Meghiúsult a TriGránit nagyszabású bukaresti ingatlanberuházása

Lemondott az öt évvel ezelőtt Románia legnagyobb ingatlanfejlesztési befektetéseként beharangozott bukaresti projektje megvalósításáról a magyar érdekeltségű TriGránit. A Magyarország leggazdagabb embere, Demján Sándor többségi tulajdonában levő ingatlanbefektetési, fejlesztési és üzemeltetési társaság romániai leányvállalata bejelentette: április elsejei hatállyal három évre felfüggesztette tevékenységét, ennek következtében csak papíron marad az Esplanada City Center nagyszabású terve.

A TriGránit Development Románia közleményéből kiderül, a Bukarest belvárosába megálmodott üzleti negyed az egyhektáros telek felének tisztázatlan tulajdonviszonya miatt nem épülhet meg. A román területrendezési minisztérium 2006 májusában írt alá megállapodást a magán- és közszféra együttműködéseként megvalósuló beruházásról a magyarországi TriGránittal, amely egy két évvel korábban kiírt pályázat nyerteseként szerzett jogot a központi fekvésű, 10,7 hektáros bukaresti terület beépítésére. A ppp-szerződés értelmében a román állam 49 évre ingyen bocsátotta haszonbérbe a két évtizede üresen álló telket a beruházónak, amely ezt követően elveszítette volna az ingatlanok haszonélvezeti jogát, és az épületegyüttesek újra állami tulajdonba kerültek volna.

Az egymilliárd eurós költségvetésűre taksált Esplanada City Center ingatlankomplexum keretében a TriGránit irodaházakat, szállodákat, színházat, szabadidőközpontokat, lakásokat, parkokat épített volna a román fővárosban. A román államot a projekt megvalósításának első szakaszában 40 millió euró értékű kulturális központ, egy 12 ezer négyzetméteres irodaház és egy parkolóház illette.

Noha a „miniváros” felhúzását a tervek szerint már 2007-ben meg kellett volna kezdeni, a kapavágásra különböző adminisztratív akadályok miatt a mai napig nem került sor. A 2008-ban Bukarest főpolgármesterévé választott Sorin Oprescunak a kezdetektől fogva nem tetszett a projekt, és noha a TriGránit az eredeti tervhez képest 25 százalékkal több zöldövezetet ígért, a felhőkarcolókat ellenző elöljáró kötötte az ebet a karóhoz, hogy a területen őzeknek otthont adó parkot épít.

Jelentős akadályt gördített az Esplanada-terv elé a román igazságügyi, illetve a pénzügyminisztérium jóváhagyásának elmaradása is. A legkeményebb diónak azonban a tízhektáros terület tulajdonviszonyának rendezése bizonyult. A telek több mint felét különböző magánszemélyek követelték vissza a román államtól, és annak ellenére, hogy néhány évvel ezelőtt úgy tűnt, a bukaresti főpolgármesteri hivatalnak lesz ideje megoldani – felvásárlással vagy kisajátítás útján – a tulajdonjogot, ez a kísérlet kudarcba fulladt. A TriGránitnál különben már korábban fontolgatták, hogy a több éve húzódó patthelyzet miatt felhagynak az Esplanada-tervvel, viszont az utolsó pillanatig abban reménykedtek, hogy a mega ingatlanprojekt kimozdulhat a holtpontról.