Az Airbnb nagyon népszerű a turisták körében
Egy szabad szoba, egy jól sikerült fotósorozat és néhány kattintás az Airbnb platformon – sokan így képzelik el a turisztikai lakáskiadás világát. A valóságban azonban Romániában egyre bonyolultabb engedélyek, adókötelezettségek és szabályok szövevényén kell átvergődnie annak, aki host, azaz szállásadó szeretne lenni. Sőt sokszor a szomszédok véleménye dönti el, hogy egy lakásból lehet-e Airbnb-s szállás.
2025. szeptember 10., 13:592025. szeptember 10., 13:59
Az Airbnb története sokaknak arról szól, hogy bárki, aki rendelkezik egy üres szobával vagy lakással, könnyen kereshet belőle pénzt. Romániában a 2010-es évek közepétől indult meg igazán a rövid távú bérbeadás boomja, amikor Bukarestben, Kolozsváron és Brassóban sorra tűntek fel a turisták számára kiadó apartmanok. Egyes tulajdonosok számára ez valóban aranybánya lett: a nyári szezonban a Fekete-tengernél, télen a hegyvidékeken sokszor többszörösét lehetett elkérni egy lakás bérleti díjáért, mint ha hosszú távra adták volna ki.
Csakhogy a kezdeti eufóriát hamar követte a szabályozási szigor. A klasszikus szállodák és panziók panaszkodtak, hogy tisztességtelen versenyhelyzet alakult ki: nekik engedélyek, ellenőrzések, adók és szigorú feltételek mellett kellett működniük, miközben sok Airbnb-s lakás évekig szürkén, bejelentetlenül futott.
A mai szabályok szerint Romániában bárki, aki 30 napnál rövidebb időre adja ki ingatlanját, turisztikai szálláshelyet üzemeltet. Ehhez nem elég a platformra feltölteni a lakást: először a Gazdasági, Vállalkozási és Turisztikai Minisztériumtól kell tanúsítványt kérni, amely hivatalosan is szálláshelyként regisztrálja az ingatlant.
Az indokok sokfélék lehetnek – a zajtól, a folyamatos idegenforgalmi mozgástól, a biztonsági aggályoktól vagy egyszerűen csak a nyugalom elvesztésétől tartanak a lakók.
Ha a jóváhagyás megszületik, a tulajdonosnak ezután be kell tartania a higiéniai és biztonsági előírásokat is. Nyolc szoba felett már tűzvédelmi engedélyt is kell szerezni, és ha ételt kínál a vendégeknek, az élelmiszer-biztonsági hatóság (ANSVSA) külön engedélye is szükséges.
A pénzügyi szabályozás folyamatosan szigorodik.
– olvasható az Economica.net friss cikkében.
A rendszer alapja, hogy az éves bevétel után 10 százalékos adót kell fizetni, a költségeket pedig egy 30 százalékos átalány alapján lehet levonni. Ha valaki öt szobánál többet ad ki, akkor már valós költségelszámolással kell dolgoznia, szinte úgy, mintha kis hotelje lenne. Ezen felül vannak helyi adók is. Bukarestben például a vendégéjszakák után 2 százalékos illetéket kell fizetni, Brassóban pedig tíz lejes turista-hozzájárulás terheli a vendégeket, amelyből a város a turizmusfejlesztést és a hegyimentő-szolgálatot finanszírozza.
Sokan abban bíztak, hogy a bevételt nem ellenőrzi senki, de ez ma már illúzió, ugyanis az Európai Unió DAC7-es irányelve alapján
Vagyis ha valaki elfelejti bevallani a bevételt, az állam akkor is tudni fogja, mennyit keresett. Az Airbnb maga is jutalékot von le: a legtöbb esetben 3 százalékot a szállásadótól, a vendégektől pedig külön szolgáltatási díjat számít fel. Így valójában három irányba fizet a host: az államnak adót, az önkormányzatnak illetéket, a platformnak pedig jutalékot.
Másfelől azt is érdemes tudni mind a vendégnek, mind a szállásadóknak, hogy az Országos Fogyasztóvédelmi Hatóság (ANPC) szerint a rövid távú lakáskiadás ugyanolyan szolgáltatás, mint bármely más turisztikai szálláshely.
A fogyasztóvédelem több alkalommal végzett ellenőrzéseket Airbnb-lakásokban, és büntetett is hiányosságok miatt.
Az egyre szigorodó szabályozások ellenére Romániában a hivatalos statisztikák több mint 13 ezer regisztrált turisztikai szálláshelyet mutatnak (az Országos Statisztikai Intézet 2024-es adatai szerint), ebből több mint hétezer apartman vagy kiadó szoba. A valóság azonban jóval nagyobb számokat sejtet: Bukarestben egyes becslések szerint 8500-nál is több Airbnb-lakás található, Kolozsváron 2500, Brassóban pedig 2000–3000. A legnagyobb koncentráció ott van, ahol a turizmus a legerősebb: a tengerparti Konstancában, a Prahova-völgy síparadicsomaiban és Erdély történelmi városaiban.
A Ziare.com cikke szerint
Az így keletkező bevétel 2023 és 2024 között összesen körülbelül 260 millió lejre rúgott, amelyből a legtöbb esetben a nem regisztrált szállásadók adómentesen részesültek.
Bár a rövid távú lakáskiadás szabályozása Romániában a platformtól függetlenül érvényes, érdemes megjegyezni a különbségeket. A Booking.com-on hirdetett lakásokra ugyanúgy vonatkozik a turisztikai tanúsítvány beszerzése, a társasház és szomszédok jóváhagyása, valamint a helyi idegenforgalmi díjak és adókötelezettségek betartása mint az Airbnb-s hirdetésekre. Ugyanakkor a fizetés kezelése és az adóbejelentés terén van eltérés: míg az Airbnb automatikusan továbbítja a szállásadó bevételeit az adóhatóság felé, a Booking.com esetében a tulajdonosnak kell gondoskodnia a számlázásról és az adó megfizetéséről, ha a fizetés nem teljes egészében a platformon keresztül történik.
A rövid távú bérbeadás szabályozása világszerte vitákat szül. Barcelona 2028-ig teljesen megszüntetné a turisztikai apartmanokat, Amszterdamban csak évi harminc napra engedélyezik a kiadást, New Yorkban pedig 2023-ban gyakorlatilag ellehetetlenítették a piacot azzal, hogy kötelezővé tették a regisztrációt és a vendégek adatainak nyilvántartását. A fő indok mindenhol ugyanaz: a rövid távú lakáskiadás megemeli a bérleti árakat, kiszorítja a helyi lakosokat, és átalakítja a városrészeket.
Az Országos Adóhatóság (ANAF) nagyszabású kampányt indított az Airbnb és a Booking platformok közvetítésével szálláshelyeket kiadók jövedelmének ellenőrzésére.
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Szerdára virradóra megérkezett a tél Hargita megyébe: Csíkszeredából is látványos havas fotókat posztoltak a közösségi médiában az ott élők, Hargitafürdőn pedig még vastagabb hóréteg képződött.
Megújult a református templom és parókia épülete a Fehér megyei Verespatakon. Ladányi Péter Sándor lelkipásztor a Krónikának elmondta, a turistaforgalom lehet a kapaszkodó, amely hosszú távon életben tarthatja a szórványban működő egyházközséget.
Miután összeomlott Brassó mellett annak az épületnek a fala, amelyen egy Salamon királyt ábrázoló falfestmény volt látható, a város vezetése bejelentette: a tulajdonos a „hely szellemét” megőrző új létesítményt tervez a helyszínen.
A Székelyföld autonómiastatútumával kapcsolatos törvénytervezet nem Románia ellen irányul, és semmiképpen sem elszakadásról szól – jelentette ki kedden Csoma Botond RMDSZ-es képviselő.
Vádat emeltek az ügyészek a vesztegetés elfogadása miatt ötéves börtönbüntetését töltő Cătălin Cherecheș volt nagybányai polgármester ellen törvénytelen határátlépés miatt.
Ha csak az lett volna a cél, hogy a jelenlegi magyarországi kormánypártok hogyan kerülhetnek előnybe, akkor nem olyan szabályozást fogadunk el, amely limitált választójogot nyújt a külhoni magyaroknak – jelentette ki Gulyás Gergely miniszter a Krónikának.
Aranyosszéki fiatalember lelte halálát az Aranyos völgyében, miután járműve egy patakmederbe zuhant.
Ingadozó hőmérsékleti értékekre és szinte minden nap csapadékra lehet számítani a következő két hétben az egész országban – derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat hétfőn közzétett, november 17-30. időszakra vonatkozó előrejelzéséből.
Két Bihar és egy Temes megyei kábítószer-forgalmazót vett őrizetbe a rendőrség, a Bihar Megyei Törvényszék pedig elrendelte harmincnapos előzetes letartóztatásukat. A rendőrök lefoglaltak több drogmennyiséget.
Újabb afrikai sertéspestisgócot azonosítottak Arad megyében, ezúttal a megyeszékhelytől északnyugatra fekvő Varsánd községben, egy hizlaldában. A hatóságok elrendelték mintegy 700 állat megsemmisítését.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!