Olcsón laknának a hallgatók

Rendszerint felpezsdül az ingatlanpiac az év ezen időszakában Kolozsváron, s az idén sem történt ez másképp. Mint Bónis Endre, a Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője a Krónika megkeresésére elmondta, mostanság gyakorlatilag lehetetlenség lakást bérelni, különösen az egyszobás vagy garzonlakásokra igaz ez. A szakembertől ugyanakkor megtudtuk, hogy míg a hazai diákok az olcsóbb, egyszobás lakásokat keresik, addig a külföldi egyetemisták havi 500 eurót is hajlandóak kifizetni egy központi fekvésű lakásért. Az árak egyébként tavaly októberhez képest nem változtak. A garzonok  havi130-170 euróba, az egyszobásak 180 euróba kerülnek. A kétszobás lakásokért 180-250 eurót is elkérnek, míg a háromszobás lakásokat 280-350 euróért adják bérbe. Bónis Endre egyúttal érdekességként említette, hogy sem a lakást kereső egyetemisták, sem a lakástulajdonosok nem tanulnak korábbi hibáikból. Mint részletezte, az óvatosabb egyetemisták már szeptemberben lakást keresnek, azonban a diákok 60-70 százaléka minden évben csak októberben fog hozzá az albérletkereséshez, amikor már nehezen és drágán találnak csak szállást. A tulajdonosok ugyanakkor évről-évre elkövetik azt a hibát, hogy kihasználva a pillanatnyilag megnőtt keresletet, a lehető legdrágábban adják ki a lakásaikat. Azonban nem számolnak azzal, hogy november végéig visszaesik a kereslet, s az albérletek ára is havi 20-30 euróval csökken, miközben a beköltöző lakók nem állnak le a lakáskereséssel, és két hónap múlva olcsóbb albérletbe költöznek, a lakásukat drágán bérbe adók pedig hoppon maradnak – mutatott rá Bónis Endre a jelenségre.

Nagyvárad: változó trendek

Gyenge keresletre panaszkodott ezzel szemben lapunknak Lukács Imre Róbert, a nagyváradi Centro Casa ingatlanügynökség igazgatója, magyarázatot azonban még nem talált arra, hogy az idei egyetemi tanévkezdés előtt miért csappant meg az igény az albérletekre. „A tavaly naponta legalább tizenöt érdeklődő hívott minket ebben az időszakban, most viszont voltak napok, amikor senki sem érdeklődött. Pedig az árak nem változtak, talán még kicsit estek is tavaly óta” – ecsetelte a szakember. Lukács tapasztalatai szerint egyébként a tulajdonosok többsége inkább ügynökségre bízza ingatlana bérbe adását, ezért azt nem valószínűsíti, hogy az ügynöksége által tapasztalt kereslet csökkenés az albérlő és a lakástulajdonos direkt megegyezéséből adódna. „Talán az idén jóval korábban bebiztosították maguknak a lakhatást, vagy csak többet válogatnak” – véli Lukács. Ügynökségéhez különben gyakorta fordulnak külföldről érkező diákok, ők Kolozsvárhoz hasonlóan a központi luxuslakásokat keresik. „Jó állapotban lévő, felszerelt, szép kétszobás albérletet már havi 200 euróért is lehet találni, a három-négyszobás tömbház-lakásokért 300-400 eurót kérnek” – ismertette. Igény többnyire az 1-2 szobás ingatlanokra van, a nagyobbak már nem túl népszerűek. Tájékoztatása szerint a váradi piacon amúgy 100-150 euró az átlag lakbér, de abban is biztos – még ha azokkal ő nem foglalkozik –, hogy a kevésbé népszerű negyedekben már 50 euróért is lehet szobát kapni.

Nagyvárad egyik legrégebbi ingatlanügynöksége, a Hestia cég illetékese, Carmen Bîrsan is visszaesést tapasztalt az albérletek piacán. „Az egyetemi tanév előtt nyilván valamivel nagyobb volt a kereslet, de a tavalyinál mind az érdeklődő egyetemisták száma, mind azok költségvetése elmaradt a tavalyitól” – fejtette ki. A hallgatók többsége kétszobás ingatlanokat keresett, hogy a költségeket megosztva lehetőleg ne kelljen havi 50 eurónál többet fizetnie. Még a külföldi egyetemisták büdzséje is csökkent, Bîrsan tapasztalata szerint míg a tavaly átlagban havi 300 eurót szántak albérletre, addig az idén 200 euróra korlátozódott a keretük. A piac fellendülésre az idén már nem számít a szakember, a fiatalok többsége ugyanis időben gondoskodott a lakhatásról.

Marosvásárhely: preferált környékek

Marosvásárhelyen aközben az előző évekhez hasonlóan az idén is orvosi egyetem körüli lakásokat a legkönnyebb kiadni, ugyanakkor ezekért lehet a legtöbb bért elkérni – tájékoztatta lapunkat Trella Várhelyi Tamás ingatlanszakértő. Mint mondta, ez az a városövezet, ahol szinte egyáltalán nem volt érzékelhető a gazdasági válság, hisz a kvártélyok értéke nagyjából ugyanaz, mint 2008 előtt. Október elején már nehéz is lakást bérelni a Kornisa és a volt November 7. negyedben. Egy bebútorozott és felszerelt konyhával, fürdőszobával rendelkező garzonlakásért akár 150 eurót is elkérnek, míg a kétszobásokért 200-at. n Krónika