Hirdetés

Többszörös ingatlanadó: felszólítást kaptak a rövid távú szállásadók

ingatlanadó

Jóval kisebb ingatlanadót kell fizetni egy egyszerű lakás, mint egy üzleti célra használt lakrész után

Fotó: Orbán Orsolya

„Végignyalta” a legnépszerűbb online szállásközvetítőket a nagyváradi polgármesteri hivatal, és több mint 600 olyan lakást azonosított a város területén, amelyet rövid távú szállásként adnak ki, azaz az egyszerű lakóingatlanhoz képest hivatalosan többszörös ingatlanadót kell fizetni utánuk.

Páva Adorján

2026. február 18., 21:082026. február 18., 21:08

A nagyobb ingatlanadó-bevétel érdekében az önkormányzat felszólította a tulajdonosokat, hogy a hatályos jogszabályok szerint jelentsék be az ingatlanokat, ellenkező esetben az illetékes hatóságokhoz fordulnak.

A tét igen nagy, hiszen az egyszerű lakóingatlan után fizetett illetéknek a többszöröse a hivatalosan bejelentett szálláshely adóterhe.

Hirdetés

Nagyvárad polgármesteri hivatala a minap közleményben jelezte, hogy intézkedéseket hoz az online platformokon regisztrált szálláshelyekkel kapcsolatban: az önkormányzat képviselői összeállítottak egy listát az Airbnb-n és a Bookingon regisztrált szálláshelyekről, és felhívják a tulajdonosok figyelmét arra, hogy jelentsék be egységeiket a hatályos jogszabályok szerint, a szállodai jellegű szállásnyújtási tevékenységek tekintetében.

Abban az esetben, ha a jogszabályi kötelezettségeket 2026. március 31-ig nem teljesítik, a polgármesteri hivatal értesíti az illetékes intézményeket, köztük az országos adóhatóságot (ANAF) – áll az önkormányzat közleményében.

A hatóságok 645 ingatlant találtak Nagyvárad területén az Airbnb-n, és további 628-at a Bookingon, a hirdetések listáját – a szállás elnevezésével, címével – csatolták közleményükhöz.

„E lista célja, hogy tájékoztassa a tulajdonosokat, és biztosítsa számukra a szükséges időt helyzetük rendezésére, mielőtt esetlegesen jogi intézkedéseket alkalmaznának” – közölték a polgármesteri hivatal képviselői.

A hatályos jogszabályok szerint azokat az épületeket, amelyekben szállodai jellegű szállásnyújtási tevékenység folyik, nem lakó rendeltetésű épületként kell nyilvántartásba venni. A nem lakó rendeltetésű ingatlanként való besorolás számos adókötelezettséget von maga után:

  • az adóztatás eltér a lakóépületekétől (lakásokétól);
  • az adóalap az építési érték, a beszerzési érték vagy az értékbecslési jelentésben megállapított érték;
  • a nem lakó rendeltetésű épületek adókulcsa az adóalap 0,7%-a (szemben a lakóépületek esetében alkalmazott 0,111%-kal);
  • a turisztikai promóciós díj bevallása és megfizetése, amely kötelező a szállodai jellegű szállásnyújtási tevékenységek esetében.

Minden lényeges gyakorlati különbségeket jelent, ugyanis a lakó és a nem lakó (üzleti) célú ingatlanok adózási alapja és kulcsa is jelentősen eltér. Ha az ingatlant turisztikai célra használják, kötelező nem lakóépületként (nerezidențial) bejelenteni.

Elemzések szerint ez a váltás és az alapilletékek emelése miatt egy Airbnb-lakás adója akár a 7-szerese is lehet a normál lakáshasználat után fizetendő összegnek.

Egy átlagos nagyváradi lakás példáján keresztül:

  • rezidens (ott lakik a tulajdonos): évi kb. 350–500 lej.
  • Airbnb (szálláshelyként bejelentve): évi kb. 2000–3000 lej (függően a zónától és az értékbecsléstől).

Utóbbiról azt kell tudni, hogy évente hitelesített értékbecslést kell készíttetni (ennek díja kb. 500-1000 lej), különben az adó mértéke büntetésként még magasabb is lehet. Emellett ott az úgynevezett turisztikai népszerűsítési adó: Nagyváradon külön illetéket kell fizetni a turisztikai tevékenység után is.

A váradiaknak 2026. március 31-ig kell benyújtaniuk a bevallást a módosított rendeltetésről. Abban az esetben, ha a jogszabályi kötelezettségeket határidőig nem teljesítik, a polgármesteri hivatal gazdasági igazgatósága értesíteni fogja az illetékes intézményeket, nevezetesen

az országos adóhatóság általános adócsalás elleni igazgatóságát, valamint a turisztikai minisztérium keretében működő ellenőrzési igazgatóságot,

a szakterületi ellenőrzések lefolytatása és a hatályos jogszabályokban előírt jogi intézkedések alkalmazása céljából. „E lépés célja a jogszerűség betartása, a közérdek védelme, a tisztességes versenyfeltételek biztosítása és a szállásnyújtási tevékenységek területén folytatott jogellenes gyakorlatok megszüntetése” – közölte a polgármesteri hivatal.

Amint arról beszámoltunk, az adóhatóság adatai szerint 2024-ben több mint 18 ezer romániai lakást használtak rövid távú kiadásra a Bookingon vagy az Airbnb-n, ami 60 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest.

Egy szabad szoba, egy jól sikerült fotósorozat és néhány kattintás az Airbnb platformon – sokan így képzelik el a turisztikai lakáskiadás világát. A valóságban azonban Romániában egyre bonyolultabb engedélyek, adókötelezettségek és szabályok szövevényén kell átvergődnie annak, aki host, azaz szállásadó szeretne lenni. Sőt sokszor a szomszédok véleménye dönti el, hogy egy lakásból lehet-e Airbnb-szállás.

korábban írtuk

Jelentősen nőtt az Airbnb-lakások száma Romániában. Hogyan reagál az ingatlanpiac?
Jelentősen nőtt az Airbnb-lakások száma Romániában. Hogyan reagál az ingatlanpiac?

Az adóhatóság adatai szerint 2024-ben több mint 18 ezer romániai lakást használtak rövid távú kiadásra a Bookingon vagy az Airbnb-n, ami 60 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest.

korábban írtuk

Airbnb Romániában: a könnyű pénz ígérete és a szigorodó valóság
Airbnb Romániában: a könnyű pénz ígérete és a szigorodó valóság

Egy szabad szoba, egy jól sikerült fotósorozat és néhány kattintás az Airbnb platformon – sokan így képzelik el a turisztikai lakáskiadás világát.

Hirdetés
szóljon hozzá! Hozzászólások

Hírlevél

Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!

Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. március 16., hétfő

Ingyenes női önvédelmi workshopokat szerveznek Kolozsváron

Ingyenes önvédelmi workshopokat szerveznek nők számára március 21-én Kolozsváron a Beard Brothers által indított 14-es Kampány (Campania 14) kezdeményezés keretében.

Ingyenes női önvédelmi workshopokat szerveznek Kolozsváron
Hirdetés
2026. március 16., hétfő

Megújul a csíksomlyói kegytemplom, anyaországi támogatással óvják a magyarság egyik legfontosabb zarándokhelyét

Csíksomlyó évszázadok óta a magyarság egyik legfontosabb lelki találkozási pontja: a pünkösdi búcsú idején százezrek gyűlnek össze a Nyeregben, hogy közösen imádkozzanak és erősítsék meg hitüket.

Megújul a csíksomlyói kegytemplom, anyaországi támogatással óvják a magyarság egyik legfontosabb zarándokhelyét
2026. március 16., hétfő

Semjén Zsolt: amíg ez a kormány van, a külhoni magyarság szempontjai szentek és sérthetetlenek

Az anyaországi magyarok tartoznak köszönettel az erdélyi magyaroknak, mert példát mutatnak nekik nemzethűségből és megmaradni akarásból – hangoztatta Semjén Zsolt miniszterelnök-helyettes hétfőn Székelyudvarhelyen.

Semjén Zsolt: amíg ez a kormány van, a külhoni magyarság szempontjai szentek és sérthetetlenek
2026. március 16., hétfő

B. Kovács András sepsiszentgyörgyi közíró köteteit mutatják be Kolozsváron

B. Kovács András sepsiszentgyörgyi közíró köteteit ismerheti meg a közönség március 19-én, csütörtökön délután 6 órától a kolozsvári Vallásszabadság Házában.

B. Kovács András sepsiszentgyörgyi közíró köteteit mutatják be Kolozsváron
Hirdetés
2026. március 16., hétfő

Erdélyben is ingadozik a hőmérséklet, éjszakánként hideg lesz

Ingadozó hőmérsékletre számíthatunk a következő két hétben, a Bánságban és a Körösök vidékén olykor a 17 Celsius-fokot is elérő maximumokkal; szerdától sokfelé várható csapadék – derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat (ANM) előrejelzéséből.

Erdélyben is ingadozik a hőmérséklet, éjszakánként hideg lesz
2026. március 16., hétfő

Iskolák bevételi forrásává „alakítanának” játékbarlangokat egy erdélyi városban

Iskolák és helyi sporttevékenységek bevételi forrásává „alakítanának” játékbarlangokat egy erdélyi városban.

Iskolák bevételi forrásává „alakítanának” játékbarlangokat egy erdélyi városban
2026. március 16., hétfő

Halálos siklóernyős baleset Nagyvárad közelében: két ember zuhant le 100 méteres magasságból

Két ember meghalt, miután 100 méteres magasságból lezuhantak motoros siklóernyővel Nagyvárad határában.

Halálos siklóernyős baleset Nagyvárad közelében: két ember zuhant le 100 méteres magasságból
Hirdetés
2026. március 15., vasárnap

Sulyok Tamás Kézdivásárhelyen: „egyek vagyunk lelki és közjogi értelemben is”

Március 15-e a szabadság és a magyarság egységének az ünnepe, amikor magyarok milliói egyet mondanak, és egyet gondolnak a piros-fehér-zöld kokárdák és lobogók alatt Kézdivásárhelytől Sopronig, Clevelandtől Sepsiszentgyörgyig.

Sulyok Tamás Kézdivásárhelyen: „egyek vagyunk lelki és közjogi értelemben is”
2026. március 15., vasárnap

Március 15-i ünnepség Kolozsváron: így csendült fel a magyar himnusz a kincses város főterén (VIDEÓ, FOTÓRIPORT)

A kincses városban idén is több százan vettek részt a nemzeti ünnep alkalmából szervezett megemlékezésen.

Március 15-i ünnepség Kolozsváron: így csendült fel a magyar himnusz a kincses város főterén (VIDEÓ, FOTÓRIPORT)
2026. március 15., vasárnap

Kelemen Hunor: a nemzet ereje abból fakad, hogy kiállunk egymásért

A nemzet ereje nem abból fakad, hogy külön-külön erősek vagyunk, hanem abból, hogy számíthatunk egymásra, bízunk egymásban, és kiállunk egymásért – hangoztatta a magyar nemzeti ünnep alkalmából közzétett üzenetében vasárnap Kelemen Hunor, az RMDSZ elnöke.

Kelemen Hunor: a nemzet ereje abból fakad, hogy kiállunk egymásért
Hirdetés
Hirdetés