a lakásügynökség nem épített tömbházakat, így nincs viszonyítási alap. „Noha az ingatlanpiaci árak és a vásárlóerő városonként eltérő, a kabinet magyarázata alapján a tömbházak építési költségei között nincs különbség, az alapárat pedig a beruházással járó kiadások függvényében határozzák meg” – fogalmazott az egységárral kapcsolatban az osztályvezető.

Kolozsváron jogi akadálya van az eladásnak

Eltérő a helyzet Kolozsváron, ahol az önkormányzatnak nem áll módjában eladni a bérlőknek az ANL-lakásokat, mivel a korábbi telektulajdonosok jelenleg is visszaigénylik azokat a területeket, ahol az állami tulajdonban lévő tömbházak felépültek – magyarázta lapunknak Kinizsi Zoltán, a városháza szakreferense. Hozzátette: arra sem látnak garanciát, hogy az eladott ingatlanok ára a helyi önkormányzatnál marad, és nem kerül Bukarestbe.

Az ANL sajtóosztálya korábban arról tájékoztatta a Krónikát, hogy országos szinten eddig több mint kétezer lakrészt sikerült értékesíteniük, városokra lebontva azonban nem készítettek kimutatást, így nem tudni, hogy hol kötötték a legtöbb, illetve a legkevesebb szerződést. A lakásügynökség működésére vonatkozó 2014/253-as kormányhatározat csatolmányából ugyanakkor az is kiderül, hogy tavaly szeptember óta országos szinten 316 adásvételi szerződést kötöttek az állami ingatlanokra, ebből az ANL-nek 28,7 millió lejes bevétele származott.

Az összeget a hatályos jogszabályok értelmében az ügynökség kizárólag a fiatalokat célzó lakásépítési program bővítésére költheti. A lakásügynökség ingatlanjait egyébként már a kedvezményes hiteleket biztosító Első otthon program keretében is meg lehet vásárolni. Az elmúlt másfél évtizedben 34 ezer, kimondottan fiataloknak szánt lakást építtetett a kormány: az ANL-lakások bérlését 18 és 35 év közötti fiatalok igényelhetik a helyi önkormányzatoktól, egyéves albérleti idő után pedig az országos négyzetméterenkénti egységáron lehetőségük nyílik megvásárolni a lakrészt.