Romániában egy átlagos 60-70 négyzetméteres lakás megvásárlásához kb. 5,9 évnyi bruttó átlagfizetés szükséges
Fotó: Tuchiluș Alex
A globális ingatlanpiac túlzásai korrigálódni kezdtek, de a nagyvárosokban még mindig évtizedekbe telik, mire egy átlagjövedelmű munkavállaló saját lakáshoz juthat. Az UBS friss jelentése szerint Hongkong, London vagy Tokió továbbra is a legkevésbé megfizethető városok közé tartozik, az itt élők számára kihívás a lakásvásárlás. Romániában kedvezőbb a helyzet, de a nagyvárosokban – például Kolozsváron – már nyugat-európai árakkal kell számolni.
2025. szeptember 27., 16:562025. szeptember 27., 16:56
A globális ingatlanpiac túlzásai korrigálódni kezdtek, és fennáll a lehetősége annak, hogy a nagyvárosokban immár a harmadik egymást követő évben zsugorodjon az ingatlanbuborék, azaz a korábban túlértékelt lakások ára visszatér a valós, fenntarthatóbb szintre, és talán elérhetőbb cél lesz a lakásvásárlás – derül ki az UBS Global Real Estate Bubble Index 2025-ös jelentéséből. A svájci befektetési bank adatai szerint azonban egy 60 négyzetméteres lakás megvásárlása továbbra is jelentős kihívást jelent az átlagmunkás számára a világ legtöbb nagyvárosában.
A hongkongi ingatlanpiac számít a legkevésbé megfizethetőnek: egy 60 négyzetméteres lakás megszerzéséhez az átlagjövedelemből számolva mintegy 14 év szükséges a belváros közelében – olvasható a Hotnews cikkében.
A lakásárak Párizsban, Londonban és Tokióban is teljesen elszakadtak a bérektől: egy átlagos keresetű személynek több mint tíz évet kell dolgoznia egy kisebb lakásért – írja a Money Review, megjegyezve, hogy hasonló a helyzet Zürichben, Sydneyben, Genfben, Münchenben és São Paulóban is.
Különösen figyelemre méltó a jelentés megállapítása, miszerint az a lakásmennyiség, amelyet egy átlagos szakképzett dolgozó a jövedelméből megengedhet magának, ma körülbelül 30 százalékkal kisebb, mint 2021-ben, még a globális kamatemelések kezdete előtt.
Amikor a lakástulajdon megszerzése a polgárok számára megfizethetetlenné válik, a kormányok gyakran lépnek közbe különféle szabályozásokkal. Maciej Skoczek, a tanulmány szerzője, az UBS Global Wealth Management befektetési igazgatója szerint:
mint például Vancouver, Sydney, Amszterdam, Párizs, New York vagy London.”
Az egyre megfizethetetlenebb kolozsvári lakások hozama a legalacsonyabb az országban a nagyvárosok között, jelenleg Temesvár vagy Nagyvárad sokkal jobb hosszú távú befektetési alternatíva – állítják ingatlanpiaci szakértők.
Az UBS szerint a jelenlegi kamatszintek mellett a mostani lakásárak nehezen tarthatók fenn, különösen New Yorkban, Sydneyben és Londonban, másfelől Miami mutatja a legnagyobb ingatlanbuborék-kockázatot (ez azt jelenti, hogy megvannak a feltételei egy túlértékelési hullámnak, ami később problémához vezethet) a vizsgált városok közül, ezt követi Tokió és Zürich.
Mérsékelt buborékkockázat jellemzi Sydneyt, Vancouver-t és Torontót. Ebbe a kategóriába tartozik Madrid, Frankfurt és München is. Az index szerint London, Párizs és Milánó alacsony buborékkockázattal néz szembe. Európán kívül Hongkong, San Francisco, New York és São Paulo tartozik ugyanezen csoportba, Brazília legnépesebb városa pedig a legalacsonyabb kockázatot mutatja az összes vizsgált város közül.
A globális ingatlanpiacok továbbra is lassulást mutatnak.
– idézi a Hotnews Matthias Holzhey-t, a tanulmány társszerzőjét.
Sok nagyvárosban nehezen elérhető álom a lakásvásárlás
Fotó: Pixabay
Azok a városok, amelyeket 2021-ben még magas buborékkockázatúnak minősítettek – például Frankfurt, Párizs, Toronto, Hongkong vagy Vancouver –, a csúcshoz képest átlagosan közel 20 százalékos reálárcsökkenést tapasztaltak. Ezzel szemben a kisebb egyensúlytalanságokkal rendelkező városokban az árak átlagosan csak mintegy 5 százalékkal mérséklődtek.
Vannak azonban kivételek.
Az elmúlt évben viszont Madrid emelkedett ki, ahol a vizsgált városok közül a legnagyobb, 14 százalékos reálár-növekedést mérték.
Az európai összehasonlításban Románia a megfizethetőbb piacok közé tartozik. A Deloitte Property Index 2024 szerint az új lakások átlagára 2023-ban 1504 euró volt négyzetméterenként. Ez azt jelenti, hogy országos szinten egy átlagos 60-70 négyzetméteres lakás megvásárlásához kb. 5,9 évnyi bruttó átlagfizetés szükséges, szemben a 2022-es 6,3 évvel. A nagyvárosokban azonban jóval magasabb árakkal találkozni.
Bukarestben egy kétszobás lakás ára átlagosan 100 000 euró körül mozog. Egy ilyen ingatlan megvásárlásához hitelfelvétel esetén legalább 5500 lejes havi jövedelem szükséges, a törlesztőrészlet pedig körülbelül havi 2200 lejre rúg.
Az idei év első felében látványosan megváltozott a romániai lakáspiac képe: egyre többen döntenek a régi építésű, azonnal beköltözhető lakások mellett, és mind gyakrabban készpénzzel fizetik ki az ingatlant.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A Romániai Magyar Pedagógusok Szövetsége (RMPSZ) közölte, a romániai magyar iskolák országos tanévnyitó ünnepségét szeptember 5-én, szombaton 11 órától tartják Gyulafehérváron az érseki székesegyházban.
Kétarcú időjárással búcsúzik augusztus: miközben vasárnap a Kárpátok térségében heves zivatarokra, felhőszakadásokra és jégesőre figyelmeztetnek a meteorológusok, hétfőn az ország nyugati felében ismét a hőség kerül előtérbe.
Két katonai ejtőernyős sérült meg Marosvásárhelyen, miután a hirtelen szél eltérítette őket a kijelölt földet érési területtől. Az egyik katona egy fémcsarnok tetején lévő napelemekre érkezett, társa pedig elektromos vezetékekkel került érintkezésbe.
Szombaton felavatták Kolozsváron a Regionális Agyérbetegségi és Idegsebészeti Központot Ilie Bolojan ügyvivő miniszterelnök, Mircea Abrudean szenátusi elnök, Cseke Attila ügyvivő egészségügyi miniszter, valamint más tisztségviselők jelenlétében.
A 130 éve, augusztus 28-án született Márton Áronra, Erdély nagy püspökére emlékeznek pénteken és szombaton a szülőfaluban, Csíkszentdomokoson.
A Kolozsvári Agrártudományi és Állatorvosi Egyetem (USAMV) különleges kiállítást mutat be az érdeklődőknek.
Heidl György társadalmi kapcsolatokért felelős államtitkár Facebook-bejegyzésében erdélyi útjuk egyik legfontosabb tanulságaként azt emeli ki, hogy önmagában a párbeszéd kevés: annak akkor van értelme, ha konkrét eredménye is születik.
Az erdélyi MCC-nek jelenleg csak a következő hetekre van elegendő anyagi forrása, ezért a tanév a megszokott formában és méretben biztosan nem indul el.
Erdélyi autópálya-szakasz is van azon projektek között, amelyek a héten közelebb kerültek a megvalósításhoz – jelentette be Horațiu Cozma közlekedési államtitkár.
A saját udvarában sem tehet meg mindent a tulajdonos: a diófa kivágásához külön engedély kellhet, a parlagfüvet felszólítás nélkül is irtani kell, az ágak és levelek elégetéséért pedig akár 30–45 ezer lejes bírság is járhat.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!