A lakosság többsége számára országszerte megfizethetetlenné váltak a lakásárak
Fotó: Tuchiluș Alex
Románia a következő években könnyen a bérlők országává válhat, amelyet befektetési alapok, algoritmusok és a globális tőke irányít – áll a Frames tanácsadó cég elemzésében. Az Agerpres hírügynökség összeállítása szerint a nagyvárosokban elszabadultak a lakásárak.
2026. június 02., 18:362026. június 02., 18:36
2026. június 02., 18:462026. június 02., 18:46
„Egy olyan országban, ahol a lakásárak jóval gyorsabban emelkednek, mint a reáljövedelmek, a saját otthon megvásárlása a lakosság többsége számára szinte lehetetlen küldetéssé válik. Az ingatlanpiacon zajló jelentős átalakulások következtében Románia a következő években könnyen a bérlők országává válhat, amelyet befektetési alapok, algoritmusok és a globális tőke irányít” – olvasható az elemzésben.
Bukarestben egy átlagos kétszobás lakás ára jelenleg 120 000 és 180 000 euró között mozog. A helyi nettó átlagbér havi 1200–1400 euró körül alakul, így egy ilyen ingatlan megvásárlásához 8–10 teljes évi nettó jövedelemre lenne szükség. Ez a számítás ráadásul azt a teljesen irreális feltételezést veszi alapul, hogy a vásárló egy évtizeden keresztül egyetlen eurót sem költ élelmiszerre, lakhatásra vagy közüzemi számlákra.
Kolozsváron a helyzet még súlyosabb a családok számára. Egyes városrészekben a négyzetméterár már meghaladta a 2500–3000 eurót, és bár a helyi jövedelmek az országos átlag felett vannak, nem tudtak lépést tartani ezzel a spekulatív árrobbanással.
A tanulmány szerint az ország más városai – például Brassó, Nagyszeben, Temesvár, Konstanca vagy Jászvásár – sem jelentenek már megfizethető alternatívát. Bár az árak valamivel mérsékeltebbek, az ingatlanok értéke és a lakosság átlagjövedelme közötti arány az elmúlt évtizedben jelentősen romlott.
A lakosság jobb életkörülmények és magasabb bérek reményében költözik a városokba. Ezeken túl azonban létezik egy kevésbé ismert ok is, amely a központi bankok 2008-as pénzügyi válságra adott válaszával függ össze. Az elemzés készítői szerint a hatóságok hatalmas mennyiségű likviditást pumpáltak a piacokra, és a kamatlábakat közel nullára csökkentették, így olcsó pénz árasztotta el a gazdaságot, amely befektetési lehetőségeket keresett.
2012-ben a Blackstone befektetési alap kihasználta az amerikai ingatlanpiac összeomlását, és két év alatt több mint 80 000, bankok által lefoglalt lakóingatlant vásárolt fel. Ez a pillanat jelentette az intézményi tömegtulajdonosok megjelenését: olyan vállalatokét, amelyek árképző algoritmusokkal és hatalmas jogi apparátussal maximalizálják befektetőik profitját. Ez a „menedéktőke” később az egész világot, így Romániát is elárasztotta.
azzal a céllal, hogy az elkészült ingatlanokat azonnal továbbértékesítsék. Ez arra kényszeríti a végső vásárlókat, hogy jelentős tőkével rendelkező befektetőkkel versenyezzenek.
„Az elmúlt években egyre több befektetési alap jelent meg a piacon, amelyek a román kisbefektetőkkel együtt sorozatban vásárolják a lakásokat. Jelentős kedvezményeket kapnak, különösen azért, mert a beruházók számára optimális fizetési feltételeket tudnak biztosítani. Ennek következtében számos lakópark már a tervezőasztalon gazdára talált” – magyarázta Adrian Negrescu, a Frames menedzsere.
Számos lakást kizárólag a tőke biztonságos eszközökben történő parkoltatása céljából vásároltak meg.
Ezeket gyakran évekig üresen hagyják, hogy védelmet nyújtsanak az inflációval vagy a politikai bizonytalansággal szemben.
„A piacon széles körben elterjedt gyakorlat a vásárlás és a kivárás. Az ingatlanok értéknövekedése általában nagyobb hozamot biztosít, mint a bankbetétek vagy más befektetési formák” – tette hozzá Negrescu.
A Storia platform tanulmánya szerint Bukarestben az üresen álló lakások száma az elmúlt évtizedben 2,4-szeresére emelkedett, és meghaladta a 218 ezret. Az elemzők szerint Romániának sürgősen szabályoznia kell ezt a spekulatív szektort, hasonlóan más országok gyakorlatához.
„A romániai helyzet a világ számos nagy turisztikai városában megfigyelhető” – áll a kutatásban. Példaként Barcelonát említik, ahol a Legfelsőbb Bíróság jóváhagyta a város tervét, amely 2028-ig teljesen betiltaná a rövid távú lakáskiadást.
„Ha az online hirdetések szabályozása nem bizonyul hatékonynak, elképzelhető, hogy a román hatóságok is hasonló intézkedéseket vezetnek be, hogy visszaszorítsák a szálláshely-szektorban tapasztalható adóelkerülést, és a lakásállomány egy részét visszatereljék a hagyományos ingatlanpiacra” – véli Negrescu.
A tanácsadó cég elemzése szerint Romániának átfogó és szigorú szabályozásra van szüksége az ingatlanpiacon, mind az árképzés, mind a bérleti díjak tekintetében.
„Jelenleg az árakat különböző online hirdetési platformok által közzétett statisztikák és jelentések befolyásolják, amelyek gyakran torz képet adnak az árak és a bérleti díjak alakulásáról. Szigorú szabályozás hiányában, amely felszámolná a spekulációt és a piaci összejátszásokat, az ingatlanszektor egyfajta vadnyugatra hasonlít” – tette hozzá a Frames vezetője.
Az elemzők szerint az államnak kulcsszerepe van a piac alakításában, ezért elengedhetetlen a beavatkozása.
Emellett szükség van egy, a jelenlegi piaci viszonyokhoz igazított Első Otthon programra, amely figyelembe veszi az árakat és a hitelfelvételi feltételeket. Fiatal családok számára államilag garantált, adókedvezményekkel járó hitelprogramra lenne szükség. Ugyanakkor ideje lenne annak is, hogy a Versenytanács megvizsgálja az árképzés folyamatát, különös tekintettel az online hirdetési platformok szerepére és az általuk közzétett négyzetméterár-elemzések átláthatóságára” – áll az elemzésben.
A statisztikai adatok szerint a 25–34 év közötti romániai felnőttek mintegy 40 százaléka továbbra is legalább egyik szülőjével él együtt, mivel számukra a lakáshitel felvétele gyakorlatilag elérhetetlenné vált.
Áprilisban 48 135 ingatlant adtak el Romániában, 5240-nel kevesebbet, mint egy hónappal korábban – közölte hétfőn az országos kataszteri és ingatlan-nyilvántartási hivatal (ANCPI).
Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!
Az elszigetelt településeken dolgozó szakképzett pedagógusok és intézményvezetők az alapbérük legfeljebb 15 százalékának megfelelő pótlékra lesznek jogosultak az új közalkalmazotti bértörvény felülvizsgált tervezete szerint.
Kihallgatták pénteken a legfőbb ügyészségen Dan Tanasăt. A Románok Egyesüléséért Szövetség (AUR) parlamenti képviselője ellen közösség elleni uszítás gyanúja miatt vizsgálódnak – értesült az Agerpres hivatalos forrásokból.
Az EB szerint több ország megerősítette az igazságszolgáltatás függetlenségét védő garanciákat, új korrupcióellenes intézkedéseket vezetett be, illetve az európai médiaszabadságról szóló törvényhez (EMFA) igazította médiaszabályozását.
Illegális csokoládéműhelyt és saját használatú lakást alakított ki a közlekedési minisztérium egyik épületében Dudás Annamária, a Vasúti Képesítési és Képzési Országos Központ (CENAFER) igazgatója.
Egy hacker értékesítésre bocsátotta az interneten azokat az adatokat, amelyeket a román Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Ügynökség (ANCPI) elleni kibertámadás során szerzett meg – számolt be a Public Record.
A román védelmi minisztérium 12 Airbus helikopter és 12 Thales radar beszerzéséről írt alá szerződést, ezzel 7,5 milliárd euróra emelkedett az Európai Biztonsági Akcióprogram (SAFE) keretében megvalósuló haderőfejlesztés értéke.
Két, összesen 128 lakrészt magában foglaló tömbház épült fel Pitești-en mindössze mintegy 100 méterre egy katonai lőszerraktártól, holott a jogszabályok legalább 200 méteres távolságot írnak elő – jelentette be Radu Miruță ügyvivő védelmi miniszter.
Sárga jelzésű hőségriasztást adott ki pénteken az Országos Meteorológiai Szolgálat (ANM) az ország 13 megyéjére és a fővárosra. A hőséget pénteken zivatarok mossák el több régióban is.
A bukaresti nyugdíjpénztárnál és további 29 helyszínen egy nyugdíjcsalással kapcsolatos ügyben szerdán végrehajtott házkutatások nyomán hét személyt őrizetbe vettek, további 13-at hatósági felügyelet alá helyeztek – közölte a román rendőrség.
Nicușor Dan államfő csütörtök este kijelentette, hogy egy meghatározott időszakra kinevezett technokrata kormány jobb helyzetbe hozta volna az országot, mint amiben jelenleg van.
Látogatottsági adatok
szóljon hozzá!