Hirdetés

Többszörös ingatlanadó: felszólítást kaptak a rövid távú szállásadók

ingatlanadó

Jóval kisebb ingatlanadót kell fizetni egy egyszerű lakás, mint egy üzleti célra használt lakrész után

Fotó: Orbán Orsolya

„Végignyalta” a legnépszerűbb online szállásközvetítőket a nagyváradi polgármesteri hivatal, és több mint 600 olyan lakást azonosított a város területén, amelyet rövid távú szállásként adnak ki, azaz az egyszerű lakóingatlanhoz képest hivatalosan többszörös ingatlanadót kell fizetni utánuk.

Páva Adorján

2026. február 18., 21:082026. február 18., 21:08

A nagyobb ingatlanadó-bevétel érdekében az önkormányzat felszólította a tulajdonosokat, hogy a hatályos jogszabályok szerint jelentsék be az ingatlanokat, ellenkező esetben az illetékes hatóságokhoz fordulnak.

A tét igen nagy, hiszen az egyszerű lakóingatlan után fizetett illetéknek a többszöröse a hivatalosan bejelentett szálláshely adóterhe.

Hirdetés

Nagyvárad polgármesteri hivatala a minap közleményben jelezte, hogy intézkedéseket hoz az online platformokon regisztrált szálláshelyekkel kapcsolatban: az önkormányzat képviselői összeállítottak egy listát az Airbnb-n és a Bookingon regisztrált szálláshelyekről, és felhívják a tulajdonosok figyelmét arra, hogy jelentsék be egységeiket a hatályos jogszabályok szerint, a szállodai jellegű szállásnyújtási tevékenységek tekintetében.

Abban az esetben, ha a jogszabályi kötelezettségeket 2026. március 31-ig nem teljesítik, a polgármesteri hivatal értesíti az illetékes intézményeket, köztük az országos adóhatóságot (ANAF) – áll az önkormányzat közleményében.

A hatóságok 645 ingatlant találtak Nagyvárad területén az Airbnb-n, és további 628-at a Bookingon, a hirdetések listáját – a szállás elnevezésével, címével – csatolták közleményükhöz.

„E lista célja, hogy tájékoztassa a tulajdonosokat, és biztosítsa számukra a szükséges időt helyzetük rendezésére, mielőtt esetlegesen jogi intézkedéseket alkalmaznának” – közölték a polgármesteri hivatal képviselői.

A hatályos jogszabályok szerint azokat az épületeket, amelyekben szállodai jellegű szállásnyújtási tevékenység folyik, nem lakó rendeltetésű épületként kell nyilvántartásba venni. A nem lakó rendeltetésű ingatlanként való besorolás számos adókötelezettséget von maga után:

  • az adóztatás eltér a lakóépületekétől (lakásokétól);
  • az adóalap az építési érték, a beszerzési érték vagy az értékbecslési jelentésben megállapított érték;
  • a nem lakó rendeltetésű épületek adókulcsa az adóalap 0,7%-a (szemben a lakóépületek esetében alkalmazott 0,111%-kal);
  • a turisztikai promóciós díj bevallása és megfizetése, amely kötelező a szállodai jellegű szállásnyújtási tevékenységek esetében.

Minden lényeges gyakorlati különbségeket jelent, ugyanis a lakó és a nem lakó (üzleti) célú ingatlanok adózási alapja és kulcsa is jelentősen eltér. Ha az ingatlant turisztikai célra használják, kötelező nem lakóépületként (nerezidențial) bejelenteni.

Elemzések szerint ez a váltás és az alapilletékek emelése miatt egy Airbnb-lakás adója akár a 7-szerese is lehet a normál lakáshasználat után fizetendő összegnek.

Egy átlagos nagyváradi lakás példáján keresztül:

  • rezidens (ott lakik a tulajdonos): évi kb. 350–500 lej.
  • Airbnb (szálláshelyként bejelentve): évi kb. 2000–3000 lej (függően a zónától és az értékbecsléstől).

Utóbbiról azt kell tudni, hogy évente hitelesített értékbecslést kell készíttetni (ennek díja kb. 500-1000 lej), különben az adó mértéke büntetésként még magasabb is lehet. Emellett ott az úgynevezett turisztikai népszerűsítési adó: Nagyváradon külön illetéket kell fizetni a turisztikai tevékenység után is.

A váradiaknak 2026. március 31-ig kell benyújtaniuk a bevallást a módosított rendeltetésről. Abban az esetben, ha a jogszabályi kötelezettségeket határidőig nem teljesítik, a polgármesteri hivatal gazdasági igazgatósága értesíteni fogja az illetékes intézményeket, nevezetesen

az országos adóhatóság általános adócsalás elleni igazgatóságát, valamint a turisztikai minisztérium keretében működő ellenőrzési igazgatóságot,

a szakterületi ellenőrzések lefolytatása és a hatályos jogszabályokban előírt jogi intézkedések alkalmazása céljából. „E lépés célja a jogszerűség betartása, a közérdek védelme, a tisztességes versenyfeltételek biztosítása és a szállásnyújtási tevékenységek területén folytatott jogellenes gyakorlatok megszüntetése” – közölte a polgármesteri hivatal.

Amint arról beszámoltunk, az adóhatóság adatai szerint 2024-ben több mint 18 ezer romániai lakást használtak rövid távú kiadásra a Bookingon vagy az Airbnb-n, ami 60 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest.

Egy szabad szoba, egy jól sikerült fotósorozat és néhány kattintás az Airbnb platformon – sokan így képzelik el a turisztikai lakáskiadás világát. A valóságban azonban Romániában egyre bonyolultabb engedélyek, adókötelezettségek és szabályok szövevényén kell átvergődnie annak, aki host, azaz szállásadó szeretne lenni. Sőt sokszor a szomszédok véleménye dönti el, hogy egy lakásból lehet-e Airbnb-szállás.

korábban írtuk

Jelentősen nőtt az Airbnb-lakások száma Romániában. Hogyan reagál az ingatlanpiac?
Jelentősen nőtt az Airbnb-lakások száma Romániában. Hogyan reagál az ingatlanpiac?

Az adóhatóság adatai szerint 2024-ben több mint 18 ezer romániai lakást használtak rövid távú kiadásra a Bookingon vagy az Airbnb-n, ami 60 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest.

korábban írtuk

Airbnb Romániában: a könnyű pénz ígérete és a szigorodó valóság
Airbnb Romániában: a könnyű pénz ígérete és a szigorodó valóság

Egy szabad szoba, egy jól sikerült fotósorozat és néhány kattintás az Airbnb platformon – sokan így képzelik el a turisztikai lakáskiadás világát.

Hirdetés
szóljon hozzá! Hozzászólások

Hírlevél

Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!

Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. április 14., kedd

Kelemen Hunor szerint az erdélyi magyarokat senki sem tudja manipulálni

Az RMDSZ elnöke, Kelemen Hunor kedden a magyarországi választások eredményével kapcsolatban kijelentette, hogy fontos a román és a magyar kormány közötti szoros együttműködés fenntartása.

Kelemen Hunor szerint az erdélyi magyarokat senki sem tudja manipulálni
Hirdetés
2026. április 14., kedd

Toró T. Tibor szerint nem dőlt össze a világ a Fidesz vereségével, az építő jellegű vitákra kell összpontosítani

AZ EMNT ügyvezető elnöke szerint meg kell előlegezni a bizalmat az új magyar kormánynak, amely reményei szerint támogatja majd a külhoni magyar politikai pluralizmust.

Toró T. Tibor szerint nem dőlt össze a világ a Fidesz vereségével, az építő jellegű vitákra kell összpontosítani
2026. április 14., kedd

Markó Béla nekiment Kelemen Hunoréknak, változást sürget az RMDSZ-ben

Bírálja az RMDSZ-nek a magyarországi választásokkal kapcsolatos álláspontját, a Fidesz támogatását a szövetség volt elnöke. Markó Béla szerint az RMDSZ jelenlegi vezetősége hibázott, ezért változásra van szükség az alakulat háza táján.

Markó Béla nekiment Kelemen Hunoréknak, változást sürget az RMDSZ-ben
2026. április 14., kedd

George Simion válaszolt Magyar Péternek: „nem táncoltam a néped sírjain”

„Soha nem táncoltam a néped sírjain” – így reagált a Románok Egyesüléséért Szövetség (AUR) elnöke, George Simion a Magyar Péter által megfogalmazott vádakra.

George Simion válaszolt Magyar Péternek: „nem táncoltam a néped sírjain”
Hirdetés
2026. április 14., kedd

Parkolóhely egy garzon áráért? Kolozsváron akad, aki ennyit kér

Hatalmas visszhangot váltott ki a közösségi médiában egy kolozsvári parkolóhely eladására vonatkozó hirdetés, miután a tulajdonos nem kevesebb, mint 26 500 eurót kért érte – írja az Actual de Cluj.

Parkolóhely egy garzon áráért? Kolozsváron akad, aki ennyit kér
2026. április 14., kedd

Nagyváradi premontrei-ügy: mise közben érkezett a végrehajtó, drámai órák a templomban

Kedden reggel pontban kilenc órakor megérkezett a végrehajtó a nagyváradi premontrei templomhoz, ahol a Fejes Rudolf Anzelm apáttal szolidarizáló hívek fogadták. Ez sem akadályozta meg abban, hogy mise közben, csendőrök kíséretében behatoljon a templomba.

Nagyváradi premontrei-ügy: mise közben érkezett a végrehajtó, drámai órák a templomban
2026. április 13., hétfő

A leendő magyar kormányfő hamarosan fogadja az RMDSZ elnökét

Telefonon beszélt Magyar Péter, az országgyűlési választáson győztes Tisza Párt vezetője, miniszterelnök-jelöltje hétfőn Kelemen Hunor RMDSZ-elnökkel.

A leendő magyar kormányfő hamarosan fogadja az RMDSZ elnökét
Hirdetés
2026. április 13., hétfő

Igazi áprilisi időjárás hőmérsékletingadozásokkal, csapadékkal

Április 13. és 26. között országszerte kismértékű hőmérséklet ingadozásra lehet számítani, az ország legtöbb régiójában az időszakra jellemző hőmérsékleti értékekhez közel álló értékek várhatók.

Igazi áprilisi időjárás hőmérsékletingadozásokkal, csapadékkal
2026. április 13., hétfő

„Nem kell hamut szórnom a fejemre”. Kelemen Hunor a Tisza és az RMDSZ viszonyáról, a magyar–magyar kapcsolatokról

Meg kell várni, hogy mi a viszonya az új magyar kormánynak a határon túli magyarokhoz, milyen nemzetpolitikája van, nekünk ahhoz kell viszonyulnunk – jelentette ki a Krónikának Kelemen Hunor.

„Nem kell hamut szórnom a fejemre”. Kelemen Hunor a Tisza és az RMDSZ viszonyáról, a magyar–magyar kapcsolatokról
2026. április 13., hétfő

Majdnem tragédiába torkollott a húsvéti ittas vezetés: két kisgyerekkel autózott részegen egy fiatal apa

Országszerte közúti ellenőrzéseket tartott a rendőrség az ortodox húsvét idején. A hatóságok számos szabálysértést tártak fel, a legsúlyosabb esetek között egy fiatal családapa is szerepel, aki két kisgyermekével az autóban, erősen ittasan vezetett.

Majdnem tragédiába torkollott a húsvéti ittas vezetés: két kisgyerekkel autózott részegen egy fiatal apa
Hirdetés
Hirdetés