A titok nyitja. Sok pénzt kell fizetniük az albérletben lakóknak
Fotó: Orbán Orsolya
Egyre inkább luxus albérletben lakni az erdélyi nagyvárosokban, főleg a sok ezer egyetemista családja számára, hiszen óriási anyagi megerőltetés úgy fizetni egy bérleményt, hogy közben a lakó nem vagy csak keveset keres. De egyáltalán nem könnyű a családosoknak sem, akik nem engedhetik meg maguknak a lakásvásárlást, viszont az albérlet is elnyeli egy fizetés jelentős részét. A bérleti díjak pedig egyre csak nőnek, főleg most, tanévkezdés előtt. Ráadásul a hirtelen áfaemelés is sok potenciális lakásvásárlót elriasztott, akik inkább albérlet után néznek, növelve a keresletet. Cikkünkben összefoglaljuk az erdélyi nagyvárosokban, kiemelten Kolozsváron tapasztalható díjszabásokat.
2025. augusztus 21., 13:592025. augusztus 21., 13:59
Egyre magasabb hőfokon izzik a nagyvárosok lakásbérleti piaca, hiszen a csúcsidő kapujában állunk: az új tanév közeledtével a kereslet egyre nő, egyetemisták ezrei keresnek szállást. Ráadásul sok romániai, aki az áfa 9%-ról 21%-ra történő emelése előtt vásárolt volna lakást, most talán inkább a bérlemények felé fordul. Ez a többletkereslet pedig az elkövetkező hetekben extra pezsgést hoz majd a szegmensbe, ami további áremelkedésekkel járhat – olvasható az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál elemzésében.
ahol az exkluzív és az olcsóbb negyedekben kért összegek közötti különbség elérheti a havi 2500 eurót – derül ki az ingatlanpiaci összefoglalóból. A legkedvezőbb bérleti díjak a Militari negyedben találhatók (380 euró/hó), illetve Berceni vagy Rahova környékén (430 euró/hó). Ezzel szemben a Primăverii negyedben a luxuslakásokat átlagosan havi 2900 euróért adják bérbe.
a kétszobás lakások bérleti díja 4%-kal alacsonyabb, mint a fővárosban. A négyszobás lakások esetében a kolozsvári átlagbérleti díj 890 euró/hó, míg Bukarestben elérheti a 2000 eurót is.
A legdrágább és legolcsóbb negyedek közötti különbségek is sokkal mérsékeltebbek Kolozsváron a városra vonatkozó elemzés szerint. A legdrágább területek a Szopor, a belváros, valamint a Tisztviselőtelep (Andrei Mureșanu), ahol átlagosan 650 euró/hó a bérleti díj, a Békás (Bună Ziua) és az Európa negyedekben 600 euró/hó, ugyanakkor a Borháncs, a Györgyfalvi, a Tóköz, az Irisztelep, a Nyárfasor (Plopilor) vagy a Hajnal negyed környékén szintén 600 euró körül mozog.
Érdemes hangsúlyozni, hogy ezek átlagárak, tehát a garzonlakások, illetve a többszobás lakások jelenlegi bérleti díjának átlaga. A rendkívül magas összegek láttán megnéztük egy másik ingatlanközvetítő portál adatait is, amelyek megerősítették a fenti adatokat. A Blitz.ro oldalán található tájékoztatás szerint Kolozsváron az átlagos lakbérleti díj 662 euró, az átlagos lakható felület 61 négyzetméter. Itt is a Szopor vezet a legdrágább negyedek listáján (csak itt már 999 eurós átlagár szerepel), viszont például az Európa negyed a Blitznél a legolcsóbb kincses városi környék 480 euróval (ennél csak a környező települések olcsóbbak).
Az ingatlanközvetítő oldalán közölt grafikon szerint a mostani 662 eurós átlagár nem az elmúlt időszak legmagasabb értéke: idén márciusban 743 eurós összeget is jegyeztek.
Az elemzésekben vázolt átlagár egyébként úgy jön ki, hogy a konkrét hirdetésekre rákeresve a garzonlakások java 300 eurós havi bérleti díj feletti, ez alatt alig néhány bérleményt kínálnak; kétszobás otthont alig találni 400 euró alatt Kolozsváron, ezen összeg fölött kezd szélesedni választék; a háromszobások esetében pedig körülbelül 500 eurónál „lendül bele” a kínálat. De ezek csak a legolcsóbb hirdetmények: az árak természetesen egyre csak nőnek, ahogy a legkisebb árajánlatoktól indulva tovább görgetünk.
Egyébként az éves szinten mért kolozsvári adatok szerint a tavalyi év januárjához képest 2025 januárjában a garzonlakások átlagos bérleti ára 11 százalékkal, a kétszobás lakásoké 9 százalékkal, a háromszobás lakásoké 7 százalékkal volt magasabb egy másik ingatlanközvetítő adatai szerint. Az idei év elején egy garzonlakás átlagos bérleti díja 390 euró, egy kétszobás lakásé 600 euró, egy háromszobásé pedig 749 euró volt a kincses városban.
Kolozsvárt hamarosan ismét ellepik az egyetemisták, ami felsrófolja az árakat
Fotó: Orbán Orsolya
Visszatérve az Imobiliare.ro elemzésére,
Temesváron a bérlakáspiac kínálata bővül, különösen az új építésű szegmensben, hasonlóan Bukaresthez és Brassóhoz. Az Imobiliare.ro adatai szerint
A legdrágább lakások a belvárosban és a Take Ionescu sugárút környékén találhatók, ahol a bérleti díj eléri az 550 eurót havonta. Az Orvosi Egyetem közelében a lakások átlagosan 490 euróért bérelhetők, míg az Aradi út és a Váralja negyed (Circumvalațiunii) környékén 480 euró/hó az átlagár. A legolcsóbb temesvári negyed a Buziási, ahol a tulajdonosok átlagosan 300 eurót kérnek egy lakásért.
Nagyszebenben a garzonlakások átlagos bérleti díja 300 euró/hó körül mozog, hasonlóan a tavalyi év azonos időszakához. A kétszobás lakások átlagára 400 euróra, a háromszobásoké 520 euróra emelkedett. A négyszobás lakások bérleti díja viszont csökkent: a tavaly nyári 700 euróról 630 euróra esett vissza. Ezekből azonban nagyon kevés található a piacon.
„A bérleti piac most lép a legnagyobb érdeklődést kiváltó időszakába, a diákok visszatérésével és az őszi költözési hullámmal. Ehhez társul a jelenlegi gazdasági helyzet is: az adóemelések és az infláció nyomást gyakorolnak a tulajdonosok költségvetésére, miközben a befektetések hozamai csökkentek. Ebben a környezetben sok tulajdonos megpróbálja maximálni bérleti bevételeit, így
– nyilatkozta Daniel Crainic, az Imobiliare.ro marketingigazgatója.
Amint arról beszámoltunk, nemrég nagy nyomás nehezedett az új otthonban gondolkodókra, hiszen a román kormány deficitcsökkentő intézkedései miatt augusztus elsejétől megszűnt az addigi 9 százalékos kedvezményes áfakulcs, és 21 százalékosra emelkedett az új építésű lakások értékesítésekor felszámolt általános forgalmi adó. Ezért júliusban hirtelen túlkereslet, kisebb káosz uralkodott el a piacon. Mivel az áfaemelés több ezer eurós pluszkiadást feltételez, sok potenciális lakáskeresőt elriaszthatott a vásárlástól, ami növelheti a bérlemények iránti keresletet, ez pedig – az egyetemi tanévkezdős előtti csúcsidőben – szintén hozzájárulhat a bérleti díjak további növekedéséhez.
Nagy nyomás nehezedik az új otthonban gondolkodókra, hiszen a deficitcsökkentés miatt augusztus elsejétől megszűnik a kedvezményes áfakulcs, és 21 százalékosra emelkedik az új építésű lakások értékesítésekor felszámolt általános forgalmi adó.
Átlagosan 7 százalékkal drágultak az albérletek a tíz legnagyobb romániai városban éves szinten. A legnagyobb áremelkedést a nagyváradi garzonlakások esetében láthatjuk.
Az egyre megfizethetetlenebb kolozsvári lakások hozama a legalacsonyabb az országban a nagyvárosok között, jelenleg Temesvár vagy Nagyvárad sokkal jobb hosszú távú befektetési alternatíva – állítják ingatlanpiaci szakértők.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Az Eurostat legfrissebb elemzése szerint Románia a 2025-ös adatok alapján az Európai Unió abszolút „éllovasa” abban a rossz értelemben vett versenyben, amely azt méri, hány fiatal marad ki teljesen a munka és az oktatás világából.
Az európai gáztárolók az elmúlt 13 év leggyengébb feltöltöttségi szintjéhez közelítenek a hidegebb hónapok küszöbén, ami a szakértők szerint már most „téli pánikot” váltott ki az energiakereskedők körében.
A pénzügyminisztérium 25 százalékra emeli a normál gázolaj jövedéki adójának ideiglenes csökkentését szeptember 1. és 15. között. Augusztus második felében még 20 százalékos kedvezményt alkalmaztak.
A kormány pénteki rendkívüli ülésén meghosszabbította szeptember 30-ig a villamosenergia-piaci biztonsági intézkedések hatályát.
Zsugorinflációra (shrinkflation) figyelmeztet friss posztjában az Országos Fogyasztóvédelmi Hatóság (ANPC). Vagyis arra a jelenségre irányítják rá a fogyasztók figyelmét, amikor az áremelés elkerülése érdekében csökkentik az értékesített mennyiséget.
Több mint 718 ezer kiszolgáltatott fogyasztó kapta meg augusztusban a villanyszámlák kifizetésére használható energiatámogatást.
Egyetlen olyan szomszédja sincs Romániának, ahol ne lenne olcsóbb a benzin és a gázolaj, holott az ország a régió azon kevés államai közé tartozik, ahol jelentős kőolajtermelés folyik.
A SAFE védelmi fejlesztési eszköz keretében Romániának nyújtott hitelek futamideje 45 év, a türelmi időszak pedig 10 év, a következő részletek folyósítása azonban a finanszírozott projektek tekintetében vállalt mérföldkövek teljesítésétől függ.
Látványos különbség van a Románia különböző piacain gyakorolt árak között. Ami még szomorúbb, két erdélyi megyeszékhelyen a legdrágább a piac romániai összevetésben.
A romániai üzemanyagpiac főbb szereplői 2026 április–június közötti időszakban betartották a kereskedelmi árrés felső határára vonatkozó előírásokat – derül ki a Versenytanács előzetes jelentéséből.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!