Romániában egy átlagos 60-70 négyzetméteres lakás megvásárlásához kb. 5,9 évnyi bruttó átlagfizetés szükséges
Fotó: Tuchiluș Alex
A globális ingatlanpiac túlzásai korrigálódni kezdtek, de a nagyvárosokban még mindig évtizedekbe telik, mire egy átlagjövedelmű munkavállaló saját lakáshoz juthat. Az UBS friss jelentése szerint Hongkong, London vagy Tokió továbbra is a legkevésbé megfizethető városok közé tartozik, az itt élők számára kihívás a lakásvásárlás. Romániában kedvezőbb a helyzet, de a nagyvárosokban – például Kolozsváron – már nyugat-európai árakkal kell számolni.
2025. szeptember 27., 16:562025. szeptember 27., 16:56
A globális ingatlanpiac túlzásai korrigálódni kezdtek, és fennáll a lehetősége annak, hogy a nagyvárosokban immár a harmadik egymást követő évben zsugorodjon az ingatlanbuborék, azaz a korábban túlértékelt lakások ára visszatér a valós, fenntarthatóbb szintre, és talán elérhetőbb cél lesz a lakásvásárlás – derül ki az UBS Global Real Estate Bubble Index 2025-ös jelentéséből. A svájci befektetési bank adatai szerint azonban egy 60 négyzetméteres lakás megvásárlása továbbra is jelentős kihívást jelent az átlagmunkás számára a világ legtöbb nagyvárosában.
A hongkongi ingatlanpiac számít a legkevésbé megfizethetőnek: egy 60 négyzetméteres lakás megszerzéséhez az átlagjövedelemből számolva mintegy 14 év szükséges a belváros közelében – olvasható a Hotnews cikkében.
A lakásárak Párizsban, Londonban és Tokióban is teljesen elszakadtak a bérektől: egy átlagos keresetű személynek több mint tíz évet kell dolgoznia egy kisebb lakásért – írja a Money Review, megjegyezve, hogy hasonló a helyzet Zürichben, Sydneyben, Genfben, Münchenben és São Paulóban is.
Különösen figyelemre méltó a jelentés megállapítása, miszerint az a lakásmennyiség, amelyet egy átlagos szakképzett dolgozó a jövedelméből megengedhet magának, ma körülbelül 30 százalékkal kisebb, mint 2021-ben, még a globális kamatemelések kezdete előtt.
Amikor a lakástulajdon megszerzése a polgárok számára megfizethetetlenné válik, a kormányok gyakran lépnek közbe különféle szabályozásokkal. Maciej Skoczek, a tanulmány szerzője, az UBS Global Wealth Management befektetési igazgatója szerint:
mint például Vancouver, Sydney, Amszterdam, Párizs, New York vagy London.”
Az egyre megfizethetetlenebb kolozsvári lakások hozama a legalacsonyabb az országban a nagyvárosok között, jelenleg Temesvár vagy Nagyvárad sokkal jobb hosszú távú befektetési alternatíva – állítják ingatlanpiaci szakértők.
Az UBS szerint a jelenlegi kamatszintek mellett a mostani lakásárak nehezen tarthatók fenn, különösen New Yorkban, Sydneyben és Londonban, másfelől Miami mutatja a legnagyobb ingatlanbuborék-kockázatot (ez azt jelenti, hogy megvannak a feltételei egy túlértékelési hullámnak, ami később problémához vezethet) a vizsgált városok közül, ezt követi Tokió és Zürich.
Mérsékelt buborékkockázat jellemzi Sydneyt, Vancouver-t és Torontót. Ebbe a kategóriába tartozik Madrid, Frankfurt és München is. Az index szerint London, Párizs és Milánó alacsony buborékkockázattal néz szembe. Európán kívül Hongkong, San Francisco, New York és São Paulo tartozik ugyanezen csoportba, Brazília legnépesebb városa pedig a legalacsonyabb kockázatot mutatja az összes vizsgált város közül.
A globális ingatlanpiacok továbbra is lassulást mutatnak.
– idézi a Hotnews Matthias Holzhey-t, a tanulmány társszerzőjét.
Sok nagyvárosban nehezen elérhető álom a lakásvásárlás
Fotó: Pixabay
Azok a városok, amelyeket 2021-ben még magas buborékkockázatúnak minősítettek – például Frankfurt, Párizs, Toronto, Hongkong vagy Vancouver –, a csúcshoz képest átlagosan közel 20 százalékos reálárcsökkenést tapasztaltak. Ezzel szemben a kisebb egyensúlytalanságokkal rendelkező városokban az árak átlagosan csak mintegy 5 százalékkal mérséklődtek.
Vannak azonban kivételek.
Az elmúlt évben viszont Madrid emelkedett ki, ahol a vizsgált városok közül a legnagyobb, 14 százalékos reálár-növekedést mérték.
Az európai összehasonlításban Románia a megfizethetőbb piacok közé tartozik. A Deloitte Property Index 2024 szerint az új lakások átlagára 2023-ban 1504 euró volt négyzetméterenként. Ez azt jelenti, hogy országos szinten egy átlagos 60-70 négyzetméteres lakás megvásárlásához kb. 5,9 évnyi bruttó átlagfizetés szükséges, szemben a 2022-es 6,3 évvel. A nagyvárosokban azonban jóval magasabb árakkal találkozni.
Bukarestben egy kétszobás lakás ára átlagosan 100 000 euró körül mozog. Egy ilyen ingatlan megvásárlásához hitelfelvétel esetén legalább 5500 lejes havi jövedelem szükséges, a törlesztőrészlet pedig körülbelül havi 2200 lejre rúg.
Az idei év első felében látványosan megváltozott a romániai lakáspiac képe: egyre többen döntenek a régi építésű, azonnal beköltözhető lakások mellett, és mind gyakrabban készpénzzel fizetik ki az ingatlant.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A Temes Megyei Törvényszék felfüggesztett börtönbüntetésre ítélte Ilie Cheșát, Arad volt alpolgármesterét, miután a PSD-s politikus elismerte felelősségét az Európai Ügyészség által indított, uniós forrásokkal kapcsolatos csalási ügyben.
Bízunk benne, hogy az újonnan megalakuló országgyűlési többség és a jövőbeli magyar kormány kiemelt figyelemmel fogja illetni a külhoni magyar közösségek nemzetstratégiai ügyeit – szögezi le az Erdélyi Magyar Szövetség (EMSZ) országos elnöksége.
Kiadta a minisztérium a környezetvédelmi engedélyt a Buzău és Kovászna megye területén, a Nagy-Bászka folyón épülő Surduc-Siriu vízerőmű-beruházáshoz.
Óránként 224 kilométeres sebességgel vezető 21 éves sofőrt füleltek le a közlekedési rendőrök az A1-es autópálya Râmnicu Vâlcea és Déva közötti szakaszán.
Előzetes letartóztatásba helyeztek egy 46 éves Arad megyei férfit, aki két éven át szexuális erőszakot követett el élettársa kislánya ellen. A gyermek anyja is vizsgálati fogságba került, mivel tudott a bűncselekményekről, de nem avatkozott közbe.
Izrael bukaresti nagykövetsége szerdán elítélte a szászrégeni zsidó temetőben vasárnap történt sírgyalázást, és azt írta, bíznak benne, hogy a román hatóságok fellépnek az elkövetők gyors azonosítása és felelősségre vonása érdekében.
Tűz ütött ki szerdán egy nagyszebeni garzonlakásban. Huszonhat személynek kellett elhagynia a tömbházat, hárman kórházba kerültek.
Az aradi önkormányzat célja, hogy a jelenleg rendezetlen telek helyén egy új, nagy kapacitású parkoló szolgálja majd a környéket és a Szabadság-szoborhoz látogató turistákat.
Az RMDSZ elnöke, Kelemen Hunor kedden a magyarországi választások eredményével kapcsolatban kijelentette, hogy fontos a román és a magyar kormány közötti szoros együttműködés fenntartása.
Bírálja az RMDSZ-nek a magyarországi választásokkal kapcsolatos álláspontját, a Fidesz támogatását a szövetség volt elnöke. Markó Béla szerint az RMDSZ jelenlegi vezetősége hibázott, ezért változásra van szükség az alakulat háza táján.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!