A titok nyitja. Sok pénzt kell fizetniük az albérletben lakóknak
Fotó: Orbán Orsolya
Egyre inkább luxus albérletben lakni az erdélyi nagyvárosokban, főleg a sok ezer egyetemista családja számára, hiszen óriási anyagi megerőltetés úgy fizetni egy bérleményt, hogy közben a lakó nem vagy csak keveset keres. De egyáltalán nem könnyű a családosoknak sem, akik nem engedhetik meg maguknak a lakásvásárlást, viszont az albérlet is elnyeli egy fizetés jelentős részét. A bérleti díjak pedig egyre csak nőnek, főleg most, tanévkezdés előtt. Ráadásul a hirtelen áfaemelés is sok potenciális lakásvásárlót elriasztott, akik inkább albérlet után néznek, növelve a keresletet. Cikkünkben összefoglaljuk az erdélyi nagyvárosokban, kiemelten Kolozsváron tapasztalható díjszabásokat.
2025. augusztus 21., 13:592025. augusztus 21., 13:59
Egyre magasabb hőfokon izzik a nagyvárosok lakásbérleti piaca, hiszen a csúcsidő kapujában állunk: az új tanév közeledtével a kereslet egyre nő, egyetemisták ezrei keresnek szállást. Ráadásul sok romániai, aki az áfa 9%-ról 21%-ra történő emelése előtt vásárolt volna lakást, most talán inkább a bérlemények felé fordul. Ez a többletkereslet pedig az elkövetkező hetekben extra pezsgést hoz majd a szegmensbe, ami további áremelkedésekkel járhat – olvasható az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál elemzésében.
ahol az exkluzív és az olcsóbb negyedekben kért összegek közötti különbség elérheti a havi 2500 eurót – derül ki az ingatlanpiaci összefoglalóból. A legkedvezőbb bérleti díjak a Militari negyedben találhatók (380 euró/hó), illetve Berceni vagy Rahova környékén (430 euró/hó). Ezzel szemben a Primăverii negyedben a luxuslakásokat átlagosan havi 2900 euróért adják bérbe.
a kétszobás lakások bérleti díja 4%-kal alacsonyabb, mint a fővárosban. A négyszobás lakások esetében a kolozsvári átlagbérleti díj 890 euró/hó, míg Bukarestben elérheti a 2000 eurót is.
A legdrágább és legolcsóbb negyedek közötti különbségek is sokkal mérsékeltebbek Kolozsváron a városra vonatkozó elemzés szerint. A legdrágább területek a Szopor, a belváros, valamint a Tisztviselőtelep (Andrei Mureșanu), ahol átlagosan 650 euró/hó a bérleti díj, a Békás (Bună Ziua) és az Európa negyedekben 600 euró/hó, ugyanakkor a Borháncs, a Györgyfalvi, a Tóköz, az Irisztelep, a Nyárfasor (Plopilor) vagy a Hajnal negyed környékén szintén 600 euró körül mozog.
Érdemes hangsúlyozni, hogy ezek átlagárak, tehát a garzonlakások, illetve a többszobás lakások jelenlegi bérleti díjának átlaga. A rendkívül magas összegek láttán megnéztük egy másik ingatlanközvetítő portál adatait is, amelyek megerősítették a fenti adatokat. A Blitz.ro oldalán található tájékoztatás szerint Kolozsváron az átlagos lakbérleti díj 662 euró, az átlagos lakható felület 61 négyzetméter. Itt is a Szopor vezet a legdrágább negyedek listáján (csak itt már 999 eurós átlagár szerepel), viszont például az Európa negyed a Blitznél a legolcsóbb kincses városi környék 480 euróval (ennél csak a környező települések olcsóbbak).
Az ingatlanközvetítő oldalán közölt grafikon szerint a mostani 662 eurós átlagár nem az elmúlt időszak legmagasabb értéke: idén márciusban 743 eurós összeget is jegyeztek.
Az elemzésekben vázolt átlagár egyébként úgy jön ki, hogy a konkrét hirdetésekre rákeresve a garzonlakások java 300 eurós havi bérleti díj feletti, ez alatt alig néhány bérleményt kínálnak; kétszobás otthont alig találni 400 euró alatt Kolozsváron, ezen összeg fölött kezd szélesedni választék; a háromszobások esetében pedig körülbelül 500 eurónál „lendül bele” a kínálat. De ezek csak a legolcsóbb hirdetmények: az árak természetesen egyre csak nőnek, ahogy a legkisebb árajánlatoktól indulva tovább görgetünk.
Egyébként az éves szinten mért kolozsvári adatok szerint a tavalyi év januárjához képest 2025 januárjában a garzonlakások átlagos bérleti ára 11 százalékkal, a kétszobás lakásoké 9 százalékkal, a háromszobás lakásoké 7 százalékkal volt magasabb egy másik ingatlanközvetítő adatai szerint. Az idei év elején egy garzonlakás átlagos bérleti díja 390 euró, egy kétszobás lakásé 600 euró, egy háromszobásé pedig 749 euró volt a kincses városban.
Kolozsvárt hamarosan ismét ellepik az egyetemisták, ami felsrófolja az árakat
Fotó: Orbán Orsolya
Visszatérve az Imobiliare.ro elemzésére,
Temesváron a bérlakáspiac kínálata bővül, különösen az új építésű szegmensben, hasonlóan Bukaresthez és Brassóhoz. Az Imobiliare.ro adatai szerint
A legdrágább lakások a belvárosban és a Take Ionescu sugárút környékén találhatók, ahol a bérleti díj eléri az 550 eurót havonta. Az Orvosi Egyetem közelében a lakások átlagosan 490 euróért bérelhetők, míg az Aradi út és a Váralja negyed (Circumvalațiunii) környékén 480 euró/hó az átlagár. A legolcsóbb temesvári negyed a Buziási, ahol a tulajdonosok átlagosan 300 eurót kérnek egy lakásért.
Nagyszebenben a garzonlakások átlagos bérleti díja 300 euró/hó körül mozog, hasonlóan a tavalyi év azonos időszakához. A kétszobás lakások átlagára 400 euróra, a háromszobásoké 520 euróra emelkedett. A négyszobás lakások bérleti díja viszont csökkent: a tavaly nyári 700 euróról 630 euróra esett vissza. Ezekből azonban nagyon kevés található a piacon.
„A bérleti piac most lép a legnagyobb érdeklődést kiváltó időszakába, a diákok visszatérésével és az őszi költözési hullámmal. Ehhez társul a jelenlegi gazdasági helyzet is: az adóemelések és az infláció nyomást gyakorolnak a tulajdonosok költségvetésére, miközben a befektetések hozamai csökkentek. Ebben a környezetben sok tulajdonos megpróbálja maximálni bérleti bevételeit, így
– nyilatkozta Daniel Crainic, az Imobiliare.ro marketingigazgatója.
Amint arról beszámoltunk, nemrég nagy nyomás nehezedett az új otthonban gondolkodókra, hiszen a román kormány deficitcsökkentő intézkedései miatt augusztus elsejétől megszűnt az addigi 9 százalékos kedvezményes áfakulcs, és 21 százalékosra emelkedett az új építésű lakások értékesítésekor felszámolt általános forgalmi adó. Ezért júliusban hirtelen túlkereslet, kisebb káosz uralkodott el a piacon. Mivel az áfaemelés több ezer eurós pluszkiadást feltételez, sok potenciális lakáskeresőt elriaszthatott a vásárlástól, ami növelheti a bérlemények iránti keresletet, ez pedig – az egyetemi tanévkezdős előtti csúcsidőben – szintén hozzájárulhat a bérleti díjak további növekedéséhez.
Nagy nyomás nehezedik az új otthonban gondolkodókra, hiszen a deficitcsökkentés miatt augusztus elsejétől megszűnik a kedvezményes áfakulcs, és 21 százalékosra emelkedik az új építésű lakások értékesítésekor felszámolt általános forgalmi adó.
Átlagosan 7 százalékkal drágultak az albérletek a tíz legnagyobb romániai városban éves szinten. A legnagyobb áremelkedést a nagyváradi garzonlakások esetében láthatjuk.
Az egyre megfizethetetlenebb kolozsvári lakások hozama a legalacsonyabb az országban a nagyvárosok között, jelenleg Temesvár vagy Nagyvárad sokkal jobb hosszú távú befektetési alternatíva – állítják ingatlanpiaci szakértők.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Egyre húsbavágóbb kérdés az autósok számára a közel-keleti konfliktusok és az egekbe szökő olajárak miatt: mennyibe kerül száz kilométer? Megdöbbentő számítások látnak napvilágot.
Egyre közeledik a munkálatok vége az észak-erdélyi autópálya több szakaszán is, már elkezdték az aszfaltozást a nádasszentmihályi völgyhídon.
Jelentősen rontotta Románia idei gazdasági kilátásait a Nemzetközi Valutaalap (IMF): a korábban várt növekedés helyett immár a bruttó hazai termék (GDP) 0,5 százalékos zsugorodásával számol, miközben az infláció is magasabb lehet a korábban becsültnél.
A Rail Port Románia legnagyobb szárazföldi intermodális terminálja, a kürtösi pedig a nyugati régió egyetlen vámszabad övezete.
Három hónapnyi deflációt követően, az augusztusi 6,17 százalékról szeptemberben 6,61 százalékra nőtt az éves infláció Romániában – közölte kedden az Országos Statisztikai Intézet (INS).
Mire egy termék a gyártósorról a bevásárlókosárba kerül, az ára többször is változhat.
Romániában drágultak 2025-ben a leggyorsabb ütemben a lakások európai összevetésben – derül ki Deloitte Property Index 2026 éves elemzésből.
Alkalmassá kell tenni napelemek fogadására is az új épületeket az Európai Unió irányelve szerint, azonban Románia – akárcsak a többi tagország – még nem teljesítette az elvárásokat, ezért az EU kötelezettségszegési eljárást indított.
Az Európai Unió Tanácsának soros elnökségét betöltő Írország javaslatot mutatott be szombaton, amely szerint több mint 140 milliárd euróval csökkentenék az EU következő, 2028-tól érvényes hétéves költségvetését.
Igencsak különböző méretű lakásokat vásárolhatunk 100 ezer euróból erdélyi nagyvárosokban.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!