Romániában az egyik legkönnyebb lakást vásárolni, de a rezsi sokaknak okoz fejfájást

Miközben a bérek a legalacsonyabbak között vannak, Romániában a legdrágább a gáz és a villany is •  Fotó: Jakab Mónika

Miközben a bérek a legalacsonyabbak között vannak, Romániában a legdrágább a gáz és a villany is

Fotó: Jakab Mónika

Jelenleg Románia rendelkezik a legmegfizethetőbb lakáspiaccal Európa keleti felében, annak ellenére, hogy az egyetlen ország, ahol a nettó átlagfizetés alacsonyabb, mint nálunk, az Bulgária. Másrészt a közüzemi számlák és napi kiadások az átlagfizetéshez viszonyítva a legmagasabbak között vannak európai uniós összevetésben, ami többnyire annak tudható be, hogy Romániában az egyik legmagasabb az áram- és a gázár, illetve itt a legmagasabb az infláció az Európai Unióban.

Bálint Eszter

2024. május 02., 18:322024. május 02., 18:32

2024. május 02., 18:362024. május 02., 18:36

Havi nettó 977 euró körüli átlagfizetéssel és a városközponton kívül elhelyezkedő lakások négyzetméterenkénti átlagárával (kb. 1 409 euró) Románia európai uniós összevetésben a középmezőnyben helyezkedik el a megfizethető lakásvásárlás tekintetében a Numbeo platform szerint – mutat rá friss elemzésében a Profit.ro gazdasági portál.

Vagyis a romániai lakáspiac megfizethetőségi indexe – amelyet a lakások átlagos négyzetméterenkénti ára és az Országos Statisztikai Intézet szerint a nettó havi átlagkereset közötti arányként számítanak ki – 1,44, és minél alacsonyabb az index értéke, annál megfizethetőbb egy lakás.

A többi uniós ország átlagjövedelméhez és ingatlanáraihoz viszonyítva a lakások a kontinens keleti felén a legmegfizethetőbbek, Románia nagyjából egy szinten található Bulgáriával (1,44), és megelőzik Magyarországot (1,86).

Az Európa keleti felének legtöbb országában a 2-es érték közelében mozog az index, mint például Szlovéniában, Görögországban vagy Horvátországban, magasabb értéket mutat a Cseh Köztársaság (2,15) és Lengyelország (2,18), Szlovákia esetében pedig a rekordot jelentő 2,55-öt.

A lakástulajdonosok országában a legelérhetőbbek az árak az elemzés szerint •  Fotó: Bálint Eszter Galéria

A lakástulajdonosok országában a legelérhetőbbek az árak az elemzés szerint

Fotó: Bálint Eszter

A romániai munkavállalók számára ugyanakkor könnyebb a lakásvásárlás, mint Európa vezető gazdaságaiban, például Németországban (1,72) és Franciaországban (1,81).

Európai összevetésben amúgy a legmegfizethetőbb lakások a skandináv országokban találhatóak, mint Dánia (0,91) és Svédország (1,05).

A román főváros is az élbolyban

Eközben – az amúgy ma már Kolozsvárnál és Brassónál is olcsóbbnak számító – Bukarest is az Európai Unió legmegfizethetőbb fővárosai közé tartozik, ha a nettó átlagfizetéseket és a fővárosi átlagos négyzetméterárat vesszük figyelembe. Románia ebben a tekintetben a 6. helyen áll az Európai Unió 27 fővárosa közül, 1,5-ös megfizethetőségi indexével, és csak Madrid (1,08), Brüsszel (1,23), Nicosia (1,25), Riga (1,35) és Szófia (1,45) előzi meg.

Az ellenkező póluson Prága (2,9), Valletta (2,98) és Párizs áll – utóbbi az egyetlen főváros, amelynek indexe 3-asnál magasabb, azaz 3,04. A fővárosok közül a 3. helyen áll Románia.

Az elemzés szerint az állhat a román főváros jó mutatója mögött, hogy a nyugat- és észak-európai országokban kisebb a jövedelmi különbség a főváros és a többi város között, mint Romániában.

korábban írtuk

Erdélyi városokban a legdrágábbak a lakások, de a Partium is feltör: Nagyváradon is nagyot nőttek az ingatlanárak
Erdélyi városokban a legdrágábbak a lakások, de a Partium is feltör: Nagyváradon is nagyot nőttek az ingatlanárak

Tovább emelkedtek februárban a lakásárak, az ország legdrágább városai Kolozsvár és Brassó, majd Bukarest és Konstanca következik, utóbbi egyre közelebb kerül a fővárosi szinthez, de az év második hónapjának árbajnoka Nagyvárad.

A lakásfenntartás havi költsége nagyon magas

Eközben Románia az Európai Unió 27 országa közül csak a 20. helyen áll a közüzemi számlák megfizethetőségi indexét – ami a villanyáram, a földgáz, az ivóvíz vagy a háztartási hulladék becsült költségein alapul – tekintve egy 85 négyzetméteres lakás esetében.

Számítások szerint ugyanis egy romániai lakás esetében a közüzemi költségek havi 134 eurónak megfelelő összeget tesznek ki, ami 0,14-es megfizethetőségi indexnek felel meg, ha figyelembe vesszük a 977 eurós nettó átlagfizetést.

Ez a helyzet többek között azzal magyarázható, hogy az Eurostat 2023 első félévére vonatkozó hivatalos adatai szerint Romániában volt a harmadik legmagasabb a villamos energia ára az Európai Unióban (0,42 EUR/kWh) és a hatodik legmagasabb a földgáz ára (0,14 EUR/kWh).

Másfelől Románia ebben a tekintetben is jobb vagy hasonló megfizethetőségi mutatóval rendelkezik a kelet-európai országokhoz képest: míg Bulgária és Magyarország valamivel jobban áll, nagyon közeli mutatóval (0,12), addig olyan országokban, mint Szlovénia, Csehország, Lengyelország, Lengyelország, Görögország vagy Szlovákia nehezebben fizethetők a közüzemi számlák. Eközben a svédek, a dánok és a finnek fizetik ki a legkönnyebben a számláikat, a megfizethetőségi indexük 0,3–0,5, míg a kontinens nagy gazdaságai – például Németország, Franciaország és Olaszország – a maguk 0,7 és 0,11 közötti indexével a rangsor közepén helyezkednek el.

A napi kiadások is Romániában az egyik legdrágábbak

A napi kiadások – amelyek magukban foglalják a tömegközlekedés, a hipermarketekben vásárolt élelmiszerek, az éttermekben való étkezés vagy az alkalmi ruha- és cipővásárlás költségeit – esetében Románia mindössze a 23. helyen áll, ha a megfizethetőséget nézzük. A Numbeo platform adatai szerint a napi költségek egy egyedül élő személy esetében havi 585 eurónak megfelelő összeget tesznek ki, így a megfizethetőségi index a 977 eurós nettó átlagbérhez viszonyítva 0,6-os.

Ennek egyik magyarázata, hogy az Eurostat legutóbbi jelentése szerint jelenleg Romániában a legmagasabb az infláció az Európai Unióban (7,1 százalék), szemben a 2,8 százalékos uniós és a 2,6 százalékos euróövezeti átlaggal.

Így Románia csak a bérekhez viszonyítva áll jobban a napi kiadások megfizethetősége tekintetében a régió néhány országához képest: Bulgária (0,68), Szlovákia (0,68), Lettország (0,7) és Görögország (0,73).

korábban írtuk

Márciusban is Romániában volt a legmagasabb az infláció uniós összevetésben
Márciusban is Romániában volt a legmagasabb az infláció uniós összevetésben

Az Európai Unióban a februári 2,8 százalékról, illetve a januári 3,1 százalékról márciusban 2,6 százalékra csökkent az éves infláció; a tagállamok közül ezúttal is Romániában volt a legmagasabb az inflációs ráta – derül ki az Eurostat adataiból.

A skandináv országok ebben a tekintetben is az élen állnak, a megfizethetőségi arány Dániában és Luxemburgban 0,26, Írországban pedig 0,29 volt. A főbb európai gazdaságok valahol a 27 tagállam második negyedében helyezkednek el Németország 0,35-ös, Franciaország 0,38-as és Olaszország 0,49-es mutatójával.

Romániában sokan nem engedhetik meg magunknak a vendéglői étkezést •  Fotó: Pinti Attila Galéria

Romániában sokan nem engedhetik meg magunknak a vendéglői étkezést

Fotó: Pinti Attila

Az egyes kategóriákra bontva Románia a 27 ország közül csak a 24. helyen áll a hipermarketben való egyhavi költekezés megfizethetőségi tekintetében 0,2-es indexszel, Lettországgal holtversenyben, míg az Európai Unióban csak Szlovákia (0,23), Görögország (0,24) és Bulgária (0,25) rendelkezik alacsonyabb mutatóval. A skála másik végén a hipermarketekben történő vásárlás költségei a nettó átlagbérhez viszonyítva az ír, a dán (mindkettő 0,08), a holland és a luxemburgi (mindkettő 0,1) lakosok számára a legalacsonyabbak, ami elsősorban annak köszönhető, hogy ezekben az országokban a nettó átlagbérek az Európai Unió legmagasabbjai közé tartoznak.

Ha egy főételt, köretet és desszertet tartalmazó éttermi étkezésről van szó, Románia valamivel jobban, a 19. helyen áll, a megfizethetőségi indexe 0,02, ami jobb, mint a régió olyan országaié, mint Magyarország, Bulgária és Horvátország (0,021) vagy Görögország (0,023).

Eközben a luxemburgiak és az osztrákok számára a legkönnyebb étteremben étkezni (0,01), őket szorosan követik a hollandok és a németek (0,011).

Az ok nagyrészt ugyanaz: az éttermi árakhoz viszonyított magas a jövedelmi szint. „Romániában jelentős eltérés mutatkozik a megfizethető lakásárak és a közüzemi szolgáltatások, valamint a mindennapi kiadások magas költségei között. Az is megfigyelhető, hogy a bankhitelből történő vásárlások aránya nálunk lényegesen alacsonyabb más európai országokhoz képest, ami szintén a romániai lakáspiac megfizethetőségének magasabb fokát jelzi, főként ha azt nézzük, hogy itt nagyon sok a lakástulajdonos” – kommentálta az adatokat Răzvan Ceapă, a Storia & OLX Imobiliare műveleti vezetője.

korábban írtuk

Közel kétszer gyorsabban nőttek a háztartások kiadásai, mint a bevételek
Közel kétszer gyorsabban nőttek a háztartások kiadásai, mint a bevételek

A múlt év harmadik negyedévében 7301 lej volt a romániai háztartások átlagjövedelme és 2918 lej az egy főre jutó bevétel; ez 5,7, illetve 5,3 százalékos növekedést jelent a második negyedévhez képest – közölte az Országos Statisztikai Intézet.

szóljon hozzá! Hozzászólások

Hírlevél

Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!

Ezek is érdekelhetik

A rovat további cikkei

2025. október 17., péntek

RMKT-elnök az áfaemelés utáni drágulásokról: az állami hatóságok egy része nem végezte a dolgát

Nem könnyű most vállalkozónak lenni Erdélyben, számos gazdasági ágazat, de főként a kiskereskedelem és az építőipar megsínyli a deficitcsökkentő intézkedéseket. Nagy Károly RMKT-elnök szerint ilyen körülmények között is tervezni és bízni kell.

RMKT-elnök az áfaemelés utáni drágulásokról: az állami hatóságok egy része nem végezte a dolgát
2025. október 17., péntek

Hiába minden? Tovább dagad a költségvetési hiány, már a 100 milliárd lejt is meghaladta

Románia költségvetési hiánya kezelhetetlen, és a Bolojan-kormány által bedobott deficitcsökkentő intézkedéscsomagok sem tudták megállítani annak növekedését, így értéke már az első kilenc hónap után átléphette a 100 milliárd lejt.

Hiába minden? Tovább dagad a költségvetési hiány, már a 100 milliárd lejt is meghaladta
2025. október 17., péntek

Változatlanul Romániában a legmagasabb az infláció

Az augusztusi 2,4 százalékról szeptemberben 2,6 százalékra nőtt az éves infláció az Európai Unióban az Eurostat pénteken közzétett adatai szerint. A tagállamok közül továbbra is Romániában a legmagasabb, 8,6 százalékos az inflációs ráta.

Változatlanul Romániában a legmagasabb az infláció
2025. október 17., péntek

Ombudsman: a magánnyugdíj-megtakarítás nem azé, akinek a nevén van, hanem az államé

Nem azé a magánnyugdíj-alapokban levő pénz, akinek a nevén van, hanem az államé – állapította meg az ombudsmani hivatal a parlament által a héten elfogadott, vitatott jogszabály kapcsán, amely korlátozza a hozzáférést a pénzhez.

Ombudsman: a magánnyugdíj-megtakarítás nem azé, akinek a nevén van, hanem az államé
2025. október 17., péntek

Több mint 60 százalékkal nőtt a földgázimport

Az év első nyolc hónapjában 4,97 millió tonna kőolaj-egyenértékű (toe) földgázt termelt Románia, 1,7 százalékkal (86 800 toe) kevesebbet, mint 2024 hasonló időszakában – közölte az Országos Statisztikai Intézet (INS).

Több mint 60 százalékkal nőtt a földgázimport
2025. október 17., péntek

Szakszervezeti vezető: szó sincs róla, hogy az otthon főzött lekvár áfaköteles lenne

Nem igaz, hogy áfaköteles lenne az otthon főzött lekvár, ahogy azt Adrian Nica, az Orzságos Adóhatóság (ANAF) igazgatója mondta – szögezte le egy adóhivatali illetékes.

Szakszervezeti vezető: szó sincs róla, hogy az otthon főzött lekvár áfaköteles lenne
2025. október 17., péntek

Borúra derűt hoz az új prosumertörvény, de maradtak még szürke felhők

A politikum szerint egyszerűbbé, igazságosabbá és kiszámíthatóbbá teszi a napelemes áramtermelő-fogyasztók, azaz a prosumerek helyzetét az a törvénytervezet, amelyet szerdán fogadott el (újra) a román képviselőház.

Borúra derűt hoz az új prosumertörvény, de maradtak még szürke felhők
2025. október 16., csütörtök

Minimálbér-emelés jelenti az újabb frontot a kormánykoalícióban

Ioana Dogioiu kormányszóvivő szerint a miniszterelnök egyelőre vizsgálja a garantált bérminimum kérdését, ami a kormányfő eddigi közlése értelmében „elvileg nem fog emelkedni”. A PSD azonban ragaszkodik ahhoz, hogy 2026-tól emelkedjék a minimálbér.

Minimálbér-emelés jelenti az újabb frontot a kormánykoalícióban
2025. október 16., csütörtök

Hamarosan kopogtat az adóhivatal azoknál, akik méregdrága autókkal furikáznak

Az Országos Adóhatóság (ANAF) elnöke kijelentette: az adóhivatal ellenőrzéseket tart azoknál, akik drága luxusautókkal furikáznak, de a bevallott jövedelmük alapján nem futhatja ilyen járművekre.

Hamarosan kopogtat az adóhivatal azoknál, akik méregdrága autókkal furikáznak
2025. október 16., csütörtök

Történelmi csúcson az arany és az ezüst ára

Történelmi csúcsra erősödött az arany és az ezüst jegyzése unciánként a New York-i tőzsde fémrészlegében (Comex) csütörtökön kora reggel.

Történelmi csúcson az arany és az ezüst ára
Történelmi csúcson az arany és az ezüst ára
2025. október 16., csütörtök

Történelmi csúcson az arany és az ezüst ára