Visszaesett az ingatlanpiac Hargita megyében

Lénárd András csíkszeredai ingatlanfejlesztő szerint a rossz adatokra az lehet a magyarázat, hogy az ingatlanfejlesztők nem figyelnek eléggé a piac igényeire, illetve a bankok is szigorítottak a hitelfeltételeken. Míg a közjegyzőnél bejelentett ingatlanügyeletek száma a legutóbbi rendelkezésre álló adatok szerint alig négy százalékkal csökkent, addig a lebonyolított ügyletek összértéke közel 25 százalékkal csökkent.

Hargita megyében tavaly 7664 ingatlanügyletet bonyolítottak a közjegyzők (2009-ben ez a szám 7981 volt), ezek összértéke 193,419 millió lej (szemben a 2009-es több mint 256 millió lejjel). A legtöbb adásvételt Székelyudvarhely környékén jegyezték, szám szerint 3726-ot. Ennél érdekesebb, hogy Borszék és Gyergyószárhegy adóhivatalainak nyilvántartásában egyetlen ingatlan adásvétele sem szerepelt, sem tavaly, sem tavalyelőtt. Lénárd András szerint az ügyletek csökkenő számáért a magas árak okolhatóak. „A telektulajdonosok csak nagyon lassan engednek áraikból, és sok esetben a bejelentett ár kisebb, mint az az érték, amiért egy telek vagy ház valójában gazdát cserélt” – mondta el lapunk kérdésére a 7 vezér lakópark építtetője.

Tavaly egyébként országos szinten 23 százalékkal kevesebb lakást adtak használatba, mint tavalyelőtt. Hargita megyében a visszaesés még hangsúlyosabb volt – 32 százalékos. 2009-ben még 761 lakást adtak át, tavaly már csak 518-at.  Csökkent a kibocsátott építkezési engedélyek száma is, tavaly csupán 503 ilyen dokumentum kiállítását kérelmezték. Lénárd András szerint a beruházók nem figyelnek eléggé a piac igényeire, ezért esett vissza ennyire a lakásépítések száma. „Amikor valaki megtervez egy lakóházat, figyelembe kell vennie a potenciális vevők anyagi lehetőségeit is” – mondta. Az üzletember, aki 2005 óta több mint száz lakóházat épített és adott el Csíkszeredában, úgy látja, ha egy vállalkozás alacsonyabb profitrátával dolgozik, akkor még mindig lehet sikeres az ingatlanberuházások terén. „A vásárlók többnyire kölcsönből veszik a házaikat, az eladósodási mértéket a bankok immár nagyon szigorúan hozzákötik a jövedelem szintjéhez, ezért házakat is a tömbházárakhoz közeli értéken lehet csak eladni. Ezért nekünk is kellett csökkentenünk az árainkon, és a terveket is kicsit módosítottuk, hogy meg tudjunk felelni a piaci elvárásoknak” – tette hozzá.