A lakosság többsége számára országszerte megfizethetetlenné váltak a lakásárak
Fotó: Tuchiluș Alex
Románia a következő években könnyen a bérlők országává válhat, amelyet befektetési alapok, algoritmusok és a globális tőke irányít – áll a Frames tanácsadó cég elemzésében. Az Agerpres hírügynökség összeállítása szerint a nagyvárosokban elszabadultak a lakásárak.
2026. június 02., 18:362026. június 02., 18:36
2026. június 02., 18:462026. június 02., 18:46
„Egy olyan országban, ahol a lakásárak jóval gyorsabban emelkednek, mint a reáljövedelmek, a saját otthon megvásárlása a lakosság többsége számára szinte lehetetlen küldetéssé válik. Az ingatlanpiacon zajló jelentős átalakulások következtében Románia a következő években könnyen a bérlők országává válhat, amelyet befektetési alapok, algoritmusok és a globális tőke irányít” – olvasható az elemzésben.
Bukarestben egy átlagos kétszobás lakás ára jelenleg 120 000 és 180 000 euró között mozog. A helyi nettó átlagbér havi 1200–1400 euró körül alakul, így egy ilyen ingatlan megvásárlásához 8–10 teljes évi nettó jövedelemre lenne szükség. Ez a számítás ráadásul azt a teljesen irreális feltételezést veszi alapul, hogy a vásárló egy évtizeden keresztül egyetlen eurót sem költ élelmiszerre, lakhatásra vagy közüzemi számlákra.
Kolozsváron a helyzet még súlyosabb a családok számára. Egyes városrészekben a négyzetméterár már meghaladta a 2500–3000 eurót, és bár a helyi jövedelmek az országos átlag felett vannak, nem tudtak lépést tartani ezzel a spekulatív árrobbanással.
A tanulmány szerint az ország más városai – például Brassó, Nagyszeben, Temesvár, Konstanca vagy Jászvásár – sem jelentenek már megfizethető alternatívát. Bár az árak valamivel mérsékeltebbek, az ingatlanok értéke és a lakosság átlagjövedelme közötti arány az elmúlt évtizedben jelentősen romlott.
A lakosság jobb életkörülmények és magasabb bérek reményében költözik a városokba. Ezeken túl azonban létezik egy kevésbé ismert ok is, amely a központi bankok 2008-as pénzügyi válságra adott válaszával függ össze. Az elemzés készítői szerint a hatóságok hatalmas mennyiségű likviditást pumpáltak a piacokra, és a kamatlábakat közel nullára csökkentették, így olcsó pénz árasztotta el a gazdaságot, amely befektetési lehetőségeket keresett.
2012-ben a Blackstone befektetési alap kihasználta az amerikai ingatlanpiac összeomlását, és két év alatt több mint 80 000, bankok által lefoglalt lakóingatlant vásárolt fel. Ez a pillanat jelentette az intézményi tömegtulajdonosok megjelenését: olyan vállalatokét, amelyek árképző algoritmusokkal és hatalmas jogi apparátussal maximalizálják befektetőik profitját. Ez a „menedéktőke” később az egész világot, így Romániát is elárasztotta.
azzal a céllal, hogy az elkészült ingatlanokat azonnal továbbértékesítsék. Ez arra kényszeríti a végső vásárlókat, hogy jelentős tőkével rendelkező befektetőkkel versenyezzenek.
„Az elmúlt években egyre több befektetési alap jelent meg a piacon, amelyek a román kisbefektetőkkel együtt sorozatban vásárolják a lakásokat. Jelentős kedvezményeket kapnak, különösen azért, mert a beruházók számára optimális fizetési feltételeket tudnak biztosítani. Ennek következtében számos lakópark már a tervezőasztalon gazdára talált” – magyarázta Adrian Negrescu, a Frames menedzsere.
Számos lakást kizárólag a tőke biztonságos eszközökben történő parkoltatása céljából vásároltak meg.
Ezeket gyakran évekig üresen hagyják, hogy védelmet nyújtsanak az inflációval vagy a politikai bizonytalansággal szemben.
„A piacon széles körben elterjedt gyakorlat a vásárlás és a kivárás. Az ingatlanok értéknövekedése általában nagyobb hozamot biztosít, mint a bankbetétek vagy más befektetési formák” – tette hozzá Negrescu.
A Storia platform tanulmánya szerint Bukarestben az üresen álló lakások száma az elmúlt évtizedben 2,4-szeresére emelkedett, és meghaladta a 218 ezret. Az elemzők szerint Romániának sürgősen szabályoznia kell ezt a spekulatív szektort, hasonlóan más országok gyakorlatához.
„A romániai helyzet a világ számos nagy turisztikai városában megfigyelhető” – áll a kutatásban. Példaként Barcelonát említik, ahol a Legfelsőbb Bíróság jóváhagyta a város tervét, amely 2028-ig teljesen betiltaná a rövid távú lakáskiadást.
„Ha az online hirdetések szabályozása nem bizonyul hatékonynak, elképzelhető, hogy a román hatóságok is hasonló intézkedéseket vezetnek be, hogy visszaszorítsák a szálláshely-szektorban tapasztalható adóelkerülést, és a lakásállomány egy részét visszatereljék a hagyományos ingatlanpiacra” – véli Negrescu.
A tanácsadó cég elemzése szerint Romániának átfogó és szigorú szabályozásra van szüksége az ingatlanpiacon, mind az árképzés, mind a bérleti díjak tekintetében.
„Jelenleg az árakat különböző online hirdetési platformok által közzétett statisztikák és jelentések befolyásolják, amelyek gyakran torz képet adnak az árak és a bérleti díjak alakulásáról. Szigorú szabályozás hiányában, amely felszámolná a spekulációt és a piaci összejátszásokat, az ingatlanszektor egyfajta vadnyugatra hasonlít” – tette hozzá a Frames vezetője.
Az elemzők szerint az államnak kulcsszerepe van a piac alakításában, ezért elengedhetetlen a beavatkozása.
Emellett szükség van egy, a jelenlegi piaci viszonyokhoz igazított Első Otthon programra, amely figyelembe veszi az árakat és a hitelfelvételi feltételeket. Fiatal családok számára államilag garantált, adókedvezményekkel járó hitelprogramra lenne szükség. Ugyanakkor ideje lenne annak is, hogy a Versenytanács megvizsgálja az árképzés folyamatát, különös tekintettel az online hirdetési platformok szerepére és az általuk közzétett négyzetméterár-elemzések átláthatóságára” – áll az elemzésben.
A statisztikai adatok szerint a 25–34 év közötti romániai felnőttek mintegy 40 százaléka továbbra is legalább egyik szülőjével él együtt, mivel számukra a lakáshitel felvétele gyakorlatilag elérhetetlenné vált.
Áprilisban 48 135 ingatlant adtak el Romániában, 5240-nel kevesebbet, mint egy hónappal korábban – közölte hétfőn az országos kataszteri és ingatlan-nyilvántartási hivatal (ANCPI).
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
A Nemzeti Liberális Párt (PNL) továbbra sem hajlandó olyan kormányt támogatni, amelynek a Szociáldemokrata Párt (PSD) is része – jelentette ki Siegfried Muresan, a PNL európai parlamenti képviselője.
Cáfolta Lucian Pahonțu, a Kormányőrség (SPP) parancsnoka, hogy részt vett a forradalmárok elleni megtorlásokban 1989 decemberében, illetve a tüntetők elleni fellépésben az 1990-es bukaresti bányászjárás idején.
Több tucatnyian veszítik el tisztségüket a feddhetetlenségi törvény módosítása nyomán – jelentette be az Országos Feddhetetlenségi Ügynökség (ANI):
Egy romániai befektető a chatbot tanácsára elhitte, hogy külföldi brókere már levonta a nyeresége után járó adót, ezért nem vallotta be a jövedelmet.
Nincsenek arra utaló jelek, hogy az ország nyugati, Kárpátokon belüli területein fokozódott volna a drónok által elkövetett légtérsértések kockázata – közölte a román védelmi minisztérium a Krónikával.
Egy év szabadságvesztést szabott ki hétfőn Clotilde Armandra, Bukarest első kerületének volt polgármesterére az első kerületi bíróság, de a büntetés alkalmazását két év próbaidőre elhalasztotta. Az ítélet nem jogerős.
Szeptember közepétől emelkedik a járművezetői engedély, a forgalmi engedély és az ideiglenes forgalomban tartási engedély kiállításának díja Romániában.
Jelentősen eltér, hogy Románia különböző városaiban mennyit fizetnek a fogyasztók a víz- és a csatornahasználatért. A két szolgáltatás együttes köbméterenkénti ára egyes településeken alig haladja meg a 15 lejt, máshol viszont megközelíti a 26 lejt.
Miközben Nicușor Dan államfő a napokban – várhatóan már kedden – újabb egyeztetést kezd a pártok képviselőivel egy új, teljes jogkörű kormány megalakításáról, a pártok vezetői a saját stratégiájukról egyeztetnek.
Mihai Dimian ügyvivő oktatási miniszter szerint a parlamentnek mielőbb döntenie kell arról, hogy hatályban marad, hatályon kívül helyezik vagy elhalasztják a 2023-ban elfogadott törvényi rendelkezésnek az alkalmazását.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!