Romániában egy átlagos 60-70 négyzetméteres lakás megvásárlásához kb. 5,9 évnyi bruttó átlagfizetés szükséges
Fotó: Tuchiluș Alex
A globális ingatlanpiac túlzásai korrigálódni kezdtek, de a nagyvárosokban még mindig évtizedekbe telik, mire egy átlagjövedelmű munkavállaló saját lakáshoz juthat. Az UBS friss jelentése szerint Hongkong, London vagy Tokió továbbra is a legkevésbé megfizethető városok közé tartozik, az itt élők számára kihívás a lakásvásárlás. Romániában kedvezőbb a helyzet, de a nagyvárosokban – például Kolozsváron – már nyugat-európai árakkal kell számolni.
2025. szeptember 27., 16:562025. szeptember 27., 16:56
A globális ingatlanpiac túlzásai korrigálódni kezdtek, és fennáll a lehetősége annak, hogy a nagyvárosokban immár a harmadik egymást követő évben zsugorodjon az ingatlanbuborék, azaz a korábban túlértékelt lakások ára visszatér a valós, fenntarthatóbb szintre, és talán elérhetőbb cél lesz a lakásvásárlás – derül ki az UBS Global Real Estate Bubble Index 2025-ös jelentéséből. A svájci befektetési bank adatai szerint azonban egy 60 négyzetméteres lakás megvásárlása továbbra is jelentős kihívást jelent az átlagmunkás számára a világ legtöbb nagyvárosában.
A hongkongi ingatlanpiac számít a legkevésbé megfizethetőnek: egy 60 négyzetméteres lakás megszerzéséhez az átlagjövedelemből számolva mintegy 14 év szükséges a belváros közelében – olvasható a Hotnews cikkében.
A lakásárak Párizsban, Londonban és Tokióban is teljesen elszakadtak a bérektől: egy átlagos keresetű személynek több mint tíz évet kell dolgoznia egy kisebb lakásért – írja a Money Review, megjegyezve, hogy hasonló a helyzet Zürichben, Sydneyben, Genfben, Münchenben és São Paulóban is.
Különösen figyelemre méltó a jelentés megállapítása, miszerint az a lakásmennyiség, amelyet egy átlagos szakképzett dolgozó a jövedelméből megengedhet magának, ma körülbelül 30 százalékkal kisebb, mint 2021-ben, még a globális kamatemelések kezdete előtt.
Amikor a lakástulajdon megszerzése a polgárok számára megfizethetetlenné válik, a kormányok gyakran lépnek közbe különféle szabályozásokkal. Maciej Skoczek, a tanulmány szerzője, az UBS Global Wealth Management befektetési igazgatója szerint:
mint például Vancouver, Sydney, Amszterdam, Párizs, New York vagy London.”
Az egyre megfizethetetlenebb kolozsvári lakások hozama a legalacsonyabb az országban a nagyvárosok között, jelenleg Temesvár vagy Nagyvárad sokkal jobb hosszú távú befektetési alternatíva – állítják ingatlanpiaci szakértők.
Az UBS szerint a jelenlegi kamatszintek mellett a mostani lakásárak nehezen tarthatók fenn, különösen New Yorkban, Sydneyben és Londonban, másfelől Miami mutatja a legnagyobb ingatlanbuborék-kockázatot (ez azt jelenti, hogy megvannak a feltételei egy túlértékelési hullámnak, ami később problémához vezethet) a vizsgált városok közül, ezt követi Tokió és Zürich.
Mérsékelt buborékkockázat jellemzi Sydneyt, Vancouver-t és Torontót. Ebbe a kategóriába tartozik Madrid, Frankfurt és München is. Az index szerint London, Párizs és Milánó alacsony buborékkockázattal néz szembe. Európán kívül Hongkong, San Francisco, New York és São Paulo tartozik ugyanezen csoportba, Brazília legnépesebb városa pedig a legalacsonyabb kockázatot mutatja az összes vizsgált város közül.
A globális ingatlanpiacok továbbra is lassulást mutatnak.
– idézi a Hotnews Matthias Holzhey-t, a tanulmány társszerzőjét.
Sok nagyvárosban nehezen elérhető álom a lakásvásárlás
Fotó: Pixabay
Azok a városok, amelyeket 2021-ben még magas buborékkockázatúnak minősítettek – például Frankfurt, Párizs, Toronto, Hongkong vagy Vancouver –, a csúcshoz képest átlagosan közel 20 százalékos reálárcsökkenést tapasztaltak. Ezzel szemben a kisebb egyensúlytalanságokkal rendelkező városokban az árak átlagosan csak mintegy 5 százalékkal mérséklődtek.
Vannak azonban kivételek.
Az elmúlt évben viszont Madrid emelkedett ki, ahol a vizsgált városok közül a legnagyobb, 14 százalékos reálár-növekedést mérték.
Az európai összehasonlításban Románia a megfizethetőbb piacok közé tartozik. A Deloitte Property Index 2024 szerint az új lakások átlagára 2023-ban 1504 euró volt négyzetméterenként. Ez azt jelenti, hogy országos szinten egy átlagos 60-70 négyzetméteres lakás megvásárlásához kb. 5,9 évnyi bruttó átlagfizetés szükséges, szemben a 2022-es 6,3 évvel. A nagyvárosokban azonban jóval magasabb árakkal találkozni.
Bukarestben egy kétszobás lakás ára átlagosan 100 000 euró körül mozog. Egy ilyen ingatlan megvásárlásához hitelfelvétel esetén legalább 5500 lejes havi jövedelem szükséges, a törlesztőrészlet pedig körülbelül havi 2200 lejre rúg.
Az idei év első felében látványosan megváltozott a romániai lakáspiac képe: egyre többen döntenek a régi építésű, azonnal beköltözhető lakások mellett, és mind gyakrabban készpénzzel fizetik ki az ingatlant.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Antikommunista román hősre, a Ceaușescu-diktatúra elleni tiltakozásként önmagát felgyújtó Liviu Corneliu Babeșre emlékeztek hétfőn az erdélyi Brassópojánán.
Nemcsak lopott személygépkocsival, hanem Nyugat-Európából eltulajdonított kerékpárral is le lehet bukni. Szatmárnémetiben egy Ausztriából származó biciklit sikerült lokalizálni a rajta elhelyezett helymeghatározó eszköz segítségével.
Erdélyi személyek is Dubajban rekedtek a háborús közel-keleti helyzet miatt.
Tiltással nem megy, ezért szabályozással és jó példával kell óvnunk gyermekeinket a digitális világ csapdáitól. Erről szólt az előadás, amelyet Mircea Miclea pszichológus, akadémikus, volt tanügyminiszter tartott a tordaszentlászlói református templomban.
Legalább másfél, de akár több év is eltelhet, amíg ismét sikerül építőt találni a kolozsvári körgyűrűnek, amelynek botrányos kivitelezési szerződését pénteken mondta fel egyoldalúan a polgármesteri hivatal.
A brassói nemzetközi repülőtér februárban utasrekordot döntött: 38 373 utas vette igénybe a járatokat, ami 140%-os növekedést jelent az előző évhez képest.
Kolozsváron is fontolóra veszik a játéktermek betiltását, miután korábban több polgármester is jelezte, hogy bezáratja az általa vezetett településen működő ilyen létesítményeket.
Nyíltan felsorakozott a Demokratikus Koalíció (DK) mögé Lakatos Péter, az RMDSZ Bihar megyei szervezetének egykori elnöke, aki egyetért Dobrev Klára ellenzéki alakulatával, hogy a határon túli magyaroknak nem kellene szavazniuk az anyaországi választáson.
A hegyimentők sikeresen kimentettek három ukrán állampolgárt, akik szombaton eltévedtek a Máramarosi-havasokban, több mint 1600 méteres magasságban – közölte vasárnap a Facebook-oldalán a Máramaros megyei Salvamont.
Hargita megye tiszteletbeli nagykövete lett Borbás Marcsi. A televíziós szerkesztő és műsorvezető a 2027-es év népszerűsítésében segíti a székelyföldi megyét, amikor Európa Gasztronómiai Régiója lesz – közölte a Hargita Megyei Tanács sajtószolgálata.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!