Romániában az egyik legmagasabb a lakástulajdonosok aránya, ugyanakkor tízből négy romániai lakos túlzsúfolt terekben él
Fotó: Orbán Orsolya
Bár Romániában az egyik legmagasabb a lakástulajdonosok aránya Európában, ez sokak esetében túlzsúfolt, szinte élhetetlen életteret jelent, a különálló otthon, tisztességes lakhatás pedig luxus marad. Egy átlagos fizetés több mint felét emészti fel egy átlagos lakás hiteltörlesztője, a létminimumkosár kifizetése után pedig alig marad pénz „élni” is. Hogyan törhetnénk ki ebből a lakhatási csapdából? Csúcstalálkozón keresték a megoldást a megfizethető lakhatásra.
2026. október 16., 19:302026. október 16., 19:30
Nem feltétlenül a hirdetésben szereplő ár torlaszolja el sokak előtt a saját lakás felé vezető utat: főleg az a kevéske összeg fog vissza, ami a havi törlesztőrészlet, illetve a tisztes megélhetési minimum kifizetése után a zsebünkben marad – derül ki egy elemzésből, melyet a megfizethető lakhatás romániai „csúcstalálkozóján” ismertettek a minap Bukarestben.
A Befektetők és Fejlesztők a Fenntartható Gazdaságért Szövetség (FIDES) által szervezett konferencián bemutatták a Jövőbelátó Városok Intézete (IOV) által készített számítást, mely megdöbbentő helyzetképet fest a megfizethető lakhatás előtt tornyosuló akadályról.
A modellszámítás szerint ugyanis egy 55 négyzetméteres, 15%-os önrésszel és 25 éves futamidejű hitellel vásárolt lakás a nettó átlagbér 56,3%-át emésztené fel.
A FIDES és a Concordia munkáltatói szövetség nemrég Romániai Megfizethető Lakhatás Csúcstalálkozó (Affordable Housing Summit Romania) címmel szervezett nagyszabású rendezvényt, mely az európai és romániai intézmények, a helyi közigazgatás, a bankok, valamint a befektetők és fejlesztők több mint 200 képviselőjét sorakoztatta fel. Az esemény következtetései három irányvonalban összegezhetők:
– olvasható a szervezők közleményében, melyet a Bursa.ro gazdasági portál idézett.
Constantin Sebeșanu, a FIDES elnöke a közlemény szerint kijelentette, hogy
Rámutatott, hogy a lakástulajdonlás nem feltétlenül jelenti azt, hogy az illető a számára szükséges lakással rendelkezik. Sebeșanu elmondta: ahhoz, hogy a szakpolitikáktól eljussunk a projektekig, a projektektől pedig a megfizethető lakásokig, országos programra és működőképes szabályokra van szükség, beleértve a köz- és magánszféra partnerségét, illetve a az ingatlanbefektetési társaságokat is.
Szorult lakhatási helyzetben. törlesztőrészlet és a létminimumhoz szükséges fogyasztói kosár kifizetése után pedig egy átlagkeresetű munkavállalónak csupán havi 47 eurója marad
Fotó: Orbán Orsolya
A csúcstalálkozón bemutatott adatok jól szemléltetnek egy paradoxont. 2025-ben a romániaiak 93,2%-a a háztartás tulajdonában lévő lakásban élt (ami a második legmagasabb arány az Európai Unióban), és 92%-uk hitelmentes saját otthonban lakott. Ugyanakkor 40,4%-uk túlzsúfolt lakásokban élt az uniós 16,8%-os átlaggal szemben, ami a legmagasabb arány az EU-ban – derül ki a dokumentumból.
a 2021-es 9,4%-ról 2025-re 18,5%-ra nőttek, ami az EU-n belül a legnagyobb növekedést jelenti.
Florian Filat, az IOV ügyvezető igazgatója arra a következtetésre jutott, hogy maga a lakás viszonylag elérhető, de annak finanszírozása nem. A modellben szereplő, fentebb említett 56,3%-os törlesztési arány meghaladja azt a 45%-os küszöböt, amelyet a Román Nemzeti Bank az első lakás esetében engedélyez. Gabriel Blăniță, egy értékbecslési és tanácsadói vállalat igazgatója arra is rámutatott, hogy a romániaiak mindössze 1%-a él folyamatban lévő jelzáloghitellel terhelt lakásban, és 7%-uk bérleményben, szemben az euróövezet 27%-os, illetve 35%-os arányával.
Matthew Baldwin, az Európai Bizottság lakhatási munkacsoportjának vezetője a közlemény szerint kijelentette, hogy a lakhatás alapvető jog, nem pedig kiváltság. Arra ösztönözte Romániát, hogy a régióban elsőként indítson el egy, a megfizethető lakhatást támogató programot.
A 2021–2027-es kohéziós politika 500,5 millió euró értékben támogatja a szociális és megfizethető lakásokba történő beruházásokat európai alapokból; ebből 206,5 millió eurót a félidős felülvizsgálat során irányítottak e területre – tájékoztatott eközben az európai beruházások és projektek minisztériuma. Dragoș Pîslaru megbízott szakminiszter elmondta:
Szerinte a következő lépés a közvetlen állami finanszírozásról a magántőkét vonzó mechanizmusokra való áttérés.
Kövér Orsolya Mária, a fejlesztési minisztérium államtitkára kijelentette, hogy kevés pénz áll rendelkezésre a szociális lakásokra, ezért egy országos lakhatási ügynökségnek kellene kezelnie az összes forrást. Rámutatott, hogy a lakhatási terv megfelelő finanszírozásához ki kell alakítani a helyes struktúrát.
A FIDES által képviselt befektetők és fejlesztők számára a magántőke csak akkor képes megfizethető lakásokat építeni, ha a szabályok stabilak és kiszámíthatóak. A köz- és magánszféra partnerségét Romániában a nagy infrastrukturális beruházásokra találták ki – Sergiu Manea, az egyik bank vezérigazgatója pedig feltette a gyakorlati kérdést: mennyi ideig tart ennek a partnerségnek a kisebb, lakáscélú projektekhez való hozzáigazítása.
Kulcs a probléma megoldásához. Országos stratégia kell a megfizethető lakhatás támogatására
Fotó: Orbán Orsolya
A csúcstalálkozó következtetései azt is taglalják, hogyan kellene működnie a rendszernek: egyszerű, kiszámítható és elakadások nélküli eljárásokra, a programot koordináló és a finanszírozást strukturáló szilárd központi kapacitásra, valamint a helyi hatóságoknak nyújtott technikai támogatásra van szükség ahhoz, hogy gyorsan tudjanak cselekedni ott, ahol az ő döntésük a meghatározó.
Kövér Orsolya Mária elmondta, hogy az intézmény igyekszik előkészíteni a program végrehajtásához szükséges gyakorlati hazai eszközöket, és partnerségeket kötnek az országos lakhatási központ kialakítására.
A FIDES javaslata szerint a központot egy együttműködési megállapodás keretében kellene létrehozni egy állami koordinátorral és egy technikai titkársággal, amelybe meghívást kapnának a hatóságok, a finanszírozó intézmények, a fejlesztők, a lakásüzemeltetők, a munkáltatói szövetségek és a civil társadalom.
Megbízatása gyakorlatias lenne: a kereslet és a támogatható projektek azonosítása, egy finanszírozható projektportfólió előkészítése, valamint javaslatok megfogalmazása az adminisztratív akadályok elhárítására.
Megfizethető otthonok: így kezelnék a kolozsvárihoz hasonló lakhatási válságot
Mint ismeretes, luxus kategóriájába emelkedtek mára egyes erdélyi, főleg a kolozsvári albérlet- és ingatlanárak, egyre inkább kiszorítva a város peremére a fiatalokat és a középosztályt, ami lakhatási válságot okoz. Az Európai Bizottság új, a megfizethető lakhatást támogató törvénye fegyvert adna az önkormányzatok kezébe az ingatlanspekulánsok és a burjánzó Airbnb-k ellen. Vajon hajlandó lesz a városvezetés szembemenni a befektetőkkel a megfizethető otthonokért? Egy korábbi elemzésünk megmutatta, hogyan szüntetnék meg a lakhatási válságot, miként csökkenthetné az árakat az uniós szigor.
Közben Romániában drágultak 2025-ben a leggyorsabb ütemben a lakások európai összevetésben. Igencsak különböző méretű lakásokat vásárolhatunk 100 ezer euróból erdélyi nagyvárosokban.
Elemzésünk megmutatja, hogyan szüntetnék meg a lakhatási válságot Erdélyben, Kolozsváron is, miként csökkenthetné az árakat az uniós szigor.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Románia digitális infrastruktúrája a legjobb a régióban, ám az ország eredményei a leggyengébbek – derül ki a digitalizáció állapotát vizsgáló nemzetközi elemzésből. Van internetünk és vannak számítógépeink, de alig használjuk őket.
Egyre húsbavágóbb kérdés az autósok számára a közel-keleti konfliktusok és az egekbe szökő olajárak miatt: mennyibe kerül száz kilométer? Megdöbbentő számítások látnak napvilágot.
Egyre közeledik a munkálatok vége az észak-erdélyi autópálya több szakaszán is, már elkezdték az aszfaltozást a nádasszentmihályi völgyhídon.
Jelentősen rontotta Románia idei gazdasági kilátásait a Nemzetközi Valutaalap (IMF): a korábban várt növekedés helyett immár a bruttó hazai termék (GDP) 0,5 százalékos zsugorodásával számol, miközben az infláció is magasabb lehet a korábban becsültnél.
A Rail Port Románia legnagyobb szárazföldi intermodális terminálja, a kürtösi pedig a nyugati régió egyetlen vámszabad övezete.
Három hónapnyi deflációt követően, az augusztusi 6,17 százalékról szeptemberben 6,61 százalékra nőtt az éves infláció Romániában – közölte kedden az Országos Statisztikai Intézet (INS).
Mire egy termék a gyártósorról a bevásárlókosárba kerül, az ára többször is változhat.
Romániában drágultak 2025-ben a leggyorsabb ütemben a lakások európai összevetésben – derül ki Deloitte Property Index 2026 éves elemzésből.
Alkalmassá kell tenni napelemek fogadására is az új épületeket az Európai Unió irányelve szerint, azonban Románia – akárcsak a többi tagország – még nem teljesítette az elvárásokat, ezért az EU kötelezettségszegési eljárást indított.
Az Európai Unió Tanácsának soros elnökségét betöltő Írország javaslatot mutatott be szombaton, amely szerint több mint 140 milliárd euróval csökkentenék az EU következő, 2028-tól érvényes hétéves költségvetését.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!